靖江楼市：
1、靖江召开会议研究锡澄靖城际轨道交通靖江至江阴段等重大工程推进工作。市委书记赵叶要求，要抢抓长三角一体化的战略机遇，顺应率先融入苏南的民心力量，把握好江阴靖江同城化的发展时机，下决心构建交通枢纽格局，加快实现靖江人民的高铁梦想。会议指出，要抓住第二通道建设的契机，加快推进锡澄靖城际轨道交通延伸至靖江。同时加大第三通道（盐泰锡常宜高铁）等项目的上争力度，使靖江铁路客运里程实现零突破。
2、昨日（6月1日）靖江住宅成交13套，成交均价10993.46元/m2。
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4、3月底，江苏省自然资源厅和省税务局联合下发通知，在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式。让企业在拍卖到土地后净地交付时、商品房开发商将房屋交付购房户时，就能同步领取不动产权证，从而实现企业办事“少跑腿”“降成本”，群众“一站式”拿房拿证。靖江5月率先启动“交地即发证”工作，下一步将全面实现“交房即发证”，为企业、群众办证提供便利。
楼市动态：
1、房企：最新数据显示，百强房企5月单月实现全口径销售金额10915.4亿元，环比增长21.3%，同比增长12.2%，市场成交持续复苏。今年前五月，房企抓住销售窗口期，加大营销力度，力图将疫情的影响尽可能降低。百强房企中有77家房企单月销售业绩环比增长，67家房企单月销售业绩同比增长。前20强房企中，有16家房企销售业绩同比增长，销售业绩环比增长的房企数量为17家。
2、新房市场：2020年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为15280元/平方米，环比上涨0.31%。同比来看，百城住宅均价较去年同期上涨2.99%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看，5月份受监测的100个城市当中有66个城市住宅价格环比上涨，34个城市环比下跌。如果按中位数计算，当月全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9597元/平方米，环比下跌0.15%，同比上涨3.73%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27672元/平方米，环比上涨0.50%；同比上涨3.01%，涨幅较上月扩大0.43个百分点。
3、二手房市场：2020年5月，100个重点城市二手住宅市场均价为15208元/平方米，环比上涨0.41%，同比上涨1.33%，涨幅均有所扩大。其中，一线城市5月二手住宅均价达到61279元/平方米。
4、土地市场：5月，全国351座城市合计住宅用地成交量为4438万平方米，累计同比下滑21.3%，下跌幅度与4月保持一致。但北京、上海、深圳、广州等地加大土地供应，一线城市居住用地成交量累计同比增长29.7%，为补偿增长。而在住宅用地交易活跃的背后，房地产市场成交量也有所提升，一些热门新一线城市如杭州、南京、成都等再次出现万人摇号的现象。
5、今年前5个月，50个大城市年内第一次出现了3个千亿卖地城市。杭州、北京、上海卖地都突破了千亿元，其中，杭州卖地1265亿元、另外北京卖地1131亿元，上海卖地1047亿元。上述数据还显示，今年前5个月，50大城市卖地1.7万亿元，同比上涨8.8%。29个城市卖地超过200亿元、50个城市卖地超过百亿元。
6、杭州：一个楼盘，5天时间，超过5万人登记购房，开发商不得不包下周边网吧审核申请资料，楼市里喧嚣的一角，发生在拿下2022年亚运会举办权的杭州。“这几天全国人民的眼光都在盯着杭州。”超过5万人参与959套房摇号，最主要原因还是一手房、二手房房价倒挂，申请购房者本着“买到即赚到”心理集中“抢”。
7、北京：5月，北京二手房网签超过1.6万套，其中5月29日一天，网签就达1000套，这也是时隔14个月后再次出现单日网签破千套。
8、央行：6月1日，中国人民银行、银保监会等八部门联合发布关于进一步强化中小微企业金融服务的指导意见。意见指出，要高度重视对受疫情影响的中小微企业等实体经济的金融支持工作，强化社会责任担当。按照金融供给侧结构性改革要求，把经营重心和信贷资源从偏好房地产、地方政府融资平台，转移到中小微企业等实体经济领域，实现信贷资源增量优化、存量重组。央行强调，商业银行破除对涉房贷款的偏好具有紧迫性。因为，在年初疫情的影响下，我国实体经济受到疫情的冲击，尤其是众多中小微企业急需银行贷款续命，度过危机。
9：报告显示，5月份，全国新增挂牌房源量环比上涨18.9%。一线城市中，北京新增挂牌房源量上涨最为明显，环比涨幅为208.1%。全国范围来看，武汉新增挂牌房源量以近3倍的环比涨幅名列榜首，达到270%。
楼市政策面：
1、房贷利率：自2020年初以来，房贷利率就进入了下行空间。5月份，全国首套房贷利率水平进入到了“5时代”，甚至有城市首套房贷利率下调了27BP。但由于新一期的LPR、MLF利率、逆回购操作利率均与上次持平，业内专家认为，当前的房贷利率已经是处于较低水平，LPR在短期内或将保持稳定。值得注意的是，2020年5月份，全国各城市首套房贷平均利率水平均已下降至6%以下，迈入了“5时代”。分城市来看，北京地区首二套房贷款平均利率环比下调了10BP。上海首套房则下调了10BP，二套房下调了14BP。至此，上海的平均利率在一线城市中继续保持最低水平。
楼市观点：
1、曹晶晶表示，今年工作报告再提“房住不炒”确立楼市平稳发展基调后，居民对房价看涨预期明显减弱，预期房价平稳的居多。展望后市，曹晶晶指出，从需求端来看，受疫情影响，年内居民收入预期难有明显改善，疫情对房地产市场需求的抑制仍将持续一段时间。但同时，租房需求转化为置业需求以及刚需和改善需求积极释放也将有力托底市场规模。具体而言，一二线及城市群强三线市场有支撑，普通三四线调整压力较大。从价格端来看，为抢收阶段需求，短期房企或将进一步提高项目优惠力度，房价存在一定调整空间，但政府“稳地价、稳房价、稳预期”目标不变，房价整体下行幅度可控，预计全年房价将保持稳中小幅波动态势。
2、张波认为，全国房地产市场整体保持了有序发展，5月市场恢复节奏好于预期，尤其是二手市场复苏力度超过4月。从房价来看，无论新房还是二手房，挂牌价格上涨整体收窄，市场在疫情后经济发展压力持续、购房需求分化式增长中保持了稳定性。
3、林波认为，对房企而言，虽然疫情影响逐渐减弱、一季度以来市场持续复苏，但今年房企整体的销售去化压力仍然较大。短期内，房地产市场仍将延续销售窗口期。随着半年度业绩冲刺季的到来，房企将进一步加紧供货、加大去化力度。“促销售、抓回款”仍是房企今年的重要目标。
土地市场：
1、常州：6月1日，常州市城市建设（集团）有限公司以18.6亿元竞得常州钟楼区一宗地块，楼面价15631元/平方米，溢价率0.54%。该地块为西涵洞河北侧、长江中路西侧地块，用途为商住，地块出让面积71683平方米，容积率1.66，建筑面积119298.6平方米。
2、苏州：6月1日，苏州迎来一场重量级土拍，出让主城区6宗涉宅地块，总出让面积约30万平方米，总起价约71亿元。最终，6宗地块总成交价约76.25亿元，中海、绿城、滨江、复地等均有落子，甚至还出现了久违的"现房销售"。
3、扬州江都：6月1日，扬州江都区4幅地块挂牌出让，最终一宗科研地块流拍，其余三宗地块均成功出让，总成交价9.63亿，竞得者包括佳源、金业城建以及中国电信。编号为城北NO.2020G05地块，经过一个多小时，209轮竞价，佳源以7.82亿元竞得该地块，成交楼面地价7852元/平方米，溢价率42.7%，成为江都新地王。
4、太仓：6月1日，太仓两宗宅地入市出让，均位于城厢镇，为南北相连地块，分别为吴塘河东、横八路北地块以及吴塘河东、陈门泾河南地块，最终两宗地出让成功，落子的有敏捷、景瑞，总成交价7.92亿元。
房企：
1、5月，行业前三强碧桂园、恒大、万科单月销售金额均突破600亿元，碧桂园以全口径销售金额798亿元排名第一，同比增长13.2%，环比增长15.7%，单月业绩规模创年内新高。前20强房企中，单月同、环比增长幅度最高的是中梁控股，同比增幅高达112.5%，环比增幅为64.2%。此外，世茂房地产、金地集团、招商蛇口、龙光地产、佳兆业等房企5月销售业绩表现比较突出。
2、6月1日，万科企业股份有限公司发布公告称，拟下调“17万科01”公司债券票面利率，预计在该债券存续期等后2年，将票面利率由4.5%调整为1.9%。
