近期，市场对二套房首付比例的下调反响较热烈，这并不奇怪，毕竟在“稳楼市”的主题之下，政策面出现调整也是正常的。
靖江二套房首付比例其实早在2019年下半年就下调到30%了，但因为没有大力宣传，因此，市场的反馈较平淡。
为何要降低二套房的首付比例呢？原因很简单：一、楼市降温的压力较大，仅依赖于刚需可能撑不起楼市；二、支撑改善型购房者购房，同时也能激活楼市。
会不会起到预期的效果呢？肯定有一定的效果的。当前的靖江房价较高，“核心区域”里的一套房总价在150万甚至在200万之上。原先想购买二套房的话，4成首付（有些城市甚至6成），那就需要60万到80万的资金，很多人会因为首付款高过，放弃购房。现在降低1成的首付比例，意味首付款降低了15到20万，降低了二套房的购房门槛，也极大的支撑起二套房的购房热情。
同时，再配合降息、货币贬值等相关因素，产生作用会更大。几项利好政策综合起来，得到的效果是：二套房的首付比例降低、利率降低、再加上通货膨胀刺激出的购房积极性，将会增加靖江人购买二套房的成交量，从而提升新房的成交量，最终增强靖江楼市的活力。
总之，当前的房地产行业稳定发展是核心目标，除了二套房的首付比例的降低，不排除未来可能也会下调二套房的利率上浮标准，甚至有可能会与首套房的利率标准平行。
另外，目前靖江首套房的首付比例为3成，同样存在下调至2成的可能，一切要看楼市能不能保持应有的温度向上发展。
