靖江楼市：
1、银行低息房抵经营贷确实是当前部分城市过度回暖的主要因素，目前，银行方面已经开始整顿。接下来，没有了银行低息房抵经营贷的支撑，是不是意味着楼市回暖受阻了呢？不会的，楼市的发展环境仍较好，回暖仍会持续，只是不会再那么疯狂了。
2、昨日（4月21日）靖江住宅成交8套，成交均价9420.23元/m2。
3、【龙信御园】 | 2020年滨江新城新增楼盘项目，咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
4、【融创玉兰公馆】 | 推出特价房，咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
5、近期，城南园区加快推进重点项目建设，力促项目早日建成投产达效。
6、今年，靖江市将开展医疗保障公共服务专项治理工作，通过建机制、立标准、补短板、强弱项，推动医疗保障公共服务提质增效，确保今年年底前实现“最优办事流程、最短办事时限、最少提供材料、最小自由裁量”。
楼市动态：
1、4月21日，财政部对外披露全国政府性基金预算收支情况。2020年一季度，国有土地使用权出让收入达到11117亿元，同比下降7.9%。各地土地成交继续呈现分化趋势。以一线城市为代表的土地平均溢价率普遍较高，流拍率较低，土地出让温度不减。多数三四线及以下城市，土地出让整体遇冷。
2、房抵经营贷仍在继续，抵押消费贷也已上线。“今天是21号，这个月还有9天，只要你配合我们，每个环节都顺利进行的话，完全赶得及在这个月完成放款，并享受政府贴息补助。”4月21日上午，深圳一家金融公司贷款中介表示。“我们有业务合作方，专门做公司买卖业务，到时会过户一家公司到你名下。”这名贷款中介表示，“比如你是老师，我们就会匹配一家教育或培训类的公司给你，这样没有跨界，容易通过银行的审核。这家公司是空壳公司，过户后并不需要你实际经营，每年只要花几百块钱报个税就好了，报税这些也不用你管，我们公司可提供一条龙服务，贷完款两年后，你不想要了，可以再把这个公司卖掉。”公司过户后，此时买方的名下就会有公司、有住房，由金融公司联系相应的合作银行，就可以申请深圳市的低息企业贷款，并享受3～6个月的政府贴息。会不会有政策风险问题？这名中介打包票说100%没问题。“首先你的房子，购买时间在一年以上，我们给你提供的公司注册时间也在一年以上，根本就不在此次政策审查范围之内。只要银行批复了咱的贷款申请，银行客户经理会同时给你申请贴息。你说业务流水这些也不用担心，这次政府扶持的本来就是小微企业为主，300万元以下，很多小金额的都不需要纳税的。”
3、多数房企对2020年整体拿地态度普遍较为谨慎。头部房企前期储备了较多低成本货值，纷纷表态称将放缓拿地速度。中型房企则普遍表示，2020年会继续拿对的地，做对的产品，疫情对投资和拿地，只有时间上的影响，没有数量和质量上的影响。小型房企态度不甚明朗。从近期实际拿地情况看，头部房企拿地依然积极，部分房企在一二线热点地区频频斩获高溢价土地，与上述表态差别较大。
4、数据显示，衡量香港二手私人住宅价格的中原城市领先指数(CCL)，由2003年8月的底位31.77点，飙升至2020年4月17日的174.86点。在这17年期间，香港楼市创下了连续17年上涨的纪录，累计升幅高达450%。成交数据也显示暂时离场的买家正在回归。截至4月15日，4月香港楼宇买卖合约登记暂录2569宗及199.6亿港元。业内人士预计，4月整个月的楼宇买卖将首次突破5000宗及400亿港元，并创下5个月新高。“香港私人住宅供应有结构性的短缺，加上低息环境、去年放宽按揭保险适用范围，都为楼价带来支持，因此楼价未必有太大的下调空间。这也是大部分买家的想法。”
5、4月21日，万豪国际酒店集团总裁兼CEO Arne Sorenson在接受彭博社采访时透露，受疫情影响，万豪旗下全球酒店有2000家关门，大多分布在疫情比较严重的城市和郊区。同时，全球酒店业务下滑了85%-90%，有超过一半的员工受到影响，约10万的员工停业。
6、上海市发改委21日表示，根据《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》提出的“制定覆盖长三角全域的全面创新改革试验方案”有关要求，上海正会同江苏、浙江、安徽制定长三角全面创新改革试验方案，准备在推动创新资源统筹布局、科技成果协作转化、新兴产业协同发展等方面开展先行先试，以制度创新推动科技创新、模式创新等，加强系统集成，将长三角区域建设成为全球重要创新策源地。
7、数据显示，1-3月，国有企业营业总收入123388.6亿元，同比下降11.7%；利润总额3291.6亿元，同比下降59.7%。国有企业积极推进重大项目、重点工程开工复产，3月当月工业、建筑业、批发和零售业等行业利润环比大幅增长。
8、会议部署加大对贫困人口、低保人员和失业人员的帮扶保障力度；决定提高普惠金融考核权重和降低中小银行拨备覆盖率，促进加强对小微企业的金融服务；明确帮助服务业小微企业和个体工商户缓解房租压力的措施。
楼市政策面：
1、常务会议：推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月租金。国有企业尤其是央企和高校、研究院所等企事业单位要带头。出租人减免租金的可按规定减免当年房产税、城镇土地使用税，并引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。非国有房屋减免租金的可同等享受上述各项政策优惠。
2、部分银行信贷资金违规流入楼市的乱象受到重罚。浙江银保监局日前公布了两张罚单——余杭德商村镇银行和浙江富阳恒通村镇银行因经营性贷款和消费贷款资金被挪用于购房而被罚65万元。业内人士称，不排除监管层后续对银行房抵经营贷业务出台新的管控政策。
3、湖北：适当为特定人员减免个人住房贷款利息。鼓励金融机构与借款人协商，适当为受疫情影响暂时失去收入来源的人员减免个人住房贷款利息，减轻其还款资金压力。
楼市观点：
1、本次5年期LPR的调降将有助于稳定房地产市场运行，对于销售端有积极影响，但幅度小于1年期体现了坚持“房住不炒”。这也符合本次中央政治局会议上关于房地产的定位描述。
2、疫情影响未散，深圳等地出现的楼市炒作现象引起关注。“房抵经营贷资金可能流入房地产市场”“想买千万元楼盘，先交百万元‘喝茶费’”“一边悲叹失业，一边热切讨论房价大涨”……网民直称部分城市楼市行情“太魔幻”。经济恢复尚在路上，楼市却已异常火热，“两张皮”现象不免引人忧虑。警惕楼市虚火，要守住实体经济信贷“水源”，防止脱实向虚。有业内人士分析，疫情后一些资金违规进入房地产市场，或与疫情期间实施的中小微企业贷款贴息项目实施办法等有关——企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。警惕楼市虚火，要刹住“作妖”炒作之风，予以严厉打击。不少业界专家认为，“喝茶费”、自媒体鼓吹楼市“火爆”等楼市炒作歪风，屡禁不绝是因为违法成本太低。 以“喝茶费”为例，若是炒作，法律后果只是约谈或者自查自纠；若确有其事，一套房收了百万元“喝茶费”，罚款仅约为1/10，实乃不痛不痒。
房企：
1、数据显示，截至4月21日晚20点，135家上市房企发布2019年年报，占全部应披露年报数量的61.92%。这些房企整体出现“增收不增利”现象：合计实现营业收入约4.8万亿元，同比增长超2成；合计实现归属于上市公司股东的净利润约6636.62亿元，同比下降3.33%。
2、从房企目前披露的2020年销售目标看，绝大多数房企预计2020年销售业绩依然会增长，在此基础上上调了销售目标。仅少数房企下调了年度销售金额预期，个别公司将2020年销售目标定为与2019年持平。在头部房企中，除了中国恒大将销售目标增速制定为30%外，多数房企在制定2020年销售目标时态度普遍谨慎。融创中国、中海地产、华润置地和龙湖集团等2020年销售目标较2019年销售收入的增幅均在10%左右。而以新城控股为代表的少数房企，在2019年年报披露后，宣布下调2020年销售目标。新城控股2020年地产开发销售目标为2500亿元，新开业吾悦广场30座，商业管理年租金收入目标55亿元。公司表示，这是基于4000亿可售货值考虑，根据去化率60%，这个目标是合理的。
城市：
1、2020年1-3月份，北京地区成交土地出让金达673.12亿元，平均溢价率为19.4%；土地成交建面193.07万平方米，住宅用地占比达到93.9%；成交楼面均价34864元/平方米。从供应角度看，北京一季度共推出土地规划建面227.98万平方米，其中宅地合计190.96万平方米。
2、4月21日，上海嘉定区、宝山区、浦东新区、静安区等四区约50幅土地集中推介，这也是上海市土地交易市场举办的2020年首场土地出让和区域发展宣介会。据悉，现场共有金茂、华发、保利、金地等10家开发企业代表现场参会并交流发言，数百名房企人员在云端同步参与。
3、4月21日，上海静安江宁社区1宗商地入市交易，最终，览海控股（集团）有限公司联合上海览佑企业管理合伙企业以底价60亿元竞得静安区江宁社区C050201单元023-7商地，楼面价50846元/平方米。
4、4月21日，张家港市出让两宗宅地，起拍总价为11.03亿元。两宗地块最终由金科、中国铁建分别拿下，总成交价为12.26亿元。
