靖江楼市：
1、2019年，我市持续推进精致靖江管理行动，规范出摊经营行为，改善提升农贸市场，城市环境得到明显改观；加快推进城乡生活垃圾分类，构建投放、收集、运输、处置四大体系，覆盖率达50%；扎实推进“厕所革命”，新建、改建公厕30座；建成公兴河景观带，新增绿地18万平方米，城市建成区绿化率达39%，创成省生态园林城市；聚焦群众关切，优化城市智慧交管系统和停车系统，建成投用智能停车场4处，增加停车泊位1.5万个，城市交通秩序得到显著提升；一个个落到实处的文明创建行动，让城市面貌日益清爽，城市秩序日趋井然。关注靖江楼市，敬请关注微信公众号：jjfangcn
2、昨日（1月8日）靖江住宅成交12套，成交均价13766.87元/m2。
3、滨江新城公司董事长、总经理徐玉海说，城市是我们共同生活的家园，城市安放梦想，打造美好新城是新城建设者的追求和梦想。2019年，新城公司聚焦生活更舒适、更便利，环境更优美、更生态，功能更完善、配套更齐全，着力构建360°品质生活圈。在新城建设中，统筹考虑建筑形态、色彩、天际线的多元协调，高标准编制南进东扩控制规划，加快推进城市阳台、文化中心、金融商务区、印象城、滨江湿地公园等重点项目建设，以精品项目展现滨江气质。
4、靖江新房咨询微信：jjhaofang。
5、文化中心是我市打造的一处高颜值文化地标建筑。设计上，文化中心在城市空间中力求凸显城市环境的大气，形成“长河日出”的雕塑感，并创造国内超重大跨度复杂空间钢桁架跨度之最。目前，文化中心雏形已现，实现主体封顶。
楼市动态：
1、 今日将公布2019年12月及全年的全国居民消费价格指数(CPI)。受猪肉等食品价格上涨影响，市场普遍预计，12月CPI同比涨幅或连续第2个月处于“4时代”；2019年全年的CPI涨幅在3%左右的控制目标内。
2、 10家研究机构对2019年12月CPI同比涨幅的平均预测值为4.7%。其中，预测的最大值为5.2%，最小值为4.2%，若上述平均预测值兑现，2019年12月CPI涨幅将较11月扩大0.2个百分点，连续第2个月处于“4时代”。
3、近来，各地纷纷加大力度引进人才，曾经牢不可破的“落户”政策有所松动。再加上《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》正式落地实施，户籍制度迎来巨变。在这一情况下，有声音认为，放开落户是为了找人“接盘”房地产，楼市调控要放开了。事实上，在中央经济工作会议及全国住房和城乡建设工作会议接连重申“房住不炒”后，这种浑水摸鱼的言论站不住脚了。
4、随着碧桂园(02007)2019年权益销售额的披露，四大房企巨头年终数据已全部出炉，在此前融创昙花一现月度超过万科后， “碧万恒融”成为最终2019年房企销售榜前四强，且排位座次未发生变化。截至2019年末，四家龙头房企全口径销售额均已突破5500亿元，三甲的门槛更是提至6000亿元。
5、对于已经到来的2020年，多家国际房地产顾问行预计，北京、广州、深圳都将迎来新一轮写字楼供应高峰，平均租金水平将承压，空置率料将延续小幅上升。 报告显示，2020年广州写字楼新增供应达到顶峰，新增可租赁面积达到89万平方米，比2017年至2019年三年的供应总和（59万平方米）还高出51%，空置率预计从由5.3%攀升至11.4%；深圳则将有约112万平米的新增甲级写字楼入市，同比2019年高出58%，空置率预计从21.2%微升至24.9%。
6、 1月8日，银保监会发布《融资租赁公司监督管理暂行办法（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》），最受业内关注的是在集中度管理方面的要求：融资租赁公司对单一承租人及单一集团的全部融资租赁业务余额，分别不得超过净资产的30%和50%。
7、 王受文8日表示，商务部将继续推动高水平对外开放，进一步缩减外商投资负面清单。王受文表示，商务部坚持以开放促改革、促发展、促创新，将进一步缩减外商投资负面清单，赋予自贸试验区更大改革自主权，探索跨境服务贸易负面清单管理制度，加快推进海南自贸港建设。
8、财政部等三部：联合发布《关于进一步推动返乡入乡创业工作的意见》，《意见》提出，加大对符合条件的返乡入乡创业人员创业担保贷款贴息支持力度。落实创业担保贷款奖补政策，合理安排贴息资金。鼓励创业担保贷款担保基金运营管理机构等单位多渠道筹集资金，更好服务创业就业。开启“互联网+返乡入乡创业企业+信贷”新路径，将“政府+银行+保险”融资模式推广到返乡入乡创业。
9、韩长赋：1月5-7日在重庆调研时强调，各级农业农村部门要深入贯彻落实中央农村工作会议精神，紧扣打赢脱贫攻坚战和补上全面小康“三农”短板两大重点任务，全力守好农业稳产保供和农民持续较快增收底线，确保粮食、生猪等重要农产品供给，因地制宜发展乡村产业。
10、人民币：1月8日，在岸人民币16:30收盘下跌，美元兑人民币报6.9420，较上一交易日上涨44点，成交量为355.53亿美元 。
楼市政策面：
1、央行拟于1月20日左右上线“二代”个人征信查询功能，但二代征信报送功能或将延迟至5月上线。征信系统与个人买房申请房贷、消费贷款等密切相关。与“一代”相比，二代征信解决循环贷、信用卡大额专项分期、共同借款人、企业为个人担保、个人为企业担保、逾期后还款信息等一代征信无法覆盖的信息。
2、2019年，中国官方连续强调“房住不炒”。业内普遍认为，这意味着中国房地产政策不会明显松动，“稳”将依然是2020年楼市主基调。在这一基调下，各地大概率将继续探索实施“冒头就打”调控机制。具体而言，在对当地住房、土地和金融市场实时监测基础上，一旦市场露出过热苗头，官方就会有相应风险提示，或者启动调控加码措施。当这一机制被越来越多城市采用，局部波动就难有演化为大涨的机会。
3、1月8日，北京住房公积金管理中心发布《关于取消住房公积金提取业务纸质申请表及部分业务网上办结的公告》，规定从1月10日起，购买北京市行政区域内住房申请提取公积金的，可以申请人自己办理提取，还可以直接通过网上业务系统申请。
楼市观点：
1、去年房企海外融资总额同比增长超5成，融资成本分化明显。今年1月，房企继续密集发布融资计划，仅1月8日一天，就有6家房企发布海外融资公告，总金额达到26.8亿美元，折合人民币186亿元。业内人士认为，整体看，房地产行业资金紧张，房企抓紧窗口期大量大额度发行美元债。2019年房企美元债刷新纪录，2020年美元融资继续高位运行。对于经营稳健的企业和大型企业来说，融资成本降低依然是趋势，但对于负债率较高的企业和中小房企来说，未来预计融资难度将非常大。
2、分析师袁豪认为，本轮房地产小周期预计将由原先3年延长至超7年。周期延长带来的新特征是：尽管总量稳定，但区域性和结构性分化加剧，城市间小周期此起彼伏、相互对冲。
房企：
1、2019年，房企海外融资成本主要在6-15%之间，恒大、佳兆业、景瑞、花样年、弘阳地产、正荣地产、阳光城、朗诗、新湖、泛海、当代置业、融信、泰禾、佳源国际、中梁、鑫苑、银城国际等多家房企美元融资成本超过10%。其中，当代置业有一笔绿色优先票据利率高达15.5%，泰禾有一笔融资成本为15%，佳源国际多笔优先票据利率为13.75%。但也有万科、龙湖、华润等多家房企融资成本低于4%，其中，万科有一笔票据融资成本低至3.15%，龙湖一笔优先票据融资成本为3.95%。
2、2019年入列房企Top10榜单者依次为：碧桂园、万科、中国恒大、融创中国、保利发展、绿地控股、中海地产、新城控股、世茂房地产、华润置地以及龙湖集团。其中，房企1-8名相较于2018年没有出现变化，2019年“买买买”不断的世茂房地产回归十强，跻身榜单第9名；华润置地及龙湖集团以2425亿元的销售金额并列排行榜第十名。
3、2019年，Top3房企门槛值突破6000亿元提升至6262亿元，Top10房企门槛值为2425亿元，较上年提升20.9%，Top30房企、Top50房企、Top100房企门槛值分别为1181亿元、752亿元、295亿元，分别较上年提升17.2%、25.3%、7.2%。
4、在Top10房企中，共有世茂房地产、新城控股、中海地产、龙湖集团、融创中国5家房企销售额同比增幅超过20%，其中，以2019年重回十强阵营的世茂房地产的业绩增速提升幅度最大，达48.07%。而在房企四巨头中，则以融创中国业绩增速提升幅度最大：其于2019年全年累计实现合同销售金额约5562.1亿元，同比增长21%。
5、2019年1-12月，全国房地产企业拿地金额排行榜中的前8名，均处房企销售排行榜Top10之列，依次为万科(1610亿元)、碧桂园(1303亿元)、保利发展(1166亿元)、中海地产(1034亿元)、融创中国(1000亿元)、华润置地(813亿元)、绿地控股(804亿元)、龙湖集团(759亿元)，上述8家房企于2019年内拿地金额达8489亿元。其中，万科、碧桂园、保利三家的拿地金额更是连续三年位列榜单前三名。
城市：
1、2020年深圳报告指出，2020年地区生产总值增长6.5%左右；地方一般公共预算收入增长4.5%左右。补链强链稳链，出台措施支持 “头部企业”、“专精特新”企业，加强核心技术攻关，构建全球领先5G产业生态，保障产业发展空间。安排教育、医疗支出分别增长16%、15%，建设筹集公共住房不少于8万套。
2、2019年南京（不含高淳、溧水）二手住宅共成交 113466 套，同比增长 21%。据悉，这是继 2016 年南京二手房成交历史记录（15 万套）之后，第二次突破 10 套万大关。
