靖江楼市：
1、复学，将有益于靖江二手房市场复苏！随着各项工作的推进，靖江复学已经有了时间表:本月月底与下月月初，靖江中小学将逐步复学。复学后，靖江二手房市场会将有所回升---又到了靖江学区房交易的黄金季节。
2、昨日（3月23日）靖江住宅成交26套，成交均价9388.8元/m2。
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6、3月1-23日，靖江新房成交284套，其中，住宅262套。本月新房成交数据有望达到350套左右，去年同期成交407套。
7、从3月份起，靖江将进一步聚焦创建工作薄弱环节，突出重点、聚力攻坚，组织开展“深化全国文明城市创建‘八整治八提升’集中行动”，迅速掀起新一轮创建热潮，确保实现全国文明城市创成目标。
楼市动态：
1、数据显示，上周受监测的一二三线各类代表城市楼市成交量环比增幅分别为14.8%、16.4%、36.2%。具体来看，一线城市当中广州环比增幅最高，接近一倍。二线城市当中大连增幅最为显著，福州次之，增幅接近四成。三线代表城市当中韶关增幅最高，接近150%，扬州次之。值得一提的是，从全国范围来看，由于大部分城市房产中介机构陆续复工，当前二手房市场的回暖迹象更为明显。从重点一二线城市的新增客源来看，春节假期结束后新增需求开始回升，且随着疫情好转，3月新增客源量增长速度加快。
2、3月中旬以后，已经有多个城市周均成交量快速恢复，且超过去年12月周均成交量水平。其中上海、济南、南京、大连四个城市的恢复程度比较高，已经恢复至去年12月周均水平的143.7%、127.5%、119.3%与112.6%。
3、23日，武汉市住房保障和房屋管理局发布六项举措，全力支持房地产开发企业开工复产，保持房地产市场平稳健康发展。这六项举措包括：分批有序开工复工、加强安全管理、优化审批服务、调整预售许可形象进度要求、提高预售监管资金使用效率、完善社保个税缴纳的购房认定标准。
4、据资深国际奥委会委员迪克·庞德当地时间23日透露，2020年东京奥运会将推迟至2021年，而有关细节将在未来四周内制定。
5、今年1-2月，受到疫情影响，房地产成交量大幅下跌。全国房地产销售面积为0.85亿平方米，同比增长-39.9%；销售金额为0.82万亿元，同比-35.9%。
6、3月21日，一张某TOP10房企在苏州区域项目取消案场优惠促销政策的通知在朋友圈流传开来。这边刚出台人才引进政策，房企后脚就开始跟风。从成交来看，3月上半月，苏州（含吴江）商品住宅成交34万平方米，比2月全月成交量总和还要多，同比去年同期微增。而在价格方面，3月上半月，苏州（含吴江）商品住宅成交均价为27076元/平方米，环比上月微跌8%，同比去年同期上涨34%。
7、3月23日早上，美联储宣布，因为新冠病毒大流行对社会各界造成“巨大困难”，美联储宣布广泛新措施来支持经济，包括了开放式的资产购买，扩大货币市场流动性便利规模。美联储称，本周每天都将购买750亿美元国债和500亿美元机构住房抵押贷款支持证券，每日和定期回购利率报价利率将重设为0%。为确保市场运行和货币政策传导，将不限量按需买入美债和MBS。与此同时，美联储将开始为家庭、小企业和主要雇主提供前所未有的信贷支持。
楼市政策面：
1、二季度或将全面降准！3月份降息没有落地，使得不少看好楼市的吃瓜群众有点失望。好消息是，降息虽然没有来，但二季度货币政策或有更大的动作：全面降准。全面降准对楼市是利好，有助于推动当前房地产行业的复苏进程。
2、苏州出台人才新政策之后，预示着抢人大战的加剧，更多的城市会加入进来。对于靖江楼市而言，将面临着人才引入与人口流入的双重压力---靖江周边一、二、三线城市众多，周边的四、五线城市的竞争力也较强，靖江的人口发展目标将受巨大的挑战。
3、地产信托额度并未松动，而且监管部门一再向信托公司强调，“房地产信托额度务必不能超过2019年底。”相关人士表示，大基调不变的情况下，短期之内房地产信托监管政策放松比较困难，信托融资渠道还将受限。从房地产行业看，短期受到疫情的冲击较为明显。目前各地房地产政策多是扶持性的，以抵御疫情冲击，而个别政策影响房地产调控大基调的文件也都很快撤销了。银行信贷方面，松动主要针对按揭贷款，开发贷尚没有看到调整迹象，考虑到监管部门仍较重视房地产金融监管，预计后续不会有大的政策调整。
4、长春市住房保障和房屋管理局发布《关于有效应对疫情支持房地产开发企业共克时艰的政策措施》，有效期至2020年6月30日。措施提出，对已缴存商品房预售资金且依法依规诚信经营的房地产开发企业，如有新建或者续建项目，允许申请提取监管账户资金金额不超过50%的资金用于工程建设。新销售的商品房暂停预售资金监管。
楼市观点：
1、2019年，全国大约有30多个城市的楼市政策出现了不同程度松动，其中不少都是以人才政策的形式来进行微调。“苏州此次释放的信号十分明显，2020年的抢人大战已经开始了，但不能解读为松绑楼市。”
2、业内人士表示，接下来经济逐步复苏进入正轨的城市会先后回暖，绝大多数楼盘2020年的营销指标早在去年年底或今年年初已经制定，由于疫情影响，被迫失去的“小阳春”，也需要在接下来疫情完全过去后找回来。
3、经济参考报头版刊文称，毋庸置疑，“房住不炒”的定位，不会因为此次疫情而改变。发挥房地产对于稳定经济的作用，绝不是将房地产作为短期刺激手段。应当明确，当前给予房地产行业合理的必要的支持，本质上是从稳定中国经济的角度出发，基于“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控目标的考虑，在特殊时期对房地产行业进行的纾困性质的举措。
4、刘国洪表示，通过授权和委托下放土地审批权，根本目的是落实的“放管服”的要求，优化营商环境，绝不意味着放松用地审批当中的审查和监管，改革的目标是对省级更多地放权而决不是放松。
房企：
1、疫情不断发酵，房企面临压力越来越大。3月22日晚间，中国恒大公告，根据管理层目前所得的资料，预计集团2019年核心业务净利润和净利润均有较大幅度下降。3月23日中国恒大出现较大幅度下跌，截至收盘下跌16.89%，报收9.94港元。
2、 统计数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490万亿。与此同时，疫情加剧行业分化，据人民法院公告网的消息，截至3月23日，已有98条房企宣布破产的公告。
3、3月23日，中梁控股提出了2020年的寻地合作，合作模式包括战略合作、股权合作、联合拿地、并购合作、资产收购、城市更新、代建等。此前于3月2日，中梁控股披露了2019年业绩盈喜公告，预期2019年度股东应占核心净利润同比增长80%-100%，主要是2019年度物业销售交付的面积较上年度增加所致。期内，中梁控股的账上现金水平约260亿元，2020年到期债务总额水平约150亿元。中梁控股新增合共139块土地，买地总金额约为764亿元。
城市：
1、3月23日下午，广州成功出让番禺汉溪大道北侧宅地和白云齐富路商地，前者由越秀地产旗下广州城建开发南沙房地产有限公司以39.26亿元摘得，白云新城商用地块则由广州市白云城市开发投资集团有限公司以5.53亿元摘得，成交总价为44.8亿元。
2、3月23日下午，徐州贾汪有两宗宅地成功入市，编号为2020-1号至2号，竞得人分别为融创旗下的徐州安融置业有限公司和中钰旗下的中钰百城置业（徐州）有限公司，成交价均为底价，分别为2.44亿元和3.27亿元，合计5.71亿元。
3、3月23日，江西南昌经济开发区出让京九铁路防护绿地以东、皇姑路以西的DAGJ2020003地块，南昌亿拓房地产开发有限公司（新城）以2.83亿元拿下，溢价率43%，楼面价5725元/平方米。
4、前两个月，安徽全省商品房销售面积下降48.6%，超过2000个房地产项目没有销售。据统计，前两个月，安徽全省商品房销售面积481.1万平方米，下降48.6%，同比回落40.1个百分点，降幅大于全国8.7个百分点，居全国第22位，中部第4位，居长三角第4位。从销售类型看，住宅销售面积为439.8万平方米，下降48.4%；商业营业用房销售面积为28.1万平方米，下降54.3%；办公楼销售面积为5.3万平方米，下降41.9%。
