靖江楼市：
1、4月第一周，靖江新房成效55套，其中，住宅39套。没有延续3月份回暖的行情，4月份整体成交数据可能会较悲观。
2、昨日（4月7日）靖江住宅成交11套，成交均价13753.12元/m2。
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楼市动态：
1、数据显示，2020年一季度，14个重点城市住宅类项目共计开盘268次，推出房源近5万套。其中，新开住宅项目当天去化率均值为66%。从项目去化情况来看，有56个项目开盘售罄，主要集中在杭州、成都和南京等地。
2、从66个大中城市新房市场整体来看，一二线城市成交面积下滑三成，三四线城市下滑近两成。但南京和厦门商品住宅成交量在疫情之下保持增长，杭州成交量在一季度同比下滑幅度最小，仅5%。部分二线城市表现较好是因为市场应变能力强，比如杭州是全国首个从政府层面全面推出“线上售楼处”制度的城市，有效应对线下销售停滞问题；而南京房管局则早在2月20日就提出房地产线下销售恢复开放，在全国房地产市场“冰封”的情况下，抢占了市场先机。
3、根据调研现场客户访谈获悉，刚需群体年龄段普遍在35岁以下和35岁-45岁两个区间段，购房群体年龄偏向中青年，工作、家庭成为影响这个购房群体的主要因素，客户主要考虑项目是否具备教育资源、交通便利性、生活配套齐全性和总价承受能力。”中指院研究人士称，去化效果非常好的刚需楼盘郊区、远郊区占比较高，随着城市的发展、扩建，郊区、远郊区的配套、教育等资源得到明显升级改善，价格相对较低的郊区、远郊区刚需产品开始受到购房者关注和青睐。总体来说，总价较低的刚需盘，年龄层较小的人群正在进入市场。
4、报告指出，2020年一季度的楼市存在较显著的起伏变化，尽管疫情给整个市场带来不小的冲击，但中国房地产市场也表现出一定的韧性，今年全国房地产市场规模不会出现大降，而随着疫情的影响逐渐减小，楼市复苏将成为未来的趋势。
5、2020年3月，全国发行地方政府债券3875亿元。其中，发行一般债券2333亿元，发行专项债券1542亿元；按用途划分，发行新增债券3194亿元，发行再融资债券681亿元。2020年1-3月，全国发行地方政府债券16105亿元。
6、2020年4月7日，福布斯发布第34期全球亿万富豪榜。共有有2095位亿万富豪上榜，有267人落榜，1062人的财富下降，人数创了纪录——这体现了市场动荡和新冠肺炎疫情的影响。中国内地有389位富豪上榜，创了纪录，且财富总额达1.2 万亿美元。亚马逊首席执行官贝索斯连续第3年位列榜首。
7、针对全球疫情严峻形势，会议决定，第127届广交会于6月中下旬在网上举办。当前传统外贸受到疫情较大冲击，为更大发挥跨境电商优势，会议决定增设46个跨境电商综合试验区。为加强普惠金融服务，会议决定，实行财政金融政策联动，将部分已到期的税收优惠政策延长到2023年底。
楼市政策面：
1、4月3日，人民银行发布公告，决定对中小银行定向降准1个百分点，分4月15日和5月15日两次实施到位，共释放长期资金约4000亿元；同时，自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。这是时隔12年，人民银行首次下调超额存款准备金利率。
2、近日，深圳区房地产市场相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。对此，深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》。《通知》表示，为维护宝安区房地产市场健康有序发展，该局即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动，一旦发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，将采取相应措施。
楼市观点：
1、受新冠肺炎疫情影响，一季度全球股市暴跌，美股4度熔断。A股损失也很惨重，市值折损近4万亿元。而身边的房价看起来相对稳定，这是为什么？主要有以下几个方面：一是股市相对于楼市对经济变化的反映更为灵敏，相比房产股票也便于交易；二是房市在经济形势不好的情况下，特别是在初期，更多表现为有价无市；三是楼市即使短期停摆，开发商大多也不愿意降价；四是有地方政府和金融机构等托底。
2、受疫情影响，小区封闭、售楼处关闭、工地停工等，一季度楼市受到了不小的冲击。数据显示，二手房市场，成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，但3月市场成交在快速修复；新房市场，土地成交规模萎缩溢价率回升，66城成交同比下滑三成。尽管数据并不理想，但仍可看好楼市未来发展，房住不炒的态势依然是基本面，伴随着疫情的影响逐渐减小，供需的恢复、金融政策出台等将给楼市的良性发展注入“强心剂”，楼市复苏将成为未来的趋势。
房企：
1、近期，上市房企2019年业绩发布会密集举行，财务稳健、现金流安全，降低负债率成为高频词。3月31日，恒大发布年报明确表示，在未来三年内，“降负债”将是恒大重要的战略目标之一。富力地产、新城控股也明确了今年的降负债目标。
2、4月7日晚间，建业地产股份有限公司公布2020年3月未经审核合同销售数据。数据显示，2020年3月份，建业地产取得物业合同销售额人民币76.28亿元，同比增加34.1%；合同销售建筑面积116.84万平方米，同比增加41.1%；单月每平方米平均销售价格为人民币6529元，同比减少5.0%。截至2020年3月31日止三个月，建业地产已取得物业合同销售总额人民币134.68亿元，同比增加4.9%；总合同销售建筑面积191.64万平方米，同比减少4.0%；每平方米平均销售价格为人民币7028元，同比增加9.3%。
3、4月7日，金地(集团)股份有限公司发布公告称，2020年1-3月公司累计实现签约面积127.5万平方米，同比下降21.11%；累计实现签约金额282.1亿元，同比下降16.58%。其中，3月公司实现签约面积53.0万平方米，同比下降35.73%；实现签约金额129.7亿元，同比下降20.23%。
4、截至4月7日，37家标杆上市房企披露了2020年销售目标，预期平均增速为14%，其中13家房企低于10%，17家房企在10%-20%之间。面对当前市场的不确定性，房企想要更好地活下去，必须“稳”字当头，提质控速也已经成为行业共识。
城市：
1、报告显示，3月，北京市住房租赁市场成交量显著增加，达到春节后第一个月的水平。其中，某平台成交量环比增长2.56倍，比去年2月(春节后第一个月)小幅增加3.7%，但同比去年3月仍有37.8%的差距。租金方面，3月份，某平台北京租赁住房平均租金81.68元/平米/月，环比下降0.3%，同比下降3.3%。
2、4月3日，西安成功出让两宗位于西咸新区的地块，地块编号为XXFD-JM02-135和XXFD-JM02-139（下称：135号、139号），竞得人均为中梁旗下的西安梁兴悦置业有限公司，合计成交价为6.91亿元，总净用地面积为6.55万㎡。
3、4月7日，苏州公开出让太仓市1宗宅地，最终该地块于第126轮竞价时，进入一次性报价阶段，由上海盛察实业发展有限公司以（三盛）以10.24亿元竞得，楼面价7312元/平方米，溢价率14.69%。
