当前，靖江楼市的行情表现仍以回暖为主，成交量与房价数据仍处在上升的通道之中。但是，有个现象值得我们重视：靖江楼市的区域分化越来越明显。
从新楼盘供应量、购房者的购房选择意向、成交量数据、房价数据等多个项指标来分析，当前靖江楼市最热点的区域非滨江新城区域莫属。
原因在于：一、滨江新城是靖江城市南移的发展方向，配套项目丰富，并且配套的质量较好；二、滨江新城属于新城区，土地供应量大，新楼盘数量众多；三、高质量的教育资源配套，提升了家长们的购房积极性。
因此，近几年的滨江新城的房地产行业一直“欣欣向荣”，成为靖江人最主要的购房选择区域，新房的成交量与房价都成为靖江之最。
未来，滨江新城的入住人口将有望达到20万，名副其实成为靖江最主要的城市功能区域与人口集中居住区域。
而人口量有限的靖江，一个区域的发展意味着其它区域的衰败。
受影响最大的是主城区，这一点我们可以明显感觉出来：一来，滨江新城最早的入驻人口就是老城区的南迁人口，先知先觉的主城区的年轻人最早到这里购买属于自己的房产；二来，教育资源的配套，让主城区与农村人口进城都优先选择滨江新城区域内，让孩子赢在起跑线上；三来，滨江新城区域内的新楼盘众多，环境好、配套丰富，居住舒适与生活便利有保障，成为主城区人口改善型购房的主要方向。
未来，随着滨江新城商业中心、金融中心、文化中心等项目的推进与落成，行政、教育、医疗、金融、文化等项目的全面落地，会提供更多的工作机会，原先工作在主城区的人们，也将同步南移到滨江新城，人口的一进一出，城市发展的落差还会更大。当前主城区的商业地位的优势也将被进一步削弱，未来也将会更悲观。
那么，老城区能不能依靠农村人口进城安家与进城商业消费来挽救呢？这恐怕只能是美好的理想，难以成为现实！农村人口进城消费，将会进一步被网络消费替代；农村人进城购房，在低廉的主城区二手房与滨江新城的高房价方面，确实会有所取舍，但是，缺少优质教育资源配套是主城区二手房的软肋，现在的靖江农村人已经更有追求了！
