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5月13日靖江楼市新闻头条

发布时间:2020-05-13 07:47 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、5月份,靖江楼市或出现新房成交量数据与成交均价同步下降的情况,原因在于:3、4月份楼市重启后,各楼盘都大力推盘,滨江新城的主流楼盘均已经开盘销售,不少楼盘已经进入尾盘清售阶段,可售房源量极低,不再是靖江楼市里的销售主角。其它区域的楼盘的成交占比将会上升,最终,靖江新房成交量下降的同时,将会带动房价的成交均价下跌。

2、昨日(5月12日)靖江住宅成交14套,成交均价10225.73元/m2

3、【龙信御园】 | 2020年滨江新城新增楼盘项目,咨询电话:18652611126,微信:jjhaofang

4、融创玉兰公馆 | 推出特价房,咨询电话:18652611126,微信:jjhaofang

5、【龙馨园】 | 开盘在即。咨询电话:18652611126,微信:jjhaofang

楼市动态:

1、数据:4月份CPI同比上涨3.3% 居住价格下降0.3%。2020年4月份,全国居民消费价格同比上涨3.3%。其中,城市上涨3.0%,农村上涨4.0%;食品价格上涨14.8%,非食品价格上涨0.4%;消费品价格上涨4.7%,服务价格上涨0.9%。2020年4月份,全国工业生产者出厂价格同比下降3.1%,环比下降1.3%;工业生产者购进价格同比下降3.8%,环比下降2.3%。

2、土地市场:西安4月成交超过300万平方米,兰州、成都、郑州等地4月土地成交均超过100万平方米。另外,广州、天津、苏州等地4月成交放量明显。从目前情况看,土地市场回暖率先从核心一二线城市开始。二季度,这些区域仍将是企业关注的重点。三四线城市中,经济实力较强的东莞、温州、佛山等地4月土地成交量居前。

3、新房:一线城市商品房成交量快速复苏,在上海、深圳,有民众排队抢购总价上千万元豪宅。据统计,4月份,一线城市商品住宅成交量环比上升45%。其中,上海上涨57%;深圳上升8%;北京、广州升幅相近,均超50%。数据显示,一线沪、深高端客群购买力依旧强劲,二三线城市因疫情压抑的购房需求集中释放,尤其是重庆、徐州、杭州、青岛等城市显著放量,处同类城市前列。

4、房企:报告显示,4月95家典型房企的融资总额为1104.39亿元,环比下降14.9%,同比下降16.2%。其中,4月房企的发债总额为309.3亿元,环比下降65.9%,同比下降63.8%。4月单月融资成本3.93%,环比下降0.71个百分点;主要是无境外债发行,从而结构性拉低了成本,同时境内超短融发行量的增加也是融资成本下降的重要原因。

5、深圳:深圳高价学位房“10万+”房源多是老破旧,贷款也更“宽容”。深圳市二手房价涨幅前三的片区分别是南山科技园、福田八卦岭和福田保税区。无独有偶,这些片区的房价上涨都是因为优质学位或者“即将拥有”优质学位。此外,除了南山、福田和罗湖部分传统的优质学位片区,龙华红山、宝安中心区等片区的部分二手房房价也因为优质学位的“加持”,都已经超过每平方米10万元。

6、北京:最近,北京市住建委的《保障性住房百年住宅标准研究》课题研究开启,全面启动北京的百年住宅标准研究工作。到2035年,北京的新建住房将全面实施百年住宅标准。  

7、武汉:上周武汉二手房成交量环比增长49%。

8、长春:《中韩(长春)国际合作示范区总体方案》显示:示范区选址长春市区东北部,近期开发面积约36平方公里,远期总面积约210平方公里。加强与韩国企业以及国内外知名企业合作,支持人工智能、物联网、工业互联网、5G+VR/4K、软件开发等产业合作。重点推进工业机器人、服务机器人、增材打印、智能装备制造、智能控制系统、智能仪器仪表、新能源汽车和智能网联汽车、节能环保和冰雪装备等产业国际合作。

9、央行:今年一季度,受疫情冲击影响,我国宏观杠杆率有显著的上升,这是逆周期政策支持实体经济复工复产的体现。在疫情防控常态化前提下,逆周期政策的制定应对疫情防控和经济社会发展做统筹考虑,把更好支持实体经济恢复发展放到更加突出位置,同时,做好金融风险防控。在这个过程中,当前应当允许宏观杠杆率有阶段性的上升,扩大对实体经济的信用支持,这主要是为了有效推进复工复产。

楼市政策面:

1、4月份,全国房地产调控政策继续多发,单月房地产调控次数67次,累计一季度房地产调控次数171次,1~4月合计房地产调控政策238次,而2019年同期只有164次,同比上涨45%。与此前两年的方向相反,近期的政策调整目标,更多是为楼市松绑。

楼市观点:

1、5月12日,统计局公布了4月通胀数据。其中,CPI同比上涨3.3%,较上月回落1个百分点;PPI同比下降3.1%,较上月回落1.6个百分点。由于供给加快恢复、需求改善迟缓、国际油价大跌等因素,物价指标快速回落,通胀风险消退;在二季度全球经济衰退、外需压力凸显的背景下,通胀压力缓解有助于货币政策空间的进一步打开。

2、对于未来土地市场走向,部分热点城市地块出让受追捧,但地价尚属合理范围,没有出现“面粉贵过面包”的现象。预计下半年土地市场热度会有所回落,三四线楼市地价尚有下降区间。多位业内人士指出,“稳地价、稳房价、稳预期”的调控政策没有变化。个别区域土地市场热度上升,但出现过热的概率低。

土地市场:

1、启东:5月12日,启东市出让两宗宅地,总起始价为15.8亿元。经过一番角逐,两宗地块最终由江苏银洲置业集团和碧桂园分食,总成交价为18.37亿元。两宗地块的成交价分别为13.02亿元和5.35亿元,溢价23%和2%。其中,世纪大道南、华山路东侧地块在经过59轮竞价后率先出让。该地块出让面积为6.3万平方米,容积率为2.0,建筑面积约为12.6万平方米,最终成交楼面价为1.03万元/平方米。碧桂园仅经过14轮竞价便拿下了吕四港镇港城国际南侧地块。该地块出让面积约为4.75万平方米,容积率为2.0,建筑面积约为9.49万平方米,最终成交楼面价为5627元/平方米。

2、太仓:5月11日,太仓市1宗宅地入市出让,名为高新区县府街北、娄江河西地块,最终经过29轮竞价,由上海鑫聿企业管理咨询有限公司(金地)以13.4亿元竞得该地块,成交楼面价12780元/㎡,溢价率14.82%。

房企:

1、2020年前4月,保利地产、香港置地、中国恒大3家房企拿地金额均超过300亿元。龙湖集团、华润置地、绿城中国3家房企拿地金额在200亿元至300亿元。新城控股、招商蛇口分别揽地198亿元及192亿元。TOP10企业拿地总额2400亿元,占TOP50企业的37.8%。

2、恒大:4月单月,恒大拿地240亿元,在一线城市拿地额占比较大。其中,在北京拿地2宗,并以68亿元于广州拿地,部分土地用于兴建世界一流专业足球场。公司仅一线城市拿地金额就高达130亿元,补充其在一线城市楼市的土地储备。
 

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