靖江楼市：
1、2019年，靖江楼市行情表现较好，房价与成交量均创新高。2020年，靖江楼市将会有所变化，这个变化将会体现在多个方面，包括房价、新房成交量、二手房市场等，我们将做一个详细的报告。关注靖江楼市，敬请关注微信公众号：jjfangcn
2、昨日（1月2日）靖江住宅成交8套，成交均价10395.51元/m2。
3、靖城街道、市住建局、生态环境局、水利局、农业农村局和滨江新城公司等部门单位表示，将紧扣全会提出的“百姓富”“环境美”，以“勇争第一、领先争先”的工作举措，务实推进各项工作，努力实现更高水平“民生之治”“生态之治”，打造更有获得感的幸福家园。
4、靖江新房咨询微信：jjhaofang。
楼市动态：
1、2020年第一天，央行就给市场送出一个大红包，宣布降准0.5个百分点，此次降准将释放长期资金约8000多亿元。
2、央行2019年第四季度货币政策例会指出，当前经济下行压力仍然较大，国际经济金融形势错综复杂，世界大变局加速演变的特征更趋明显。这一宏观背景，决定了未来货币政策仍有逆周期调节的空间，但期待流动性走向极度充裕的局面显然不符合实际。
3、报告显示，2019年土地市场继续高位运行，50大城市合计卖地4.41万亿元，同比上涨19.33%，规模和增幅均刷新历史纪录，其中有16个城市卖地收入超千亿元，亦达到历史最高水平。其中，杭州土地出让揽金2836亿居首位，此外，上海1992亿元、广州1864亿元、苏州1850亿元，分列第二、三、四名。
4、1月2日，万达集团官微披露，从2019年12月30日-2020年1月1日，贵阳云岩、广州海珠、河北保定未来石、湖北黄冈武穴、上海浦江、四川攀枝花6座万达广场同期开业。于12月开业的万达广场就有17座，覆盖13个省市。2019年新开业43座万达广场，已开业广场达323座。一年间，22座万达广场首次进驻当地城市，甚至成为某些城市第一个大型商业综合体。
5、重庆市住房和城乡建设委员会1月1日披露，2020年重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由2019年的17630元/平方米上调至19587元/平方米，即成交建筑面积价格达到19587元/平方米及以上的住房须缴纳新购高档住房房产税。资料显示，重庆市自2011年开始试点房产税，征收范围为个人新购、建筑面积交易单价为上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍及以上的高档住房。
6、对于大家关注的不动产登记问题，自然资源部日前表示，各地要紧盯2020年底前全国所有市县一般登记和抵押登记业务力争全部压缩至5个工作日内的任务节点，务必实现“一窗受理、并行办理”。对于农村不动产确权登记，自然资源部要求各地要聚焦重点区域提高登记率，将尚未确权登记的宅基地和集体建设用地作为工作重点，未开展地籍调查的尽快开展房地一体地籍调查；已完成地籍调查的，按照简便易行的方法补充调查农房信息。要充分发挥基层自治组织作用，不得通过登记将农村违法用地合法化，让“农民的事情农民办”。自然资源部还透露，将加快制订不动产登记法，明确电子登记数据和电子证书证明的法律效力，总结提炼各地便民利民、行之有效的创新实践，逐步形成完备的不动产登记法律制度体系。
7、日前，央行宣布，自2020年3月起房贷开始“换锚”。咨询了工、农、中、建四家国有行以及招商、光大、华夏等股份行，多分支行信贷经理表示还未接到具体执行通知，确定后会和用户联系。有员工介绍，LPR（贷款市场报价利率）可向下减点，比如最近一次报价是4.8%，若用户之前申请利率是4.165%，可向下减0.635个百分点。以后LPR继续下调，利率也按照0.635个百分点的价差继续下行。而固定利率也是银行直接制定给个人的，可以延续前期利率。
8、中国汽车流通协会认为，2020年初汽车消费市场仍不明朗。2020年1月下旬，消费者活动以返乡和旅游为主，进店看车以及购买意愿降低。临近春节，物流时间较长，部分消费者会选择持币等待年后购买。节前消费者购车高潮已过，但预期在春节前经销商促销降价意愿较高，消费者年末集中消费，购车意愿稍有提升。此外今年1月较多品牌推出新款车型上市，可能会促进部分需求释放。预计2020年1月份销量比去年12月份略有下降。
9、1月2日，银行间主要货币市场利率全线走低，其中最具代表性的7天期回购利率DR007下行82基点，跌破2%。此外，14天和21天期回购利率显著下行，双双降至2%附近，已处于最近半年最低水平。
10、截至2019年12月31日，我国36个大中城市的猪肉零售价格已经较11月最高点回落11.1%。国家发展改革委有关负责人表示，预计今年春节期间，猪肉市场价格有望继续保持相对平稳态势。
11、2019年股市收官，中国上市公司市值500强榜单全新揭晓。数据显示，500强企业总市值约63.7万亿元，2018年为49.4万亿元，同比上升了29%。上榜门槛也时隔4年，创出历史新高。阿里巴巴超越腾讯控股，成为市值最大的中国公司，总市值为39695亿元，较2018年增加了15372亿元；排名第二的是腾讯控股，紧随其后的是工商银行。
楼市政策面：
1、报告显示，2019年1-12月，全国房地产调控次数高达620次。四季度调控达到205次，成为全年房地产调控最密集区间，其中2019年12月达到66次。
2、2019年全国超过170个城市发布了不同力度的人才政策，吸引人才成为城市竞争的主要内容。上述发布2019年人才政策的170余城中，主要可以分为放宽落户门槛、提供各类补贴、个性化人才政策三个层面。大部分一二线城市和热点三四线城市都发布了关于人才与安居的政策。
3、2020年房地产金融环境方面，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，目前的房地产政策取向依旧“房住不炒”，房地产的金融监管依旧高压，房地产“防风险”依旧是主要的目标，这一个基调不会改变，意味着房地产的金融环境不会放松，未来市场依旧平稳、回归供需关系本身，不会发生大的波动。
楼市观点：
1、2020年楼市的健康平稳发展、安居宜居的住房预期不变，房地产市场将呈现平稳运行的态势。
2、从未来住宅供应看，大型品牌房企回归一二线的趋势较为明显。
3、央行称，将继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，激发市场主体活力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
4、分析人士指出，纵观2019年土地市场走势，在2018年年底以来房地产企业融资松绑、融资规模大幅增长之时，个别热点城市如苏州等城市曾经在2019年第二季度出现了土地市场的一波热潮，土地溢价率大幅上升，个别地块溢价率甚至接近100%。2019年三季度时金融监管机构果断出手，通过多种手段调控房地产企业融资规模后，土地市场有所退烧，使得2019年全年50城土地市场溢价率维持在较低水平。张大伟认为，由于目前房地产调控基调不变，因此预计2020年土地溢价率仍将保持平稳。
房企：
1、《2019年1-12月全国房地产企业拿地排行榜》显示，万科、碧桂园、保利、中海和融创2019年拿地金额超千亿元。榜单显示，TOP10企业2019年拿地总金额为9702亿元，占TOP50企业拿地总金额的43.3%，同比略增。TOP50企业拿地总额为22391亿元，同比增长34.8%。其中，2018年融创的拿地金额不超400亿元，到了2019年拿地规模激增，排名大幅提升。与碧桂园、万科同为销售额前三名的中国恒大，拿地则相对谨慎，以金额437亿元位列榜单第17名。
2、2019年，房地产调控政策基调以稳为主，全国商品房成交面积增速继续放缓，销售额平稳增长。优秀房企抢抓窗口行情和城市结构性机遇，以定位主流需求、高性价比、创新产品赢得市场，实现销售业绩持续增长。全年来看，152家房地产企业销售金额超过百亿元，销售额增速均值为21.3%；36家超过千亿元。
3、1月2日，中国恒大集团发布公告宣布，集团物业于2019年全年的合约销售金额约为6010.6亿元人民币，同比增长9%，去年同比增幅则为10%；全年合约销售面积约为5846.3万平方米，同比增长11%；全年合约销售均价为每平方米10281元人民币。
4、1月2日，美的置业控股有限公司发布公告，2019全年，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约1012.3亿元，同比增长约28.1%，而相应的已售建筑面积约1002.3万平方米，同比增长约26.8%。
城市：
1、1月2日，上海114亿出让三宗地。其中，中海地产、中环联合体以底价62.7095亿，顺利摘牌上海市普陀区真如副中心板块商业用地，上海城开等各有所获。
2、杭州新年第一拍揽金34.76亿。1月2日，杭州土地市场迎来新年第一拍，集中出让3宗地块，其中余杭区东湖板块出让2宗商住地，临平新城星桥片区出让一宗租赁住房用地，总起价28.26亿元。
3、1月2日，浙江宁波出让余姚市1宗商住地，经过127轮竞价，最终宁波天隅企业管理有限公司（天阳地产）以总价44079.24万元竞得四明西路南侧、三凤路西侧地块，楼面价10042元/平方米，溢价率47.03%。
4、12月31日，南京土拍迎来2019年收官一战，总计12宗地公开拍卖，包括涉宅地块7块，商办用地2块，其他3块地为基层社区中心、居住社区中心、社会福利用地。出让总面积超52公顷，起拍总价96.62亿元，最终成交价高达107.27亿元。
