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5月14日靖江楼市新闻头条

发布时间:2020-05-14 07:55 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、贴“绿城”牌子的房 能买吗?如果不是购买的房子迟迟不能交付,林兴(化名)还不知道启东绿城·玫瑰园项目四期的开发商,不是那个知名的绿城集团,而是一个规模很小的房地产开发商。绿城,只是项目的代建方。林兴称,按照合同约定,绿城·玫瑰园四期项目本该2019年底交付,但因开发商出现资金周转问题,拖欠政府税费和代建方绿城的款项,导致房屋不能交付。他说,如果当初知道开发商不是绿城,他可能就不会买这里的房子。绿城旗下的绿城管理以代建模式在全国很多城市开展业务,服务对象不乏众多中小开发商,后者则凭借着“绿城”的品牌对外销售房源。但业内称,中小开发商的风险抗压、资金周转等能力并不如规模房企,一旦出现问题,购房者可能就要承受损失。解读:贴牌现象,比我们想象中的要普遍,不排除很多城市里存在这种情况!包括JJ。

2、昨日(5月13日)靖江住宅成交15套,成交均价12727.52元/m2

3、【龙信御园】 | 2020年滨江新城新增楼盘项目,咨询电话:18652611126,微信:jjhaofang

4、融创玉兰公馆 | 推出特价房,咨询电话:18652611126,微信:jjhaofang

5、【龙馨园】 | 开盘在即。咨询电话:18652611126,微信:jjhaofang

6、靖江将开展流浪犬常态化整治,对在公共区域流窜的无主犬、流浪犬予以集中收容,切实维护城市卫生秩序。针对不文明养犬行为,任何单位和个人都有权批评、劝阻,或者向有关行政管理部门举报。市公安局举报电话:110;市农业农村局举报电话:84891100;市城管局举报电话:84901110。

楼市动态:

1、房地产:2020年“万亿俱乐部城市”房地产市场走势研判,2019年17个GDP万亿城市房地产投资依存度随之出炉。截至2019年末,我国共有17座城市入围万亿俱乐部行列,分别是:上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、天津、南京、宁波、无锡、青岛、郑州、长沙、佛山。“房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依存度的指标。比重越高,说明经济对房地产投资依存度越严重。从各城市房地产投资的依存度看,郑州和杭州的依存度较高,均超过20%,特别是郑州达到28.9%。北京、上海、深圳、无锡依存度较低,均不到12%。其中,北京10.9%,对房地产投资依存度最低。

2、房企:《2020中国房地产上市公司研究报告》显示,从统计的上市房企来看,总资产规模增速降至两成,头部企业增长明显放缓:2019年,沪深上市房企总资产均值为1165.0亿元,同比增长率为18.9%。存货、货币资金、长期股权投资以及投资性房地产的增长是拉动房地产上市公司总资产增长的主要因素。报告认为,目前房地产上市公司资产规模断层明显,阵营间与内部的分化加剧,而由于行业成本持续上行,增收不增利的情况较为凸显。

3、楼市:自4月下半月起,全国楼市吹起“春日暖风”。进入5月,全国市场复苏加快,大部分区域楼市成交已超过去年平均水平。以北京为例,目前北京二手房市场成交已恢复至2019年最高月度水平。数据显示,剔除网签数据滞后等因素,5月份北京二手房真实交易量有望达到1.8万套。 

4、购房:90后在房产交易市场中有怎样的表现?是否有能力支付高额的购房成本?他们对居住的要求和上一辈相比,又有什么新特征呢?样本显示,2019年北上广深等一线城市90后购房比例平均为22.5%,而在重点二线城市中这一比例已达到33.3%。

5、深圳:在科学城等众多规划和地铁即将通车等利好消息下,光明区的房地产市场也变得越来越火热。光明区的多个项目进入2019年深圳全市新房成交量前十位。仅两年时间里,龙光、华润、中海等房企通过拿地形式进入光明区,这些房企拿下的光明区土地成交楼面价多数在每平方米2.2万至2.8万之间。

6、北京:北京新房加速入市 1天4项目获发预售证!未来2个月还有2万套在路上。

7、上海:上海4月份个人住房贷款增加14亿,同比少增45亿。4月份,本外币房地产开发贷款增加12亿元,同比多增69亿元。按贷款用途分,住房开发贷款增加88亿元,同比多增127亿元,其中保障性住房开发贷款增加19亿元,同比多增11亿元;商业用房开发贷款减少13亿元,同比多减13亿元。

8、广州:5月9日,广州市市长温国辉与中国建设银行行长刘桂平,通过网络视频方式签署了《发展政策性租赁住房战略合作协议》。根据协议,未来3年,建行将向广州住房租赁企业提供不低于500亿元的贷款和综合服务,助力广州3年筹集政策性租赁住房15万套(间),着力解决广州“新市民”的住房问题。

9、央行:4月投向房地产业中长期贷款增速稳定,增幅为10.5%。

楼市政策面:

1、取消公积金的呼声越来越响,但短期内是不可能取消的。公积金为楼市的发展是做出过贡献的,靖江不少购房者之所以买房,在于要将公积金额度用掉。因此,从某种意义上来说,公积金政策支持了楼市的发展,支撑了房价的上涨……很多时候,公积金政策的调整也成为楼市调整的工具,起到调节楼市冷暖的作用。

2、一季度我国信贷逆势大幅增长,有力地支持了实体经济,对冲疫情影响。但流动性合理充裕也令一些市场人士担心,部分资金或将违规进入房地产市场。日前,中国人民银行发布报告强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

3、北京市对积分落户政策进行修订,对教育背景、职住区域、年龄指标进行优化,教育背景指标增加了对只取得学历或学位人员可积分的内容,调整就学期间社保扣缴规则,进一步体现就学、就业起点公平。职住区域指标不再考量转移前就业居住情况。年龄指标调整为梯度赋分,避免了年龄超过45周岁申请人分值的断崖式下降。

楼市观点:

1、专家提醒,当前实体经济下行压力较大,流动性合理充裕,应特别提防资金套利,防范大量资金流入房地产市场。要保持政策定力,坚持“房住不炒”的政策基调。

土地市场:

1、宜兴:5月13日,宜兴市出让1宗商住地,经过99轮竞价,杭州毓洲实业有限公司(大家)以3.08亿元竞得该地,楼面价8639元/平方米,溢价率71.11%

2、上海:5月13日消息,上海闵行区浦江镇两宗住宅地块竞出最终竞得者,分别是新城控股旗下的平湖悦郡实业有限公司和建发旗下的厦门景呈珑房地产开发有限公司,两宗地块总出让价格为24.38亿元。

房企:

1、万科:5月13日,万科企业股份有限公司发布公告称,拟发行2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期),发行规模不超过25亿元(含25亿元)。

2、房地产行业并购重组将加速。中小房企生存压力加大,头部房企规模效应将逐步显现,资金雄厚房企将掀起收购兼并浪潮,甚至包括头部企业的强强联合,拥有稀缺资源标的企业会成为并购热门标的。 数据显示,今年以来房地产行业境内并购案例44起。其中,房地产开发类33起,房地产经营类4起,房地产服务类7起。房地产开发类并购涉及金额约480.22亿元。交易买方包括北科建集团、绿城集团、光明地产等,交易卖方多为中小企业。

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