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2020年靖江楼市分析与房价预测报告

发布时间:2020-01-11 10:40 来源:靖江房产网
在刚刚过去的2019年里,靖江楼市行情再度表现“火热”,新房的房价与成交量数据均创出历史新高:2019年靖江新房成交8380套,面积105万平方米,同比上升20%,成交均价为10587元/平米。其中,住宅成交7379套,97.9万平方米,成交面积同比增长29.3%。关注靖江楼市,关注微信公众号:jjfangcn  靖江新楼盘咨询微信:jjhaofang

对于2020年的靖江楼市房价走势、新房成交量、二手房市场等仍值得我们关注与期待,由于影响楼市与房价的因素众多,我们选择几个重点影响方面,作一个2020年靖江楼市与房价的分析报告:

一、2020年靖江楼市之政策面

政策面仍将会是影响2020年靖江楼市行情的最重要的因素。2019年底的楼市政策面的大环境开始出现变化,“分城施策”再度被重点强调,也就意味着有些城市可以“名正言顺”的去做一些政策面的松绑,甚至是出台部分刺激型购房政策。原因在于中小城市的楼市普遍存在降温的压力,因此,松绑调控政策的城市越来越多。加上持续的降息与降准类的货币宽松政策的刺激作用,将有力地促进楼市向积极的方向发展。

综上:大环境的宽松,配合降息与降息,以及预期中可能出现房贷利率的下行,这些趋于宽松的楼市政策面对靖江楼市与靖江房价的发展是有利的。

二、2020年靖江新楼盘供应情况

2020年,靖江新楼盘项目数量会有所增加,源于2019年推出了多宗宅地地块,这些地块将会在2020年逐步开工建设。

值得强调的是马洲公园周边这个“靖江滨江新城最核心的区域”的新楼盘项目会减少,短期内仅会上马一个新项目。加上几个在售项目的尾盘,整个“核心区域”内可供应的楼盘数量并不多,可供应房源量也并不大。

其它区域:江阴园区、城南园区、城北园区都将有新楼盘上市,但数量也有限,每个区域内仅有一到两个新楼盘项目。主城区由于暂时没有地块拍出,短期内没有新楼盘项目。
   综上:2020年新楼盘可选择面不算广。

三、2020年靖江土拍市场

2019年的靖江土拍市场表现较热,连续产出“地王”,土地楼面价上升幅度较大。

2020年靖江土拍市场将会有所变化,一方面滨江新城区域内的可供应土地稀少,不会再大量推出新地块。另一方面是其它区域的土地供应量将会上升,我们可以重点关注滨江新城的“东扩”区域内的地块。

综上:价值决定价格。土地资源的稀缺与不可再生决定着2020年靖江土地价格仍存在继续上升的空间。

四、2020年靖江房价走势预测

根据楼市的政策面、新楼盘供应量以及土地市场的发展趋势综合情况做一些简单的预测(由于影响房价的因素较多,也都存在较大的不可预见性):

2020年靖江房价水平仍存在上升的空间,滨江新城的房价会较坚挺,其它区域的房价也会有小幅上涨的动作。

同时,由于城市区域发展的“均衡”性没有得到体现,重点区域与非重点区域的房价的分化将会变大。最终产生的成交均价将会表现出“平稳”,原因在于滨江新城区域内高价楼盘的销售比例会下降,其它区域的低价楼盘的销售比例会上升,最终会带来成交均价的波动幅度较小。

综上:我们期待中的房价大幅下跌,2020年没有实现的条件基础,房价整体下跌的概率较小。

五、2020年靖江新房成交量

2019年靖江新房成交量创造出了历史最高记录,超过了八千套,这是一个“惊人”的数据。2020年有没有可能继续上升呢?我们认为不存在这样的可能性。2020年靖江新房成交量会下降,下降的幅度可能会较大,最终出现成交量被腰斩的情况,大家也不要惊讶。

六、2020年靖江二手房市场

与新房市场表现相比较,2019年靖江二手房市场表现较为“平淡”。这种“平淡”表现仍会延续到2020年的靖江二手房市场,二手房的成交量数据仍没有大幅上升的空间。

当然,由于近几年投资型购房比例较大,二手房市场的房源抛售量也将会不断上升,这在一定程度上会影响到新房市场。但有“限售”政策的“保驾护航”,以及“学位政策”的约束,在这些二手房交易的制约作用之下,二手房市场仍没的发挥的舞台。

同时,二手房房价的分化也会更明显,没有学区房或无相关概念性配套加持的二手房,存在销售难的问题,除了下调价格,没有其它途径能吸引到购房者。

而好的学区的二手房的价格仍会坚挺,甚至存在继续小幅上涨的可能。

七、2020年靖江人该买房吗?

对于刚需型购房者而言,当前阶段过度期待房价暴跌并不理智。特别是有学区房以及好配套支撑的新房或者二手房,房价仍会坚挺甚至还有上涨的空间,遇到合适中意的房源,买下来是明智的。

八、2020年靖江房产投资

由于货币仍保持着贬值的趋势,房产投资必然仍会受到不少靖江人去追捧,我们预计2020年靖江新房成交量中,投资购房比例仍会较高。但是,我们要清楚的认识到楼市泡沫的存在,投资房产需要谨慎,也需要选择好适合的房源去投资,并不是所有的房产都具备投资价值。当然,“房住不炒”也确实值得我们正视。

关注靖江楼市,关注微信公众号:jjfangcn  靖江新楼盘咨询微信:jjhaofang。本文为原创,谢绝转载,仅为观点发表,不做为购房及投资依据


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