靖江楼市：
1、进入到4月下旬，靖江新房市场开始热闹起来。近期，将有多个楼盘进入到认筹及开盘阶段，预计，本月份靖江新房成交量仍会保持上升的趋势。
2、昨日（4月22日）靖江住宅成交9套，成交均价12873.92元/m2。
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楼市动态：
1、针对近期房价上涨传闻，深圳市住建局负责人表示，今年一季度深圳新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%，房价总体平稳、略有上升。个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7%的结论，与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。
2、银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企在银行业保险业一季度运行发展情况发布会上回应深圳“房抵贷”问题时表示，如果通过房产抵押申请的贷款，不管是按揭还是经营贷款，要求银行监控资金流向，确保资金流向申请时的标的上，如果流向房地产市场要坚决纠正。
3、中国人民银行深圳市中心支行在22日举行的新闻通气会上表示，根据商业银行截至4月20日14点30分报送的自查情况统计，初步排查情况如下：未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。
4、一季度，全国31个省、市、自治区中，已有包括四川、吉林、云南、青海、西藏等9个地区的房地产投资累计额同比恢复正增长。而从3月的数据来看，同比上涨的地区达到21个。伴随着各地增大土地供给、加快建筑业复工复产的政策进一步落实，房地产投资或将进一步回暖。
5、从房地产投资累计值来看，一季度苏、粤、浙包揽前三，江苏以2717.82亿元位居第一，广东、浙江分别以2548.83亿元、2044.65亿元紧随其后。
6、深圳五部门：目前房价总体平稳略有上升，严控严管炒楼现象。
7、三部委：发布关于新能源汽车免征车辆购置税有关政策的公告，自2021年1月1日至2022年12月31日，对购置的新能源汽车免征车辆购置税。免征车辆购置税的新能源汽车是指纯电动汽车、插电式混合动力(含增程式)汽车、燃料电池汽车。
8、中国银行：发布关于原油宝业务情况的说明称，原油宝产品挂钩境外原油期货，类似期货交易的操作，按照协议约定，合约到期时会在合约到期处理日，依照客户事先指定的方式，进行移仓或到期轧差处理。对于原油宝产品，市场价格不为负值时，多头头寸不会触发强制平仓。对于已确定进入移仓或到期轧差处理的，将按结算价为客户完成到期处理，不再盯市、强平。
楼市政策面：
1、淮安松绑限购：淮安市相关政府部门获悉，外地人在淮安市购买住房，不再需要提供1年及以上个税或社保证明，包括购买新房、二手房，但仍限购一套。当地户籍家庭的限购政策不变，继续执行限购两套的政策。
2、湖北：适当为特定人员减免个人住房贷款利息。鼓励金融机构与借款人协商，适当为受疫情影响暂时失去收入来源的人员减免个人住房贷款利息，减轻其还款资金压力。
3、武汉允许部分区域将 “商改住”，水电气价格按为民用价格。《通知》要求，商办用房改为租赁住房，不得改变基地原有建设用地规划性质、房屋类型和建筑容量控制指标，改建项目不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售、以租代售。改建租赁住房的运营、管理遵照对租赁住房有关管理工作的规定，纳入全市住房租赁管理系统统一监管。值得注意的是，对于许多商改租房屋中，水、电、煤气为商用价格不同，本次《通知》规定，申请人项目改造验收通过后，可凭认定文件到供水、供电、燃气部门，申报按居民标准执行用水、用电和燃气收费价格。
楼市观点：
1、3月份，全国房地产调控政策继续多发，在2月份高达单月75次历史纪录的基础上，3月单月再次发布了60次房地产相关调控政策。 上季度累计房地产调控次数高达171次，而2019年同期只有104次，同比上涨65%。各地坚持“房住不炒”定位不变，因城施策更加灵活，多地从供给侧和需求侧优化房地产相关政策。
2、对于后续房地产开发投资走向，受到资金影响，房企土地投资力度尽管有所恢复，但依然相对谨慎。但随着融资政策边际宽松，从财政角度出发，未来土地供给有望快速修复，土地市场有望回温，预计全年土地市场热度或将优于去年。
3、房地产市场后续走势如何？相关市场人士预计，近期各地预售证发放节奏加快，银行贷款也较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望得到释放，进而带动市场成交量上升。中原地产首席分析师张大伟认为，房地产既要坚持“房住不炒”，也要稳定，此次LPR下调有利于保持房地产预期稳定，预计市场在5至6月份活跃度会有明显提高。
房企：
1、从近期实际拿地情况看，头部房企拿地依然积极，部分房企在一二线热点地区频频斩获高溢价土地。
城市：
1、4月22日，厦门迎来今年的首场土拍，位于思明区的2020P01地块成交总价超百亿元，这是厦门有史以来的首个百亿元地王。该地块以103.55亿元的成交总价被上海泰鸣竞得，溢价率为43.8%。这是近10年以来思明区再次供应住宅用地，资源十分稀缺，加之地块位于思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧，地理位置极佳。该地块周边各类配套建设较为成熟，教育、医疗资源十分优质。因此，此地块吸引14家大房企参与竞争，最终被上海泰鸣竞得，成交楼面价为50599元/平方米，也是厦门成交楼面价新高。
2、4月21日，上海土地交易市场举办2020年首场土地出让和区域发展宣介会，涉及嘉定、宝山、浦东新区及静安区的50幅地块。
3、4月20日，南京土地市场网挂出南京2020年第一批土地出让预公告，共涉及8幅涉宅地块，分布于河西南、江北、尧化门、六合等区域，用地总面积超29公顷。
4、4月21日，江苏南通公开出让通州区1宗商住地。最终，经过340轮报价，中南以19.95亿元竞得川姜镇新江海河东侧、世纪大道北侧地块 ，楼面价4489元/平方米，溢价率59.65%。
