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1月13日靖江楼市新闻头条

发布时间:2020-01-13 07:42 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、2020年靖江新房市场将会承受多方压力,压力来源一、近几年成交量过大,消耗大量的购房需求,今年的新房成交数据将可能大幅下降;二、房价过高,抑制了购房承受能力,面对主流楼盘一万二三的销售价格,买得起的越来越少;三、前几年投资型购房比例过高,接下来靖江二手房市场的抛售房源量会持续增加,将会冲击新房市场。关注靖江楼市,敬请关注微信公众号:jjfangcn

2、昨日(1月12日)靖江住宅成交8套,成交均价14228.25元/m2

3、新桥镇党委书记、新桥园区管委会主任吴彬表示,2020年,新桥镇将牢固树立“项目为王”理念,锚定以产兴镇、项目突破方向,打出项目攻坚组合拳,重点建设智能厨电产业园、先进金属材料产业园、环保装备制造产业园,着力构建产业集聚、企业集合、技术集成、资源集约的高质量园区。

4、靖江新房咨询微信:jjhaofang。   

5、2020年,新桥镇将力争新招引超亿元项目18个,新开工重点项目12个,其中3亿元以上单体项目不低于6个,5亿元项目不低于2个,新竣工重点项目10个,2020年工商业开票销售目标突破150亿元,其中净工业开票110亿元,力争实现四年翻一番目标。

楼市动态:

1、央行征信中心方面证实,第二代个人征信系统暂定于1月20日上线,在此前会有一段维护期。新版信用报告增加“共同借款”信息采集内容,体现夫妻双方的负债情况,这也意味着即便离婚,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚后也无法低首付购房。

2、数据显示,二手房价上涨中位数仅为3.15%。值得一提的是,不算港澳台,深圳房价实现大逆袭,超越北京重回全国第一,均价比后者贵近2500元,比上海高多20%,近两倍于广州。而房价最便宜的鹤岗,均价仅2285元。

3、数据显示,深圳去年底二手房均价达到65516元,同比上涨8.65%,不考虑港澳台,取代北京成为全国房价第一城。北京滑落至第二位,去年底二手房均价63052元,同比下跌0.56%。上海维持第三位,二手房均价54467元,同比上涨4.57%。对比而言,深圳去年底的二手房均价,比北京贵2500元,高出上海20%多,是广州的近两倍,是杭州的两倍多。2019年全国房价前十的城市和2018年没有发生变化,依然是深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津、福州。其中,厦门从2018年的第五升至去年的第四;南京从第八升至第七;天津从第十升至第九。三亚从第四降至第五;杭州从第七降至第八;福州从第九降至第十。

4、1月10日,上海市人民政府官网发布了一则消息,关于修改《上海市共有产权保障住房管理办法》(简称“管理办法”)的决定,自2020年2月1日起施行。此次上海颁布修改后的管理办法显示,其中新增一条款项:非上海市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的,可以申请购买共有产权保障住房。此外,修改后的管理办法要求,取得不动产权证未满5年的,如果有情形之一的,应当腾退共有产权保障住房:购房人或者同住人购买商品住房,不再符合住房困难条件的;购房人和同住人的户口全部迁离本市或者全部出国定居的;非本市户籍购房人和同住人的居住证全部被注销,但因户口迁入本市导致的除外;购房人和同住人均死亡的;市人民政府规定的其他情形。
 
5、为盘活存量闲置商业和办公用房,规范既有商业和办公用房改建租赁住房,切实增加住房租赁市场有效供给,深圳市住房建设局组织起草了《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》(征求意见稿),就《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》(征求意见稿)公开征求社会公众意见。 

6、国宝马、奥迪和梅赛德斯-奔驰日前陆续发布的2019年销售数据显示,由于中国市场的给力表现,德国三大豪华车生产商2019年销量创新高。德国专家表示,对于德国汽车制造商和供应商而言,中国是全球最重要的市场,德国汽车工业31%的销量来自中国市场、四成营业额来自中国客户。

7、1月10日,2020年铁路春运正式启动。春运首日,全国铁路预计发送旅客1160万人次,同比增长21.7%。自2019年12月12日铁路春运售票开始以来,铁路部门已累计售票突破4亿张,平稳度过节前售票高峰。

8、近日最新数据显示,2019年国际金价在1393美元/盎司至1546美元/盎司区间运行,全年涨幅达18.4%。除了以美元和瑞朗计价的黄金价格外,其他国家货币计价的金价都升至了历史最高或保持在记录高位附近。此外,2019年,全球黄金ETF持仓量也增长了400吨,黄金ETF总规模增长了14%,达到记录高位。

9、1月11日,财政部、一行两会等监管部门领导对养老金投资、长期资金入市、养老保险体制改革发声,释放重磅信号!中国人寿首席投资官王军辉展示出惊人对比数据:我国三支柱养老金合计持股规模占股票市场总市值比重不到10%。如何更好的发挥养老金长期配置型资金的作用?王军辉提议:一是拓宽养老金来源,增加养老金长期资金的规模;二是调整监管政策,拓宽养老金投资范围,逐步从严格的限量监管转变为审慎监管。

楼市政策面:

1、潘功胜表示,继续实施稳健的货币政策,为促进经济高质量发展创造良好的货币金融环境。中国是全球主要经济体中少数仍然实行常态化货币政策的国家。

2、召开2020年全国银行业保险业监督管理工作会议。会议强调,要坚决打赢防范化解金融风险攻坚战。稳妥处置高风险机构,压实各方责任,全力做好协调、配合和政策指导。继续拆解影子银行,特别要大力压降高风险影子银行业务,防止死灰复燃。坚决落实“房住不炒”要求,严格执行授信集中度等监管规则,严防信贷资金违规流入房地产领域。

楼市观点:

1、在旧版的征信报告中,如果房产只给其中一方,另外一方就属于无贷款记录、无房产人士。那么就可以享受首套房的名义。所以就有人利用漏洞,离婚之后另一方再按照首套房的名义购房。而新版的征信报告就算是把全部房产给了一方,另外一方也会显示为共同借款人。这时候就没办法再打着无房、无贷记录的名义购房了,首付比例也可能会千差万别。

房企:

1、2020年开年,房地产企业开启新一波海外融资高潮,据不完全统计,从1月6日到9日短短4天内,已经有12家房企公布发行海外债的消息,其中11家房企公布具体融资方案。11家已公布方案的房企中,碧桂园融资额最大,2笔总额度为10亿美元,其中2027年到期的一笔5.5亿美元优先票据,年利率为5.125%;2030年到期的4.5亿美元优先票据,年利率为5.625%。
 
2、据不完全统计,2020年房企海外债务、信用债和ABS合计到期规模达到6422亿元,在当前房地产融资环境和市场环境下,房企面临着较大的偿债压力。2020年万科到期债务最多,国内信用债、海外债及ABS合计到期规模达650.85亿元;其次为恒大,三项合计到期规模为599.71亿元。万达的到期规模为399.06亿元,碧桂园为283.09亿元,绿城为240.33亿元。其他房企到期规模均在200亿元以内。

3、恒大人寿保险有限公司1月10日公告宣布,以股权方式投资咸宁恒辰置业有限公司(下称“恒辰置业”)开发的咸宁梓山湖项目,投资金额8.1亿元。,此次交易价格由恒大人寿对恒辰置业增资2.7亿元获得公司40%股权,投资后提供股东借款5.4亿元,期限5年,年利率15%。
 
城市:

1、2019年,深圳写字楼新增供应创历史新高,全年录得超过200万平方米新增供应,共计21个项目进入市场。但从需求方来看,2019年下半年新增吸纳明显放缓,新入市项目去化缓慢,以及老旧项目因租户搬迁,双重因素引起空置率升高并存。写字楼空置率同比上升8.7个百分点,年末达到20.0%的高位,市场整体呈现供过于求的态势。

2、1月10日,浙江杭州出让主城区7宗地,含2宗宅地、4宗商地和1宗停车场用地,总出让面积219亩,总建筑面积34.3万平方米,总起价42.3亿元,最终总成交价达49.96亿元。

3、1月10日,深圳土地交易中心发布公告,深圳将出让3宗宅地、1宗商住地,总起始价30.29亿,总土地面积8.84万平方米,总建筑面积39.3万平方米,地块位于龙华民治、宝安西乡、宝安燕罗、盐田片区,将于2月11日挂牌期满。

4、通报显示,2020年1月5日下午,江苏苏州市吴中区苏地2017-WG-8号地块项目土建、安装施工总承包工程工地,发生一起高处坠落生产安全事故,致1人死亡。

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