靖江楼市：
1、降息落地！昨日央行再次降息，1年期LPR下调20基点，5年期LPR下调10基点。5年期LPR的下调，意味着靖江房房贷利率的下调。降息有助于靖江楼市进一步复苏与回暖，对靖江房价的稳定发展也具有积极的作用。
2、昨日（4月20日）靖江住宅成交16套，成交均价11264.67元/m2。
3、【龙信御园】 | 2020年滨江新城新增楼盘项目，咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
4、【融创玉兰公馆】 | 推出特价房，咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
5、经过精心设计、精细施工，靖江东线第一帆纪念馆的装修和布展已接近完成，这也标志着东线第一帆纪念公园即将全面建成。
6、东线第一帆纪念公园位于沿江高等级公路南侧江边，小桥港和新小桥港口之间。纪念公园总占地面积6万平方米，其中广场面积8000平方米，建筑面积1000平方米，绿化率达82%。公园以渡江战役历史为主题，从历史的视角描绘了71年前那场伟大的渡江战役。区别于一般纪念公园千篇一律的布局模式，纪念公园不搞大轴线、主题雕塑、纪念碑等，尝试以“户外博物馆”的理念，让历史信息不仅存在于博物馆建筑中，还让更多历史场景和细节在公园环境中有所体现，通过生动的场景、平实的文字、直观的数字，向大众描述这段历史。纪念公园又是靖江长江生态休闲带的一个重要节点，在“共抓大保护，不搞大开发”和“三个三分之一”理念和实践过程中，纪念公园坚持对水体、草木的呵护和维系，运用场地设计语言，营造典型的长江沿岸生态风貌，是一处兼具长江边岸宜人风貌的滨江休闲公园。
7、近日，春江花城公寓区南门的排水泵站附近，时不时地传出切割金属或焊接金属的声音，两辆清淤车来回运送着从小区窨井中挖出的淤泥。“小区内进行全面管网清淤工作，主要是为夏季汛期的排水做好充足准备。”城南办事处春江花城社区党委书记严艺表示，每年一到汛期，春江花城公寓区因地势较低等历史原因，成为城区涝情痛点。尽管从2017年5月开始，“排水神器”已发挥作用，但小区本身的排涝能力低才是要根治的问题。暴雨降临时，春江花城公寓区地下管道不仅要“消化”小区内部的雨水，还要面临人民路雨水的瞬时灌入。
楼市动态：
1、连日来，关于深圳楼市火热、房价上涨的消息频繁出现，单价超过10万元的项目成为“日光盘”，“喝茶费”也再现。房价快速推高的原因之一是投资客的搅动，其利用疫情下出台的小微企业纾困措施，获取银行低息房抵经营贷。 4月20日，网上流传出一份《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》。该通知显示，人民银行深圳中支货币信贷处要求，辖区内各商业银行针对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即展开自查。这份通知已获得确认。
2、4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。与上月相比分别下降了20和10个基点。此次4月20日公布的五年期LPR报价，相比3月份五年期LPR利率下调10个基点，为4.65%，这是继去年8月央行改革贷款市场报价利率后第9次公布五年期贷款利率，利率继续体现为下行的态势。
3、全国银行间同业拆借中心20日公布的数据显示，1年期LPR为3.85%，较上月下调20个基点；5年期以上LPR为4.65%，较上月下调10个基点。据中原地产首席分析师张大伟计算，当下约有30万亿元的房贷“总盘子”，自LPR改革以来5年期以上LPR共降低20个基点。本次降息10个基点，将给全国所有存量房贷购房者一年节省150亿元的利息。
4、一季度，土地和房地产相关税收中，契税1212亿元，同比下降19.9%；土地增值税1467亿元，同比下降12%；房产税606亿元，同比下降5.8%；耕地占用税296亿元，同比下降23.7%；城镇土地使用税474亿元，同比下降12.4%。
5、《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区通信基础设施专项规划(2020-2025)》4月20日正式发布。《专项规划》提出，在临港新片区，统筹推进 5G、光纤宽带、工业互联网、物联网、数据中心及边缘计算等通信基础设施规划建设。要在临港新片区研究探索国际互联网访问监管模式，构建跨境数据流通安全评估体系，逐步建立对企业的数据备案和白名单管理机制，以企业为单位开展白名单认证直接接入国际互联网。
6、4月20日，农业农村部发布《中国农业展望报告(2020—2029)》。报告认为，尽管我国今年一季度遭受了突如其来的新冠肺炎疫情冲击，但粮食生产能力今年依然稳定增长。报告分析，2020年，我国农业种植结构将继续优化，水稻、小麦不断调优品种结构，优势产区玉米产能将得到巩固提升。水稻、小麦、玉米三种主粮的播种面积近14.2亿亩。预计2020年主要粮食品种供给充裕，生产量能达到一个较高的水平。
7、财政部：4月20日表示，近期拟再提前下达1万亿元地方政府专项债券额度。目前，财政部正指导各地尽快将专项债券额度对应到具体项目，组织做好债券发行准备工作，力争5月底发行完毕。
8、财政部：1-3月累计，全国一般公共预算收入45984亿元，同比下降14.3%。其中，中央一般公共预算收入21157亿元，同比下降16.5%；地方一般公共预算本级收入24827亿元，同比下降12.3%。全国税收收入39029亿元，同比下降16.4%；非1税收入6955亿元，同比增长0.1%。其中，证券交易印花税453亿元，同比增长14.1%。
楼市政策面：
1、4月20日，人行深圳市中心支行已向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。该通知要求自查今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)，包括贷前、贷中、贷后等情况。具体是，对于贷前，自查贷前准入情况，对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。对于贷款管理情况，重点梳理借款人(含企业或个人)自疫情发生(1月25日)以来新购房产(含住宅和商务公寓等)并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。对于贷后管理，自查借款人贷后新增房产的检测情况。
2、购房契税减免政策出台：湖北省荆州市发布关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见。意见指出，个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元。疫情防控期间，2020年6月30日前个人住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理，不收取罚息。自文件印发之日至2020年6月30日前在荆州市购买新建商品房，缴纳购房契税后，由财政部门全额奖励返还。
3、4月20日，湖北省发布关于促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知。针对房地产市场，《通知》提出要合理调整监管措施，包括调整预售许可工程形象进度要求、调整预售监管资金比例和拨付节点、调整土地竞买保证金比例。同时，切实为企业降本减负，包括可以分期缴纳土地出让金、缓缴城市基础设施配套费、延期申报缴纳税款、给予税收减免支持，并落实住房公积金阶段性支持政策。此外，要加大财政金融支持，包括拓展财政支持政策、加大政府购买服务力度、支持企业合理融资需求、完善差异化个人住房贷款服务。
楼市观点：
1、本次5年期LPR的调降将有助于稳定房地产市场运行，对于销售端有积极影响，但幅度小于1年期体现了坚持“房住不炒”。这也符合本次中央政治局会议上关于房地产的定位描述。
2、 财政贴息政策也成为经营贷入楼市的另一大吸引力，面对抗疫贷款违规流入楼市的现象，监管正紧急出手。根据有关规定，贷款必须用于支持对象生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等。4月20日，深圳市中小企业服务局发布《关于规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告》，其中提出，将会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政资金。一旦发现并查实，将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理。
3、李奇霖表示，如果在宽松的政策环境下货币再次流入房地产市场，造成房价暴涨，那么不仅货币宽松“误入歧途”，造成资产价格泡沫，消费与居民的生活质量也会进一步下降，使提振消费稳经济的政策大打折扣。因此，这一次即使面对着稳经济保就业的重大挑战，刺激房地产这一政策选项大概率也不会再全面铺开使用。因城施策、实行结构化的调控政策可能会是房地产市场调控下一步的选择。
4、李迅雷表示，这些年来，所有的创新几乎都是围绕房地产展开的，虽然序曲都是高大上，最后落脚点都在地上。突然发现，今年股市和楼市或许会很繁荣，3月份A股开户人数约等于去年一季度。实体没戏，都去玩虚的。深圳这个口子堵不上，上海，北京，广州，杭州这些地方也都会这么干，钱现在已经到银行了，如果不加紧楼市调控，控制资金流向，就必然会出现上面说的这个现象。在其看来，这个事已经迫在眉睫，不赶紧把这个漏洞补上，后果会非常严重，再有几个月，企业就都凉透了，到时候再有仙丹妙药也缓不过来了。
房企：
1、4月20日，据IPO早知道消息称，安徽房企文一地产与投行密切接触，筹备赴港上市。据悉，文一地产创立于2004年，主要以安徽为中心，覆盖华中、华东的全国布局。2019年7月，其以3.11亿元竞得上海闵行区一宗地块，同时在9月宣布成立上海总部，现时为“上海·合肥”双总部。文一地产为文一集团旗下的地产平台，母公司文一集团为房地产、建工、餐饮、文旅、物流、建材、物业、教育、酒业、传媒、体育、矿业、科技的区域性投资控股集团，集团总资产近700亿元。文一集团在2016年6月1日通过股权收购方式正式成为A股上市公司中发科技的实际控制人。
城市：
1、4月20日，上海市统计局发布了今年一季度上海市国民经济运行情况。数据显示，上海市地区生产总值为7856.62亿元，比去年同期下降6.7%。其中，第一产业增加值为15.30亿元，下降18.2%；第二产业增加值为1745.23亿元，下降18.1%；第三产业增加值为6096.09亿元，下降2.7%。其中房地产开发投资下降8.2%，城市基础设施投资下降19.5%。上海市新建商品房销售面积230.38万平方米，下降27.4%。
2、一季度北京市实现地区生产总值7462.2亿元，按可比价格计算，同比下降6.6%。就固定资产投资，北京市一季度固定资产投资(不含农户)同比下降7.1%。其中，基础设施投资下降30.6%、房地产开发投资下降6.4%、民间投资增长4.6%。具体到房地产，北京市一季度商品房新开工面积311.2万平方米，同比下降16.1%。其中，住宅新开工面积为212.4万平方米，同比下降7%；办公楼为0.8万平方米，下降73.3%；商业营业用房为2.9万平方米，下降74.3%。全市房屋竣工面积为52.8万平方米，同比下降55.8%。其中，住宅竣工面积为34.9万平方米，下降54%；办公楼为4.6万平方米，增长84%；商业营业用房为1.8万平方米，下降60.9%。此外，一季度，北京全市商品房销售面积为86.7万平方米，同比下降41.3%。其中，住宅销售面积为57万平方米，下降53.4%；办公楼为3.3万平方米，下降60.2%；商业营业用房为17.4万平方米，增长1.5倍。
3、4月20日，陕西西咸新区集中出让12宗土地，共计1808亩，全部以底价成交，总成交额38.7亿元，被华侨城、恒大、雅居乐分食。
4、4月20日，南通通州区出让两宗宅地，总起价3.4亿元，总成交价4.99亿元。经过294轮竞价，江苏大唐房地产有限公司以3.58亿元竞得编号为R2020-004号地块，楼面价9235元/平方米，溢价率30.83%。经过363轮报价，上海裕景置业有限公司以14081.76万元竞得编号为R2020-003号地块，楼面价14000元/平方米，溢价率97.65%。该地块位于小海竖河东侧、青年路北侧，出让面积8382平方米，容积率1.2，建筑面积1.01万平米，起价7123万元，起始楼面价7083元/平方米。
