靖江楼市：
1、楼市政策面有收紧的迹象，这也很正常。楼市重启之后，复苏与回暖的速度都超过了预期。接下来，在降息、降准的政策的刺激之下，楼市仍将会进一步回暖，部分城市甚至可能会有过热的风险。接下来，楼市的政策面将告别大幅度宽松，部分城市将会收紧。对于靖江楼市而言，短期内政策面不会在大变化，将会继续收益于降息与降准，进一步实现复苏与回暖。
2、昨日（4月23日）靖江住宅成交8套，成交均价11401.83元/m2。
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6、“今年以来，城南办事处把提升环境卫生质量和环卫服务水平作为城市管理工作的着力点之一，创新管理措施，推动环卫工作深入开展，助力文明城市创建。”城南办事处相关负责人介绍，目前，辖区内实行常态化巡回保洁制度，主要街道保洁时间不低于16个小时，一般街道保洁时间不低于12个小时，适时增加对重点路段、重点区域的保洁频次，以便及时发现卫生死角和盲点，并及时进行问题交办。此外，各个区域的环卫工人还须对果皮箱、垃圾桶（箱）等环卫设施进行保洁、清洗，如发现破损立即维修更换，切实保障环卫设施正常运行。同时，优化垃圾清运流程，做到垃圾日产日清无积存，保障辖区环境干净整洁。
7、非机动车乱停乱放是影响市容环境的顽疾之一。近日，交警、城管部门组成执法组，对我市城区各主次干道开展非机动车乱停乱放专项整治行动，短短一天时间内，执法组共拖移83辆乱停乱放的非机动车。
8、近期，靖城街道开展安全专项整治行动，全力消除商业场所在复工复产后出现的安全隐患。靖城街道共有购物场所2376家、餐饮场所474家，其中，规模以上三产服务业企业共有84家。连日来，街道全力推动商业场所逐步恢复正常运营，但在尽全力弥补疫情期间损失的同时，发现这些场所仍存在一些安全隐患，包括临时线路乱拉乱接、安全通道不畅、消防栓前堆放商品等。
楼市动态：
1、央行上海总部：4月23日召开上海房地产信贷工作座谈会。会议要求，下一阶段，重点做好以下工作：一是要加大对中小微企业复工复产的信贷支持，为做好“六稳”和“六保”创造良好的信贷环境。二是坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。
2、《2020粤港澳大湾区一季度理想安居指数报告》指出，一季度大湾区内地9城的房价均保持“横盘”的趋势，青年置业占比超8成，其中20-30岁的人占比较大。值得一提的是，女性购房者占比反超男性，在买房考虑的因素中，相对价格和生活配套，用户更加注重地段、交通、环境、学校等。
3、今年以来，全国各地年内发布房地产相关调控政策已达百次。其中，降低人才落户门槛、调整公积金政策、调整限购门槛等“放松”政策成为主流。会议重申房住不炒，因此，我们预计政府将不会再进一步推出刺激政策来支持购房，如取消限购或大幅减少第二套房的首付。“虽然我们谨慎看待针对购房者的政策，但相信政府将确保房地产企业稳健发展，以避免出现大量破产和失业。例如，政府将为开发商提供更多土地。其次，我们认为业务稳健的开发商融资渠道将得到改善。”
4、一季度，全国31个省、市、自治区中，已有包括四川、吉林、云南、青海、西藏等9个地区的房地产投资累计额同比恢复正增长。而从3月的数据来看，同比上涨的地区达到21个。伴随着各地增大土地供给、加快建筑业复工复产的政策进一步落实，房地产投资或将进一步回暖。
5、今年1-3月，全国网络零售市场规模与去年同期基本持平。根据国家统计局数据，全国网上零售额达2.2万亿元，同比下降0.8%，降幅比前两个月收窄2.2个百分点。网络零售对消费的促进作用进一步提升，实物商品网上零售额在社会消费品零售总额中的比重达23.6%，较上年同期提升5.4个百分点。
6、央行指出，促进支付产业健康可持续发展；要强化精准打击，全力打击跨境赌博和电信网络诈骗等违法犯罪活动，严守资金安全底线，抓好支付领域风险防控；要增强服务水平，积极助力企业复工复产，拓展移动支付应用场景，优化支付基础设施功能，推进对外开放。
7、从多位相关投资者处了解到，23日凌晨，中国银行从其“原油宝”账户里划转了全部本金和保证金，但未划转关联账户资金。与此同时，已有投资者写好举报信欲向相关部门举报进行维权。
8、四部委：发布关于完善新能源汽车推广应用财政补贴政策的通知。将新能源汽车推广应用财政补贴政策实施期限延长至2022年底。平缓补贴退坡力度和节奏，原则上2020 -2022年补贴标准分别在上一年基础上退坡10%、20%、30%。2020年，保持动力电池系统能量密度等技术指标不作调整，适度提高新能源汽车整车能耗、纯电动乘用车纯电续驶里程门槛。2021-2022年，原则上保持技术指标总体稳定
楼市政策面：
1、4月23日下午，从淮安市住房和城乡建设局宣传教育处获悉，目前，淮安市购房政策并未放松，仍旧执行之前限购政策。之前有媒体报道：淮安放松了限购，外地人在淮安购房不再需要提供个税或社保证明。但仅过了一天，当地就“改口”了。淮安市12345政府热线工作人员称，“还在执行以前的政策，外地人在淮安购房，仍需要提供1年及以上个税或社保证明。”
2、荆州市于4月20日发布楼市新政，内容包括将首套房首付比例降为二成、二套房首付降为三成、限时免契税等。但该政策仅“存活”了两天。荆州市政府官网于4月22日晚发布通知称，因与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符，经市政府研究，决定停止执行4月20日发布的楼市政策。
3、武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于允许商业和办公用房等存量房改造为租赁住房的通知》（简称“通知”）明确，部分区域将允许商业和办公存量用房改造为租赁住房。该通知自5月20日起实施，有效期5年。
楼市观点：
1、楼市在4月以及二季度的修复是可以预期的，但考虑到疫情对于经济以及居民收入的影响，以及疫情的管控可能仍将在中期持续，预计在二季度的修复之后，下半年仍将面对压力，因此在“三稳”预期下，政策改善空间仍将持续。
2、高瓴资本创始人兼CEO张磊认为，今天中国已经是全球最大的房地产存量市场，市场格局也从存量市场转向存增并重，一手房、二手房市场正在共同发展。当前，中国居民房地产市场的市值将近300万亿人民币，是美国的两倍左右；但从存量方面流转情况来看，年流转率大概只是每年的2%，明显低于欧美市场水平，这对于存量房的交易和市场需求的更新，都意味着巨大的机会。
3、我国经济稳中向好、长期向好的基本趋势没有改变。要坚定信心、保持定力，加快转变经济发展方式，把实体经济特别是制造业做实做强做优，推进5G、物联网、人工智能、工业互联网等新型基建投资，加大交通、水利、能源等领域投资力度，补齐农村基础设施和公共服务短板，着力解决发展不平衡不充分问题。
房企：
1、4月23日晚，阳光城集团发布了2019年度业绩报告。报告显示，在扩充土储的同时，阳光城通过多重手段保障现金流充沛。2019年，阳光城强抓回款，得益于坚定落实“三收三支”的现金政策，报告期内，阳光城实现全口径回款1692亿元，回款额增长29.8个百分点，回款率80.2%。2019年末账面现金419.8亿元，相较2018年末上升10.9个百分点。
城市：
1、走访北京西城区、海淀区、东城区等多个知名学区房片区发现，学区房价格整体平稳，成交量并没有受到疫情影响。不同片区的成交价出现一定的差异。其中，海淀区由于待售房源较多，整体价格平稳；西城区则由于低总价房源较少，业主降价意愿小，在需求不减的情形下，价格出现小幅上涨。此外，楼龄对议价空间影响较大。疫情只是延缓购房需求释放，并没使购房需求消失。尽管随着“多校划片”政策的推行，“学区房”概念在被弱化，但北京东西城、海淀的教育资源优势明显且较为集中，“学区房”很受家长青睐，价格一直比较坚挺。
2、4月23日，温州推出两宗相邻的商住地块，总出让面积27万平方米（405亩），建筑面积74.44万平方米，总起价31.6亿元。最终新城控股、美的置业分别以16.6亿元、22.5亿元竞得上述地块。虽然两宗地块均未达到上限价格，但是超过20%的溢价率、成交楼面价超5200元/平方米，已经创造了瓯江口新区的新高。
3、4月23日，如皋市竞拍出让位于高铁新城的R2020038地块，经过8轮报价，上海新城万嘉房地产有限公司（新城控股）以总价9.24亿元拿下。地块面积76482平方米（115亩），容积率1.8-2.4，起始地价12000元/平方米，成交价12080元/平方米，折合楼面价5033元/平方米。
