靖江楼市：
1、近年来，靖江始终以高水平全面建成小康社会为目标引领，补齐民生短板，提升治理效能，增进群众福祉，以发展为民之心，全力推动人民生活再上新台阶，勾画出城乡居民的“幸福曲线”，实现了小康指标的进位争先，率先走出了全面小康靖江之路。日前，由第三方机构竞争力智库、中国信息协会信用专业委员会联合编制的《中国城市全面建成小康社会监测报告2019》显示，靖江排名“2019中国县级市全面小康指数前100名”城市的第22位。靖江还和深圳市、杭州市、张家港市等城市一起，入选中国率先全面建成小康社会十大范例城市。关注靖江楼市，敬请关注微信公众号：jjfangcn
2、昨日（1月5日）靖江住宅成交11套，成交均价10052.11元/m2。
3、根据省统计局反馈和我市统计局监测，2018年，对照《全国全面建成小康社会统计监测指标体系》，靖江市全面建成小康社会综合实现程度95.0%，在苏中地区15个县（市、区）中位居第二，仅低于海门市（96.5%），在泰州市位居第一。
4、靖江新房咨询微信：jjhaofang。
楼市动态：
1、2020年中国人民银行工作会议1月2日至3日在北京召开。关于2020年工作，会议要求，一是保持稳健的货币政策灵活适度。加强逆周期调节，保持流动性合理充裕。二是坚决打赢防范化解重大金融风险攻坚战。三是以缓解小微企业融资难融资贵问题为重点，加大金融支持供给侧结构性改革力度。
2、数据显示，2019年全国50大城市合计卖地4.41万亿元，同比上涨幅度达19.33%，刷新历史记录。其中，16个城市卖地超千亿元，35个城市卖地超过500亿元，其中杭州大幅度领跑，全年卖地2836亿元，平均溢价率16.44%；上海和广州以1992亿元、1864亿元位列第二、第三，溢价率分别为1.69%及15.63%。
3、数据显示，从全国土地市场看，2019年特别是二季度明显冲高，三季度随着各种政策的影响，土地市场有所退烧，但整体依然高位运行。三季度，一系列政策收紧开发商资金，对溢价率出现明显影响，一二线城市土地成交热有所降低，部分企业依然积极拿地。
4、央行2020年第一次降准今日落地，释放长期资金约8000多亿元。央行有关负责人指出，此次是全面降准，体现逆周期调节，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。
5、2019年，长租公寓行业进入洗牌期。在部分头部长租公寓品牌加紧扩大规模的同时，年内亦有45家长租公寓“爆雷”，深陷运营危机。对于长租公寓2020年及未来的发展，业内人士认为，该行业必定会向更规范的方向发展，未来“良币”将驱除“劣币”。不过，2020年，中小型长租公寓机构也将进入到真正的“寒冬”，建议专注修炼内功，谨慎扩大规模。
6、30强房企2019年新增土地总价值约2.4万亿元，较2018年同比下滑8.51%。新增土地价值5强房企分别是碧桂园、万科、融创中国、保利发展、中海地产。其中，除中海地产新增土地价值同比增加22.73%，超越中国恒大跻身5强榜以外，其余四家房企新增土地价值均同比下滑。碧桂园2019年新增土地价值2256.3亿元，同比下滑28.36%；万科、融创中国、保利发展新增土地价值分别同比下滑16.73%、24.2%、22.89%。2019年这四家龙头房企拿地销售比分别为：0.29、0.36、0.28、0.3。
7、10年间，“千亿”房企从1家扩容至36家，“百亿”阵营已有152家，TOP10门槛已提升至2425亿元。“碧万恒”不出意料地继续稳居三甲，合计销售额超过2万亿元。
8、2019年，地方债券发行43624亿元，全年发行任务顺利完成，其中新增债券、再融资债券、置换债券分别发行30561亿元、11484亿元、1579亿元。新增债券中，一般债券、专项债券分别发行9074亿元、21487亿元。
9、会议确定促进制造业稳增长的措施，稳定经济发展的基本盘；部署加快服务外包转型升级，推动服务业优结构上水平；通过《化妆品监督管理条例(草案)》，更好保障质量安全、促进产业发展。
10、2020年央行工作会议在京召开，关于2020年工作，会议要求，编制宏观审慎政策指引。构建宏观审慎压力测试体系。加快建立完善本外币一体化的跨境资金流动宏观审慎管理机制。逐步扩大宏观审慎政策覆盖领域。组织实施系统重要性银行评估，推动出台实施金融控股公司监督管理办法。
11、银保监会近日印发关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见。意见指出，保险机构要回归风险保障本源，发挥经济“减震器”和社会“稳定器”作用，更好地为经济社会发展提供风险保障和长期稳定资金。大力发展企业年金、职业年金、各类健康和养老保险业务，多渠道促进居民储蓄有效转化为资本市场长期资金。
楼市政策面：
1、唐山升级了房地产调控政策。对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范。通知明确提出：购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。
2、银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。
3、东莞出台人才安居办法，特级人才购房补贴最高250万元！其中，顶尖人才可享受200平方米左右免租8年的人才住房，在东莞全职工作满8年、贡献突出的可无偿获赠该住房；特级人才给予最高250万元购房补贴或享受3年、每月最高5000元的租房补贴；创新人才、高技能人才、新就业人才、新入户人才在内的基础性人才，给予综合补贴、申请入住公共租赁住房或享受租金优惠。
4、购房补贴来了！1月2日，四川省自贡市富顺县住房和城乡建设局等三部门下发了《关于〈富顺县购买商品住房财政补贴实施细则〉的通知》（下称“《通知》”），将在2020年1月1日至2020年6月30日期间，对在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民给予一次性200元/平方米的财政补贴。
楼市观点：
1、温彬预计，下阶段，全面降准仍有空间和必要，结合定向降准，预计还有2-3次降准空间。
2、降准后流动性有所增加，预计LPR有下调可能。与此同时，房地产银行贷款工作也会调整，这使得房贷利率和房贷成本或进一步降低，最终惠及购房者，也使今年3月存量浮动贷款转换定价方式的工作更好展开。
房企：
1、 2019年共计36家房企销售额跻身千亿军团，7家房企迈入3000亿元阵营。专家指出，大中型房企在市场下行周期竞争力更强，而小型房企的竞争优势将逐渐减弱，千亿成为房企新的分水岭；预计2020年房地产企业规模增长将进入平稳期，楼市成交稳中有升。
2、万科发布2019年12月份销售及近期新增项目情况简报。公告显示，于2019年12月份，万科实现合同销售面积414.8万平米，合同销售金额573.1亿元，同比减少9.05%。1-12月，万科累计实现合同销售面积4112.2万平米，合同销售金额6308.4亿元，同比增长3.94%。
3、2019万科全年拿地（不包括物流用地）总地价为2340.55亿元，权益地价1739.08亿元，权益占比约为74%。获取的土地总面积为1771.1万平米，计容建面3872.3万平米，权益计容建面2811.8万平米，楼面价6044元/平米。为了“活下去”，万科需要保证充足的土地储备；为了更好地“活下去”，还需要不断调整以适应变化。
4、融创中国公布2019年全年销售情况，累计实现合同销售金额约5562.1亿元，同比增长21%，累计实现合同销售面积约3828.5万平米，合同销售均价约14530元/平米。与前几月相比，融创12月单月实现销售额约556.4亿元，同比增长25%，合同销售面积约397.2万平米，合同销售均价约14010元/平米。
5、江苏中南建设集团股份有限公司发布2019年12月份经营情况公告。中南建设房地产业务2019年12月份合同销售金额约251.2亿元，比上年同期增长22%；销售面积约199.3万平方米，比上年同期增长12%。2019年1-12月份，中南建设累计合同销售金额约1960.5亿元，比上年同期增长34%；累计销售面积约1540.7万平方米，比上年同期增长35%。
城市：
1、1月3日下午，北京出让石景山两宗不限价地，在融创以34亿元拿下石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-757地块后，中海再以36.5亿元摘得石景山古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-759不限价地块，楼面价48650元/平米。
2、1月3日，杭州迎来2020年第二场土拍，八宗地块集中入市，包括两宗商住地、三宗商业地块及一宗住房租赁用地，总出让面积20.71万平方米，总起始价55.9亿元。最终，八宗地块全部顺利拍出，总成交价59.9亿元，最高溢价率10.8%，另有5宗地块为底价成交。
3、2019年，深圳新房住宅成交量突破320万平米，摆脱了连续2年在300万平米以下徘徊的局面，同比增长26%，成交套数达到3.3万套；二手住房成交套数达到近6.8万套，同比增长11%。2019年年底，深圳楼市“翘尾”行情很明显，11月新房住宅和二手住房分别成交3196套和8013套，同比分别增长61%和92%，二手房成交量创2016年4月以来新高。
4、固安人才引进政策落地后，有二手房房主涨价20万。从2016看1月到2017年6月，固安楼市从6853元/平米飙升至20037元/平米，涨幅达到192%。
