2020年靖江楼市分析与房价预测报告

在刚刚过去的2019年里，靖江楼市行情再度表现“火热”，新房的房价与成交量数据均创出历史新高：2019年靖江新房成交8380套，面积105万平方米，同比上升20%，成交均价为10587元/平米。其中，住宅成交7379套，97.9万平方米，成交面积同比增长29.3%。关注靖江楼市，关注微信公众号：jjfangcn  靖江新楼盘咨询微信：jjhaofang

对于2020年的靖江楼市房价走势、新房成交量、二手房市场等仍值得我们关注与期待，由于影响楼市与房价的因素众多，我们选择几个重点影响方面，作一个2020年靖江楼市与房价的分析报告：

一、2020年靖江楼市之政策面

政策面仍将会是影响2020年靖江楼市行情的最重要的因素。2019年底的楼市政策面的大环境开始出现变化，“分城施策”再度被重点强调，也就意味着有些城市可以“名正言顺”的去做一些政策面的松绑，甚至是出台部分刺激型购房政策。原因在于中小城市的楼市普遍存在降温的压力，因此，松绑调控政策的城市越来越多。加上持续的降息与降准类的货币宽松政策的刺激作用，将有力地促进楼市向积极的方向发展。

综上：大环境的宽松，配合降息与降息，以及预期中可能出现房贷利率的下行，这些趋于宽松的楼市政策面对靖江楼市与靖江房价的发展是有利的。

二、2020年靖江新楼盘供应情况

2020年，靖江新楼盘项目数量会有所增加，源于2019年推出了多宗宅地地块，这些地块将会在2020年逐步开工建设。

值得强调的是马洲公园周边这个“靖江滨江新城最核心的区域”的新楼盘项目会减少，短期内仅会上马一个新项目。加上几个在售项目的尾盘，整个“核心区域”内可供应的楼盘数量并不多，可供应房源量也并不大。

其它区域：江阴园区、城南园区、城北园区都将有新楼盘上市，但数量也有限，每个区域内仅有一到两个新楼盘项目。主城区由于暂时没有地块拍出，短期内没有新楼盘项目。
   综上：2020年新楼盘可选择面不算广。

三、2020年靖江土拍市场

2019年的靖江土拍市场表现较热，连续产出“地王”，土地楼面价上升幅度较大。

2020年靖江土拍市场将会有所变化，一方面滨江新城区域内的可供应土地稀少，不会再大量推出新地块。另一方面是其它区域的土地供应量将会上升，我们可以重点关注滨江新城的“东扩”区域内的地块。

综上：价值决定价格。土地资源的稀缺与不可再生决定着2020年靖江土地价格仍存在继续上升的空间。

四、2020年靖江房价走势预测

根据楼市的政策面、新楼盘供应量以及土地市场的发展趋势综合情况做一些简单的预测（由于影响房价的因素较多，也都存在较大的不可预见性）：

2020年靖江房价水平仍存在上升的空间，滨江新城的房价会较坚挺，其它区域的房价也会有小幅上涨的动作。

同时，由于城市区域发展的“均衡”性没有得到体现，重点区域与非重点区域的房价的分化将会变大。最终产生的成交均价将会表现出“平稳”，原因在于滨江新城区域内高价楼盘的销售比例会下降，其它区域的低价楼盘的销售比例会上升，最终会带来成交均价的波动幅度较小。

综上：我们期待中的房价大幅下跌，2020年没有实现的条件基础，房价整体下跌的概率较小。

五、2020年靖江新房成交量

2019年靖江新房成交量创造出了历史最高记录，超过了八千套，这是一个“惊人”的数据。2020年有没有可能继续上升呢？我们认为不存在这样的可能性。2020年靖江新房成交量会下降，下降的幅度可能会较大，最终出现成交量被腰斩的情况，大家也不要惊讶。

六、2020年靖江二手房市场

与新房市场表现相比较，2019年靖江二手房市场表现较为“平淡”。这种“平淡”表现仍会延续到2020年的靖江二手房市场，二手房的成交量数据仍没有大幅上升的空间。

当然，由于近几年投资型购房比例较大，二手房市场的房源抛售量也将会不断上升，这在一定程度上会影响到新房市场。但有“限售”政策的“保驾护航”，以及“学位政策”的约束，在这些二手房交易的制约作用之下，二手房市场仍没的发挥的舞台。

同时，二手房房价的分化也会更明显，没有学区房或无相关概念性配套加持的二手房，存在销售难的问题，除了下调价格，没有其它途径能吸引到购房者。

而好的学区的二手房的价格仍会坚挺，甚至存在继续小幅上涨的可能。

七、2020年靖江人该买房吗？

对于刚需型购房者而言，当前阶段过度期待房价暴跌并不理智。特别是有学区房以及好配套支撑的新房或者二手房，房价仍会坚挺甚至还有上涨的空间，遇到合适中意的房源，买下来是明智的。

八、2020年靖江房产投资

由于货币仍保持着贬值的趋势，房产投资必然仍会受到不少靖江人去追捧，我们预计2020年靖江新房成交量中，投资购房比例仍会较高。但是，我们要清楚的认识到楼市泡沫的存在，投资房产需要谨慎，也需要选择好适合的房源去投资，并不是所有的房产都具备投资价值。当然，“房住不炒”也确实值得我们正视。

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