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靖江楼市“危机”来临 “抢人大战”开启!

发布时间:2020-01-08 13:51 来源:靖江房产网
值得关注的新闻:苏州放宽人才落户!本科直接落户!这样的消息对楼市而言,其实很“重磅”,影响力较大,甚至将会在很大的程度上影响到靖江楼市行情,里面的逻辑很简单,我们分析一下:

先来回顾一下当前仍处于“高烧”中靖江楼市的行情是如何产生的。2015年的3月份是这一波靖江楼市行情启动的时间节点,连续出台了3条楼市刺激政策之后,嗅觉敏感的外地炒房客们感受到了炒房机会的来临,开始大举进入房地产投资市场。也正是那个时候,靖江出现了一个“特别”的情况,很多本地人不想“染指”的楼盘,如城南大院、扬子英伦等楼盘销售量大增。谁在购买这些楼盘?外地投资客。

外地投资客为什么会喜欢本地人不关注的楼盘呢?原因在于,靖江人买房注重其地段与配套,城南大院、扬子英伦这类的楼盘当时不符合本地人的购房需求。但在外地投资客眼里却是香饽饽,因为房价存在上涨的预期,上海、苏州等地又有“限购”政策,看着上涨的房价,不能在本地买房的苏州人、上海人、无锡人、江阴人在一些中介的带领下,浩浩荡荡杀到靖江,清光了这些几年没有卖出的盘,产生了巨大的成交量。

有了外地投资客的带动,新房成交数据开始上升,靖江楼市开始回暖,后知后觉的靖江购房者和投资客们也开始大举进入市场,楼市大幅升温,一直持续到当前。

结论是:这一波靖江楼市行情的后半段主要是靖江本地人贡献出来,但前期启动却与外地投资客们的推动的。

靖江楼市真正的“危机” “抢人大战”开启!

那么,当前的抢人大战,又将会如何影响到靖江楼市呢?我们重点关注“放宽了人才落户”!只要是本科生,就可以落户苏州,就有了购房资格!这些也仅仅是开始,未来还有可能继续降低购房门槛。

这也就意味着:原先苏州人购房输出变成吸入。而靖江年轻型人口流出本来就比较严重,落户苏州变得更轻松,买房也更便捷了。

不要忘了,2019年年初,楼市最火的就是苏州,现在连苏州都加入了抢人大战!未来,无锡、常州、南通、泰州、扬州甚至是南京会不会加入呢?一切皆有可能。

因此,我们面对的是楼市的格局的巨大变化,以前是这些城市的人来靖江投资房产推动靖江楼市回暖,未来变成靖江人去这些城市落户购房。

当然,靖江也有了人口发展目标,但实现起来并不会轻松,抛开上海、苏州这类的大中线城市,就拿江阴、张家港这些城市来说,靖江有多少底气能和他们抢人呢?

如果抢不到人,被贴上“人口收缩型”城市的标签,那可不利于房地产行业的发展。

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