靖江楼市：
1、楼市一直很魔幻：我们还在期待靖江楼市降温的时候，周边城市却“地王”频现，土地市场大幅升温了。一般来说，土地市场升温将会带动楼市升温。接下来，靖江楼市能不能继续降温呢？最起码，楼市降温的可能性与降温的空间越来越小了。
2、昨日（4月12日）靖江住宅成交11套，成交均价10801.36元/m2。
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4、完善基础设施建设、稳步提升城市功能被列入2020年靖江市创建全国文明城市重点工作项目，关注住宅小区消防安全是完善基础设施建设的一项具体内容。连日来，靖江滨江新区办事处全面开展住宅小区底层车库消防安全专项治理行动，对住宅小区存在的消防安全隐患问题进行“兜底式”排查、“清单式”整改，努力消除安全隐患。
5、滨江新区辖区内安置小区较多，有的居民改变小区底层车库用途，将车库改造成住所或经营场所。为解决烧饭、做菜等问题，有的居民在狭小密闭的车库空间内放置液化气钢瓶、灶具，存在安全隐患。为进一步加强和规范住宅小区车库使用管理，消除小区车库非正常使用带来的安全隐患，近期，滨江新区全面开展住宅小区底层车库消防安全专项治理行动，对辖区住宅小区机动车库、非机动车库进行排查。
楼市动态：
1、存款利率降不降？央行谈了四点：第一，存款基准利率是中国利率体系的“压舱石”，要长期保留。第二，存款基准利率自2015年10月以来没有调整，但并不意味着银行实际执行的存款利率就没有变化。第三，随着央行有序引导市场整体利率下行，一些市场化定价的各类存款产品利率明显降低。第四，贷款利率的下行，也有利于稳定存款利率。
2、数据显示，今年一季度，一线城市成交楼面价突破20000元每平方米，同比增长35.1%，环比增长46.1%。主要原因在于，北京成交了多宗不限价的优质住宅用地，带动整体一线城市楼面价回升。溢价率方面，全国各线城市环比2019年四季度均出现大幅回升，其中，二线城市今年一季度平均溢价率达到14.2%。业内人士认为，楼市回暖迹象明显，二季度整体成交有望保持稳步增长。
3、从全国来看，货币宽松有助于楼市健康发展，房地产行业仍须坚定“房住不炒”的方针，“房住不炒”定位也没有发生改变。央行和银保监会近期多次强调对“房住不炒”主基调的落实，以及住房金融政策长效管理机制的建立。这是未来银行业开展住房金融业务的大方向，只有紧跟国家调控方向，各家银行才能在助力稳定楼市的过程中推动相关业务健康发展。
4、3月，CPI同比增长4.3%，环比下降1.2%；PPI同比下降1.5%，环比下降1.0%。其中，食品价格由上月上涨4.3%转为下降3.8%，影响CPI下降约0.90个百分点，是带动CPI由涨转降的主要因素。非食品中，汽油、柴油和液化石油气价格分别下降9.7%、10.5%和4.3%，飞机票价格下降28.5%。
5、报告显示，3月末，广义货币(M2)余额208.09万亿元，同比增长10.1%；狭义货币(M1)余额57.51万亿元，同比增长5%；流通中货币(M0)余额8.3万亿元，同比增长10.8%。一季度净投放现金5833亿元。3月末人民币贷款余额160.21万亿元，同比增长12.7%，增速比上月末高0.6个百分点，比上年同期低1个百分点。3月当月人民币贷款增加2.85万亿元，同比多增1.16万亿元。
6、报告显示，48.7%受访者表示租房消费占比较高，排在各种生活消费之首。35.0%的租客月租金占个人收入的20-30%之间。今年以来，北京、上海、沈阳、太原、杭州等城市纷纷提高了公积金租房提取限额。此前，住建部曾指出，支付房租有压力的缴存职工，可合理提高房租提取公积金额度，并灵活安排提取时间。
7、央行：2016年以来，央行为抑制资金过度流向房地产行业做了一些工作，取得比较明显的效果。央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)基调中，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大，下一步还是按照中央总体要求和精神，围绕“三稳”目标做好工作。
8、近期，各城市陆续发布了2019年的经济社会发展统计公报，城市GDP排名也随之出炉。2019年GDP排名前十位的城市依次为上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、武汉、杭州和天津。这十座城市已经在榜单上“霸占”了将近10年，其间虽然有广州和深圳、重庆和天津等个别城市排位发生变化，但是前十强的整体格局没有变。不过，2020年，这一格局可能将被打破：天津或将滑落，武汉受影响。
楼市政策面：
1、专家指出，现阶段行情主要是受外部金融环境宽松影响，购房者在乐观预期下积极入市所致。当前“房住不炒”政策基调未变，热炒乱象可能倒逼调控升级。
2、4月10日，上海介绍了即将出台的《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》。其中包括减轻房企入市成本压力，今年开工建设的住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费，允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。
3、疫情期间，受楼市低迷影响，多市相继发布新规，其中，既包括推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放等防控政策，也包括对房企和楼市的纾困举措。例如，上海市日前透露，允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。青岛出台的优惠政策则涉及对限售政策的调整。不过，在不同城市中，放松迹象与谨慎调整仍在平衡之中。
4、5年限售暂变2年，青岛微调改善性需求限购政策。近日，青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”发布消息称，青岛将开展为期100天的“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动。在活动期间，鼓励改善型住房需求，不动产权证书满2年即可上市交易，针对本地相关就业人才购买首套房，不需要落户或社保纳税。
楼市观点：
1、3月份不少房企的销售额增速已经转正，4月份以来还在持续回暖；并且国内目前的融资环境和调控政策正在适度放松，随之而来的是，资本市场对于房企的信心也将逐渐恢复，相信不久就会步入正轨。
2、目前，多个城市发布了人才新政，靖江周边的苏州、南京近期也有所动作。人才政策对楼市的意义在于：大部分城市说限购政策不动，但人才政策开的窗户更大。这种情况下，限购政策动不动其实就没有多大意义了。
3、张宏伟认为，尽管各城市各行业均已复工复产，但是，国内面临的问题是因海外“疫情”，进出口所受影响至少会持续至6月底，甚至会影响到全年，同时国内需求也很难那么快恢复正常。因此，从楼市需求的角度来看，即使现在豪宅市场“秒杀”热销，由于需求端的收入还没有稳定下来，甚至还会面临下降，豪宅市场也难免会受到影响，因此，年内豪宅市场“秒杀”热销现象能否持续，关键就要看现在复工复产的情况，尤其是经济复苏的状况。
房企：
1、截至4月10日，沪深两市在春节后已有包括格力地产、华侨城、新湖中宝、阳光城、万通地产等在内的15家房地产企业先后发布股份回购方案。
2、蓝光发展布局无锡、常州。4月10日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告表示，近日，公司下属全资子公司无锡蓝光房地产有限责任公司以24.73亿元竞得江苏常州JZX20200201号地块。4月3日，无锡蓝光房地产有限责任公司以成交总价24.73亿元竞得上述地块，成交楼面价达14615元/平方米，溢价率47.82%。
城市：
1、常州地王：4月10日，位于天宁区红梅街道杨板村地块将进行网络竞拍。地块总起拍价为2.65亿元，起拍楼面价为11256元/㎡。最终，地块成交价：4.66亿；楼面价：19793元/㎡；溢价率：76%
2、4月10日，昆山市周市镇挂牌1宗住宅地块，预计5月20日出让。该地块位于长江北路东侧、优比路南侧，出让面积57333.9平方米，容积率2.2-2.3，建筑面积131867.97平方米。起价100220万元，起始楼面价7600元/平方米，市场指导价103864万元，市场指导楼面价7876元/平方米，网上中止价格114250万元，网上中止楼面价8664元/平方米。
3、4月10日太仓市挂牌的1宗宅地，预计5月11日出让。该地块位于高新区县府街北、娄江河西，出让面积52415.1平方米，容积率1-2，建筑面积104830.2平方米。起价116677万元，起始楼面价11130元/平方米，市场指导价121436万元，市场指导楼面价11584元/平方米，网上中止价格133580万元，网上中止楼面价12743元/平方米。
4、无锡市自然资源和规划局披露，拟挂牌出让无锡主城区5宗宅地、1宗商业用地，总出让面积36.47万平米，总建筑面积65.38万平米，总起价69.3亿元，竞价时间自5月9日9:30开始，涉及滨湖区宅地2宗、惠山区宅地2宗、新吴区宅地1宗、梁溪区商业用地1宗。
5、4月10日，宜兴2宗商住地入市交易，总起价4.56亿元，宗出让面积4.65万平方米，总建筑面积9.09万平方米。最终，华晟以成交价3.02亿元竞得宜地（2020）4号，溢价率54.08%，成交楼面价7367元/平方米。
6、深圳楼市：业主群一边悲叹失业，一边热切讨论房价大涨。一方面受新冠疫情所带来的冲击，深圳的外贸、商贸等多个行业元气大伤，但另一方面，深圳部分区域房价仍在不断刷新历史高点，眼下这个情形让不少人感到困惑。
