靖江楼市：
1、5月份，靖江楼市或出现新房成交量数据与成交均价同步下降的情况，原因在于：3、4月份楼市重启后，各楼盘都大力推盘，滨江新城的主流楼盘均已经开盘销售，不少楼盘已经进入尾盘清售阶段，可售房源量极低，不再是靖江楼市里的销售主角。其它区域的楼盘的成交占比将会上升，最终，靖江新房成交量下降的同时，将会带动房价的成交均价下跌。
2、昨日（5月12日）靖江住宅成交14套，成交均价10225.73元/m2。
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楼市动态：
1、数据：4月份CPI同比上涨3.3% 居住价格下降0.3%。2020年4月份，全国居民消费价格同比上涨3.3%。其中，城市上涨3.0%，农村上涨4.0%；食品价格上涨14.8%，非食品价格上涨0.4%；消费品价格上涨4.7%，服务价格上涨0.9%。2020年4月份，全国工业生产者出厂价格同比下降3.1%，环比下降1.3%；工业生产者购进价格同比下降3.8%，环比下降2.3%。
2、土地市场：西安4月成交超过300万平方米，兰州、成都、郑州等地4月土地成交均超过100万平方米。另外，广州、天津、苏州等地4月成交放量明显。从目前情况看，土地市场回暖率先从核心一二线城市开始。二季度，这些区域仍将是企业关注的重点。三四线城市中，经济实力较强的东莞、温州、佛山等地4月土地成交量居前。
3、新房：一线城市商品房成交量快速复苏，在上海、深圳，有民众排队抢购总价上千万元豪宅。据统计，4月份，一线城市商品住宅成交量环比上升45%。其中，上海上涨57%；深圳上升8%；北京、广州升幅相近，均超50%。数据显示，一线沪、深高端客群购买力依旧强劲，二三线城市因疫情压抑的购房需求集中释放，尤其是重庆、徐州、杭州、青岛等城市显著放量，处同类城市前列。
4、房企：报告显示，4月95家典型房企的融资总额为1104.39亿元，环比下降14.9%，同比下降16.2%。其中，4月房企的发债总额为309.3亿元，环比下降65.9%，同比下降63.8%。4月单月融资成本3.93%，环比下降0.71个百分点；主要是无境外债发行，从而结构性拉低了成本，同时境内超短融发行量的增加也是融资成本下降的重要原因。
5、深圳：深圳高价学位房“10万+”房源多是老破旧，贷款也更“宽容”。深圳市二手房价涨幅前三的片区分别是南山科技园、福田八卦岭和福田保税区。无独有偶，这些片区的房价上涨都是因为优质学位或者“即将拥有”优质学位。此外，除了南山、福田和罗湖部分传统的优质学位片区，龙华红山、宝安中心区等片区的部分二手房房价也因为优质学位的“加持”，都已经超过每平方米10万元。
6、北京：最近，北京市住建委的《保障性住房百年住宅标准研究》课题研究开启，全面启动北京的百年住宅标准研究工作。到2035年，北京的新建住房将全面实施百年住宅标准。
7、武汉：上周武汉二手房成交量环比增长49%。
8、长春：《中韩(长春)国际合作示范区总体方案》显示：示范区选址长春市区东北部，近期开发面积约36平方公里，远期总面积约210平方公里。加强与韩国企业以及国内外知名企业合作，支持人工智能、物联网、工业互联网、5G+VR/4K、软件开发等产业合作。重点推进工业机器人、服务机器人、增材打印、智能装备制造、智能控制系统、智能仪器仪表、新能源汽车和智能网联汽车、节能环保和冰雪装备等产业国际合作。
9、央行：今年一季度，受疫情冲击影响，我国宏观杠杆率有显著的上升，这是逆周期政策支持实体经济复工复产的体现。在疫情防控常态化前提下，逆周期政策的制定应对疫情防控和经济社会发展做统筹考虑，把更好支持实体经济恢复发展放到更加突出位置，同时，做好金融风险防控。在这个过程中，当前应当允许宏观杠杆率有阶段性的上升，扩大对实体经济的信用支持，这主要是为了有效推进复工复产。
楼市政策面：
1、4月份，全国房地产调控政策继续多发，单月房地产调控次数67次，累计一季度房地产调控次数171次，1~4月合计房地产调控政策238次，而2019年同期只有164次，同比上涨45%。与此前两年的方向相反，近期的政策调整目标，更多是为楼市松绑。
楼市观点：
1、5月12日，统计局公布了4月通胀数据。其中，CPI同比上涨3.3%，较上月回落1个百分点；PPI同比下降3.1%，较上月回落1.6个百分点。由于供给加快恢复、需求改善迟缓、国际油价大跌等因素，物价指标快速回落，通胀风险消退；在二季度全球经济衰退、外需压力凸显的背景下，通胀压力缓解有助于货币政策空间的进一步打开。
2、对于未来土地市场走向，部分热点城市地块出让受追捧，但地价尚属合理范围，没有出现“面粉贵过面包”的现象。预计下半年土地市场热度会有所回落，三四线楼市地价尚有下降区间。多位业内人士指出，“稳地价、稳房价、稳预期”的调控政策没有变化。个别区域土地市场热度上升，但出现过热的概率低。
土地市场：
1、启东：5月12日，启东市出让两宗宅地，总起始价为15.8亿元。经过一番角逐，两宗地块最终由江苏银洲置业集团和碧桂园分食，总成交价为18.37亿元。两宗地块的成交价分别为13.02亿元和5.35亿元，溢价23%和2%。其中，世纪大道南、华山路东侧地块在经过59轮竞价后率先出让。该地块出让面积为6.3万平方米，容积率为2.0，建筑面积约为12.6万平方米，最终成交楼面价为1.03万元/平方米。碧桂园仅经过14轮竞价便拿下了吕四港镇港城国际南侧地块。该地块出让面积约为4.75万平方米，容积率为2.0，建筑面积约为9.49万平方米，最终成交楼面价为5627元/平方米。
2、太仓：5月11日，太仓市1宗宅地入市出让，名为高新区县府街北、娄江河西地块，最终经过29轮竞价，由上海鑫聿企业管理咨询有限公司（金地）以13.4亿元竞得该地块，成交楼面价12780元/㎡，溢价率14.82%。
房企：
1、2020年前4月，保利地产、香港置地、中国恒大3家房企拿地金额均超过300亿元。龙湖集团、华润置地、绿城中国3家房企拿地金额在200亿元至300亿元。新城控股、招商蛇口分别揽地198亿元及192亿元。TOP10企业拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。
2、恒大：4月单月，恒大拿地240亿元，在一线城市拿地额占比较大。其中，在北京拿地2宗，并以68亿元于广州拿地，部分土地用于兴建世界一流专业足球场。公司仅一线城市拿地金额就高达130亿元，补充其在一线城市楼市的土地储备。
