一直以来，靖江房地产市场里都存在一个诟病：新房市场与二手房市场发展严重失衡，新房一直主导着靖江房地产行业的发展，二手房市场太过清淡。数据能说明问题：2019年，靖江新房成交量接近8千套，而二手房成交量仅一两千套，差距过大。
受疫情影响，2020年的靖江二手房市场更是危机凸显，在新房市场已经全面恢复并已经复苏与回暖的局面之下，二手房市场却仍没有实现完全恢复。同时，对于二手房市场的未来，确实有很多值得我们忧心的地方。
哪些原因导致新房市场与二手房市场的巨大差异呢？
一、鸡与蛋的问题
二手房市场是新房市场发展之后的附属产物，先有新房市场才有二手房交易。因此，做为依附，在新房市场高速发展的阶段，只能扮演配角的角色。
二、靖江城市发展格局的变化
靖江城市发展格局的变化，带动了新房市场的高速发展。如滨江新城区域内，新楼盘大部分产生近几年，市场自然由新房主导，区域内的二手房市场还没有成熟。
同样由于城市格局的变化、重要配套资源的迁移，我们追求的是居住环境的“丰富的配套”与“美好的发展前景”，更多关注的是新城区的新房，而忽略其它区域（如主城区）的二手房。
三、限售二手房交易政策限制
目前，靖江二手房交易存在“限售”政策的限制，2年的限售期对二手房交易产生阻碍。也正是因为限售政策的出台，促进了近几年靖江新房市场的发展，抑制了二手房市场。另外，学位政策也对二手房市场带来较大的影响。
当然，二手房市场也不是没有“亮点”，二手学区房一直是靖江家长们追捧的对象。
每年三至六月份，靖江二手房市场会有一波行情，行情产生于靖江家长们选购学区房。在这个时间段内，受关注的学校包括外国语、实验周边的二手房的交易量会明显上升，这也是靖江二手房市场的“活力”源之一。
但是，严重依赖于学区房交易的二手房市场，早就注定了这也将成为重要风险源！
1、靖江教育资源的重新整合以及教育资源的平均化的推进，我们很难相信未来三五年后，外国语与实验学区房仍会这么受靖江家长们的关注。
2、学位政策或者存在调整空间。目前执行的3年的学位限制政策未来会不会出现变化？靖江周边部分城市已经执行5年甚至9年的学位限制。
3、新房市场过度发展，降低了对二手学区房的需求量。
未来，滨江新城区域将成为靖江教育资源配套最集中与丰富的区域，区域内的新房市场将完全满足20万滨江新城学驻人口的教育资源需求，必然会降低其它区域内的二手学区房的需求。
同时，随着新房市场的发展逐渐趋于饱和，未来新房市场的比重将会有所下降，二手房市场的地位将会提升。但是，靖江二手房市场仍存在其它几个方面的风险：
一、新房市场过度发展之后，降低二手房的需求量。大量的靖江家庭已经购买房产，甚至改善型购房也已经完成，拥有多套房产的家庭越来越多；
二、近两年靖江房产投资比例过高，未来迅速二手房市场的供应量过大，将产生严重冲击；
三、人口量决定着未来二手房市场的空间，如果靖江人口量不摆脱“高端人口流出”、“流入人口量不足”的问题，新房市场发展过后，留给二手房市场的风险较大。
关注靖江二手房市场走向，了解靖江二手房市场的风险，做参与者与关注者，这是我们该做的事情。
