靖江楼市：
1、买了学区房，却入不了学！这成为靖江某楼盘部分业主的恶梦。“为孩子上学买房”，这是当前靖江购房者们最重要的初衷。什么原因导致这个情况出现呢？原因在于当前靖江入学政策越来越严格：以前与开发商签了购房合同就能入学，现在需要有不动产登记证。当然，在房地产的营销法规里，楼盘销售过程中“不能以学区房做为宣传手段”，“不能出现学区房、学位等宣传字眼与承诺”，这在楼盘的销售过程中很容易被忽略，因为，很多人买房就是冲着学区房去的。虽然上不了学是暂时的，等不动产登记证办理下来就能名正言顺入学，但今年秋学季就要入学的孩子们却等不了。
2、昨日（5月28日）靖江住宅成交32套，成交均价11154.55元/m2。
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4、昨天，泰州老年摄影协会的10名拍客来到靖江，用镜头记录“强富美高”新靖江的生态之美、发展之美。
5、最近，总投资12亿元的道道全食用油加工综合项目进入紧张施工中，工人正在开挖项目地块基槽。在开发区本部，项目火热建设的场景随处可见。今年以来，靖江开发区本部强力推进“三比一提升”行动，经泰州认定的5亿元以上开工项目5个，在泰州市A档园区中列第一位。
6、连日来，靖江市各镇（街道、办事处）植保员深入玉米田、麦田等加紧普查和监测，联合阻击“妖蛾子”入侵。草地贪夜蛾俗称秋粘虫，食性杂，繁殖能力强，迁飞扩散快，是2019年首次入侵我国的重大迁飞性农业害虫，去年我省于5月份查见，随后扩散蔓延到全省大部农业县区。各地经科学监测防控，有效遏制了草地贪夜蛾入侵危害。今年，草地贪夜蛾在我国南方发生早、基数大，威胁玉米等粮食作物生产安全，而我省为草地贪夜蛾在全国北迁南回的“迁飞过渡区”，发生防控形势严峻。今年我省提前部署防控工作，我市自4月中旬起启动草地贪夜蛾监测与防控。
楼市动态：
1、土地市场：近期，全国土地市场整体持续升温，深圳、广州、北京等热点城市高价地块不断出现，成交额快速攀升，多个城市土地出让成交额超过千亿元。数据显示，北京、杭州、上海等城市今年以来土地成交额已突破千亿元。其中，北京为1130亿元，土地出让额居前，杭州为1097亿元，上海为1015.47亿元。同时，50个典型城市合计土地出让额1.6万亿元，同比上涨12%。其中，27个城市超过200亿元，49个城市超过100亿元。上述数据均刷新近年来同期纪录。超过20亿元的地块44宗。其中，底价成交为11宗，占比25%。
2、2020年前4个月，保利地产、香港置地、中国恒大3家房企拿地金额均超过300亿元。龙湖集团、华润置地、绿城中国3家房企拿地金额在200亿元至300亿元之间。新城控股、招商蛇口分别揽地198亿元及192亿元。TOP10企业拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。进入5月，房企拿地热情不减。百强房企土地总货值规模达到42万亿元。其中，前10强房企的土储总货值达18万亿元，占百强房企总货值的4成以上，规模房企的土地储备具有优势。从龙头企业的投资策略看，以深耕聚焦、谨慎投资为主，且收并购成为获取资源的重要途径，注重运营节奏。
3、长三角是这一轮土拍市场的“主角”—— 截至5月25日，全国卖地金额排行前十的城市中，长三角城市占据了5席。一如往年，大多数房企正对长三角集中“跑马圈地”。但一个不同的表现在于，今年以来，面对疫情突袭，大部分房企调整了全年投资额度，但唯独在长三角的重兵布阵，甚至超过粤港澳大湾区。最直观原因与两大区域的挂牌土地数量息息相关。“房企选择在这个时间点加仓，是逆周期操作。一季度粤港澳大湾区供地数量不多，整体供应量不如长三角区域的城市。”佳兆业集团战略研究院院长、首席战略官刘策。但更主要的原因，是长三角诸多城市一二手房价倒挂的现状，促使这个区域的新盘去化速度高于其他区域，现金回笼速度也因此加快。疫情之下，房企普遍面临销售目标的挑战，长三角无疑是场特殊战役中的“安全壁垒”。一位外资上市房企集团投资高管称，长三角在诸多房企的整体销售大盘中，起到巩固基本盘的作用。如果一家房企，长三角的业绩占比可以达到30%-50%，那么这家企业的经营相对趋于稳健。哪怕利润空间较低，但现金流一定不会出现大问题。
4、主流房企在长三角的规模扩张，通常聚焦在杭州、南京、苏州、无锡、常州、宁波等热点城市上。从目前的趋势来看，部分房企甚至将布局版图下沉至长三角的三四线城市。长三角整体经济活力强，密集度高，除了上海、南京、苏州、杭州、合肥、宁波这些一二线重点城市外，接下来，还将积极开拓南通、无锡、温州等基本面比较好的二三线城市。
5、深圳：依据深圳市住建局公布数据，全市现有库存商品住房和商务公寓50434套，今年1-5月，深圳已批准预售的住房和商务公寓项目，共有13个，总面积82.54万平方米，8730套；下半年还将有109个住房和商务公寓项目计划入市，预计供应房源面积为601.88万平方米，69350套。
6、报告：中国建投投资研究院、社会科学文献出版社26日共同发布的《中国投资发展报告（2020）》认为，今年房价和地价将保持相对稳定。短期来看，随着各地复工复产的有序推进，重点城市销售逐步恢复，销售价格整体都保持平稳；房地产企业加快复工，加快推进项目建设。疫情导致“定金+预售款”大幅减少，房企现金流紧张，中小型房企压力更大。政策层面，在“房住不炒”定位下，“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标不会变，各地因城施策更灵活。综合以上因素，2020年房价和地价将保持相对稳定。中长期来看，房地产市场结构分化加剧。疫情导致购房者对一二线城市的医疗资源和其他公共服务资源更加青睐，购房需求会继续向一二线和地区核心城市集中，三四线城市压力将加大。竞争格局方面，疫情将导致中小房地产企业资金紧张，2020年破产重组和被兼并的案例会增多，市场集中度会继续提升。
7、北京： 5月，北京市印发了《2020年老旧小区综合整治工作方案》，明确北京市年内开工老旧小区综合整治项目80个，完成老旧小区综合整治项目50个、固定资产投资12.8亿元。从目前来看 ，北京老旧小区主要分布在寸土寸金的城六区。根据贝壳楼盘字典数据，北京楼龄在20年以上的老旧小区数量5100个左右，涉及243万套住房。在老旧小区房源中，有82%集中在城六区。西城区内部老旧房源占比高达58%，位于各城区首位，海淀、东城及石景山区域内老旧房源占比在47%左右。
8、央行：出台《加强金融违法行为行政处罚的意见》，在现行法律框架下，按照过罚相当原则，明确对金融机构违法行为的按次处罚和违法所得认定标准，从严追究金融机构和中介机构责任，对违法责任人员依法严格追究个人责任，加大对金融违法行为的打击力度，对违法者形成有效震慑，切实保护金融消费者合法权益。
楼市政策面：
1、海南：海南近日出台本地居民多套住房限购政策细则，其中指出，赠与的住房，不受本地居民家庭只能购买2套住房的数量限制。据了解，在今年3月份，海南房地产限购政策进一步加码，本省户籍和常住居民家庭禁止购买2套（不含）以上安居型商品住房和市场化商品住房。家庭实际拥有住房的套数，以购房时家庭名下不动产登记和购房合同网签备案套数为准。居民家庭拥有50%及以上产权的住房，按全部产权计算住房套数。
2、济南：济南市《全面放开落户限制实施细则》将于6月1日正式实施。济南全面放开落户限制提供了六大落户途径，一按人才途径落户，二按院校学生途径落户，三按居住途径落户，四按就业途径落户，五按投靠途径落户，六按其他情形落户。
楼市观点：
1、如果经济再现大变化，我们还留有政策空间。李总表示，应对新冠肺炎疫情这场冲击，我们既要把握力度，还要把握时机。在新冠疫情蔓延的时候，我们也出台了一些政策，但是当时复工复产还在推进中，复业复市还受阻，一些政策下去不可能完全落地，很多人都待在家里。但是在这个过程当中，我们也积累了经验，正是根据前期的经验，也是判断当前的形势，我们在政府工作报告中推出了一个规模性的政策举措，应该说是有力度的。他还表示，我们一定要稳住当前的经济，稳定前行，但也要避免起重脚，扬起尘土迷了后人的路。但是如果经济方面或其他方面再出现大的变化，我们还留有政策空间，不管是财政、金融、社保，都有政策储备，可以及时出台新的政策，而且不会犹豫，保持中国经济稳定运行至关重要。
2、结合近阶段中央和地方的政策表态来看，“宽供应、降成本、紧融资”将成为今年土地市场的常态，由此来看，二季度土地市场成交规模有望维持高位，但是在不同城市、不同区域房地产市场维持分化的局面下，也会有一些地块乏人问津的情况出现。
土地市场：
1、宿迁：5月28日，宿迁市集中出让4宗地块，总出让面积25.1万平方米，总起价16.82亿元。最终由融创、正荣等房企分食，总成交价约为25.27亿元。经过147轮竞价和168轮竞价之后，徐州淮融企业管理有限公司（融创）和，率先以4.42亿元和3.78亿元竞得2020（经）A宿城01号地块和02号地块。随后，经过166轮竞价，宿迁智龙置业有限公司以4亿元竞得2020（经）A开发区01地块，楼面价4500元/平方米，溢价率41.51%。资料显示，该地块出让面积为35557平方米，建筑密度不大于20.0%，绿地率不小于35%，限高80米。
2、常州：5月28日，常州市3宗地块入市交易，总出让面积18.79万平方米，总起始价37.69亿元。上述3宗地块的总成交价42.1亿元，分别由阳光城、常州东南经济开发有限公司以及华宇竞得，3宗地块的竞得人均不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
3、上海：5月28日，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司发布公告称，公司当日以人民币约5.37亿的价格拿下了上海金山区一宗商住用地，地块面积约为4.91万平方米。
房企：
1、截至5月27日，房企债券融资持续井喷，今年以来债券类融资额达3076亿元，同比增长约25%。而2019年全年行业整体融资金额仅5800亿元。其中，4月房地产行业融资总金额达971亿元，刷新最近几年单月融资额纪录。5月以来，房企融资继续高位运行。从融资利率看，万科A、葛洲坝等企业的融资利率低至2%左右。相比此前动辄6%-10%的企业债券，近期房企融资利率持续走低。
2、上周(5月16日至5月22日)房企境内、外债券共发行18笔，融资(含计划)金额约170.4亿元，融资金额环比上升137%。受益于积极的金融政策，国内债券市场进入阶段性活跃期。一些房企强调，融资金额不用作拿地使用。多位业内人士指出，房企尽管对某笔融资规定了用途，但融资后整体现金流变得宽裕，可以将更多的经营性现金流用于拿地，这等于变相通过融资进行拿地。
