近两日，我们关心的降准与降息都有了新的动作：
1、昨日，会议确定，增加中小银行再贷款再贴现额度1万亿元，进一步实施对中小银行定向降准，引导中小银行将获得的全部资金以优惠利率向中小微企业贷款，扩大涉农、外贸和受疫情影响较重产业的信贷投放。支持金融机构发行3000亿元小微金融债券用于发放小微贷款。引导公司信用类债券净融资比上年多增1万亿元。促进中小微企业全年应收账款融资8000亿元。
2、前日，央行重启逆回购操作，当天开展7天期逆回购操作500亿元，中标利率大幅下降20个基点。这是继2月初逆回购利率下调后的再度“降息”，且此次“降息”幅度比上次扩大了一倍。
两点说明了4月份楼市环境又将改善，面临降准又降息的局面。大部分时候，央行的这类“降”的动作都会成为新楼盘销售们推盘的理由与依据。确实，理论与现实都证明了降息与降准对楼市而言，是利好因素。那么，4月份两“降”齐出，楼市行情又将如何发展呢？
刚刚重启的楼市已经有了回暖的表现，新房成交量开始回升，部分城市的新房数据已经超过去年同期。说明了两点：1、楼市已经没有大幅降温的风险；2、楼市继续回暖的趋势已经确立。
那么，新的降准与降息之下，楼市必然会有更好的表现。有了货币类环境的宽松，其它方面相关的楼市政策松绑就没有那么必要，比如前期出现的“一日游”这类的政策松绑。
不过，我们也要清楚的知道，降息与降准虽然对楼市回暖有益，但加大资金监管、避免流入楼市也会是“重点”。我们只能寄希望于楼市的发展环境好了，可以促进楼市的进一步复苏与平稳发展，并不能寄希望于大量的资金流进楼市里来炒房，“房住不炒”将会更严厉！
对于那些仍在“等待楼市降温”、“房价下跌”的同学们而言，随着降准、降息这类的政策频繁出台，楼市与房价的大幅降温的希望将可能会越来越渺茫。
