靖江楼市：
1、“全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件”激起了千层浪。目前，靖江楼市发展空间完全依赖于未来的人口增加量。靖江周边二三线城市众多，取消落户限制之后，苏州、无锡、南通、常州、扬州等对人才与人口的吸引力都大大好于靖江，甚至江阴、张家港等城市就能截留大量的人口。同时，周边二三线城市落户限制取消，可能会增加靖江年轻型高端人口的流出量，这些都给未来靖江人口发展目标带来了挑战。更何况取消和放宽城市落户限制带来的是二三线城市的楼市限购失效了，因为只要有当地户口，一个人就可以在一个城市购买1-2套住房（按目前大多数城市的规则）。靖江人去周边城市购房又更轻松了！关注靖江楼市，敬请关注微信公众号：jjfangcn
2、昨日（12月26日）靖江住宅成交22套，成交均价10696.44元/m2。
3、滨江新城公司施工管理一部经理叶祥久介绍，九五基地原来是部队营地，部队搬迁后留下一处栈桥，我市决定将其改造为沿江观景点。靖江拥有52.3公里长江岸线，近年来坚持绿色发展理念，制定《靖江市长江岸线开发总体规划》，合理划分长江岸线功能，即“1/3岸线绿色发展、1/3岸线开发性保护、1/3岸线不开发”。按照“三个1/3”功能布局，靖江对生产岸线区域积极提升产业结构。市发改委数据显示，去年以来，我市已累计腾退生产岸线6.9公里，腾退出来的岸线全部恢复其自然属性，保持滩涂、芦苇荡等原生态风貌。对绿色发展区域，积极打造“千里绿廊”、特色景观。目前，全市长江岸线临水侧护堤内造林136亩，背水侧护堤外100米范围造林289亩，背水侧护堤外100米~500米范围造林92亩，背水侧护堤外500米~1000米造林259亩。我市还将通过创建高质量跨江融合发展实验区，与江阴联合打造沿江生态绿廊，共同描绘“春风绿两岸，碧水相对出”的美丽画卷。
4、【靖江龙信家园】 | 少量余房在售。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
5、【龙馨园 阳光墅】 | 洋房的价格 真正的别墅。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
6、如果将靖江的百里江岸比作一条绿色项链，那沿线分布的人文景观，就好比项链上一颗颗闪亮的珍珠。江阴长江大桥、音乐花海广场、东线第一帆纪念馆、观江平台、牧城公园……音乐花海广场三面由长江防护林环抱，一面连着长江，这里原来杂物乱堆、杂草丛生，经过精心建设，现在4.5万平方米的花海广场内，成片种植了多种草花、色块苗和多年生木本植物，营造了色彩斑斓的花海胜景。市文体旅游局局长沈永江告诉记者，他们已着手进行长江风光带文旅策划，意欲把沿江打造成靖江网红地、新名片。
7、近年来，靖江围绕水乡园林城市的特色定位，塑造城市风貌，在完善提高的基础上，加大城市公园绿地、道路绿地、河道绿地建设，城区绿化总量不断增加。今年，我市大力推进公园、游园及广场绿化，按照“公园绿地10分钟服务圈，覆盖率不低于90%”的要求，实施小桥港景观带、公兴河景观带、南天生港景观带、“东线第一帆”纪念公园等一批公园绿地，进一步改善了城市生态宜居环境，为市民提供了充足的休闲、游憩空间。
楼市动态：
1、今年以来，在新房领域，中西部新一线城市找房需求集中，前三位分别是西安、重庆和武汉。这一报告称，与去年相比，武汉新房找房热度提升20%，沈阳热度提高30%。由于武汉拥有多所高等院校，近年来高新技术产业蓬勃发展，城市竞争力持续上升；而沈阳通过“零门槛落户”“订单式就业”等政策优惠，吸引了许多人才入驻。
2、十一月土地报告：一线核心城市土地成交下行。土地供应方面，北上广深推出土地面积分别为56万平方米、131万平方米、140万平方米和116万平方米，其中北京、广州当月同比分别下降41.7%和21.7%；推出土地宗数分别为10宗、41宗、35宗和18宗，其中北京当月同比下降37.5%。成交方面，北上广深成交土地面积分别为19万平方米、78万平方米、26万平方米和13万平方米，其中北京、广州当月同比分别下降72.2%和58.6%。成交宗数方面，上海为北上广深中最多，共20宗，当月同比上升53.8%；北京、广州各4宗，当月同比分别下降66.7%和60%。土地出让金方面，除深圳外，北上广当月同比均呈现下降，分别为-59.7%、-26.7%和-48.8%。
3、据统计：至少有26地出台了租赁住房相关新规新政，针对保障租赁房屋供应、支持提取公积金支付房租、网上备案记入征信、完善税收、租房落户等方面做出规定。
4、预计，全年地产行业销售规模将同比微增，再创新高。参照2018年及2019年各月销售增速，预计2019年全年商品房销售面积与销售金额将分别达到17.2亿平方米和16.1万亿元。
5、即将过去的2019年，有些城市的楼市量价双双回落，有些地区的部分项目则一房难求；有的房企已提前迈过5000亿元的销售门槛，有的房企则频现债务危机只能断臂求生；有的房企决定春节放假19天以庆祝跨入“千亿元俱乐部”，有的房企则在历经转型阵痛后含泪下达裁员指令……这就是2019年的房地产市场，寒意与生机并存。
6、优秀本科生买房5-7折 租房3折 。12月25日上午，温州市委人才办对外发布《温州市人才住房租售并举实施办法》（简称《实施办法》），最大的亮点是将覆盖面从原来的高端人才拓宽到优秀大学生，堪称“温州史上覆盖面最广的人才住房新政”，也是浙江省首个人才住房租售并举专项政策，于2020年元旦起实施。
7、12月23日，全国住房和城乡建设工作会议明确提出2020年重点发展政策性租赁住房等要求，包括着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题，进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台；探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制等。为了保障租赁双方利益，25日，住建部等六部门联合发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，提出动态监管房源发布、规范租赁服务收费、加强租赁企业监管、管控租赁金融业务、建立纠纷调处机制等十四项内容。其中，租房费用方面，《意见》要求房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次。房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价，收费前应当出具收费清单。租赁管理方面，直辖市、省会城市、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市应当于2020年底前建设完成住房租赁管理服务平台。此外《意见》还提出，房地产经纪机构、住房租赁企业、网络信息平台要建立投诉处理机制，对租赁纠纷承担首要调处职责。
8、盛松成表示，我国经济目前已达阶段底部，预计今年GDP增速将不低于6.1%，甚至还可能会略高于6.1%；明年经济也不会跌破6%，甚至还会略高。所以目前中国经济可能并不面对保不保“6”的问题，更重要的是深化改革、扩大开放，推动经济转型升级，提高全社会积极性，提升长期潜在生产率。
9、26日消息，2019年11月，我国国际收支口径的国际货物和服务贸易收入16510亿元，支出14906亿元，顺差1604亿元。其中，货物贸易收入15117亿元，支出12224亿元，顺差2893亿元；服务贸易收入1393亿元，支出2682亿元，逆差1289亿元。
10、在26日召开的交通运输领域最重要的年度工作会议上，交通运输部透露了一组明年主要预期目标：完成铁路投资8000亿元左右，公路水路投资1.8万亿元左右，民航投资力争达到900亿元。实现具备条件的乡镇和建制村通客车。港口集装箱铁水联运量增长12%以上。乡镇快递网点覆盖率达到98%。全面完成“十三五”规划各项目标任务。
11、银保监会：发布关于完善外贸金融服务的指导意见。指导意见指出，鼓励银行保险机构积极开展外贸金融服务，提供支付结算、融资融信、财务规划、风险管理、关税保证保险、出口信用保险等外贸金融产品服务和外贸金融整体解决方案。鼓励银行推动内外贸、本外币、境内外业务融合发展，满足外贸企业国内生产组织需求。
楼市政策面：
1、各地有关房地产的政策接二连三。业内人士认为，全国多个城市出台人才新政和公积金贷款新政，有利于活跃区域内房地产市场，而取消常住人口300万以下城市落户限制，有利于促进人口流动，但客观上也会释放新的购房需求，对于2020年房地产市场的活跃等有积极作用，即房地产市场不会太悲观。
2、近年来，人才落户早已成为各个城市竞争的重点领域。报告显示，今年全国已有超过160个城市发布了各种人才引进与落户等政策。国泰君安地产团队指出，文件在内容上大幅度增加关于人才激励和人才保障相关内容，要进一步引导劳动力和人才向大中型城市流动。楼市专家房东经济学表示，取消和放宽城市落户限制一方面降低了人口流动的门槛，另一方面则是使得各地的楼市限购失效了，因为只要有当地户口，一个人就可以在一个城市购买1-2套住房（按目前大多数城市的规则）。
楼市观点：
1、客观上说，当前房地产市场也面临购房需求不足等方面的困惑，新库存压力开始增加，对于当前一些三四线城市来说，尤其是人口规模在300万以下城市还需要积极去库存。此次政策出发点是为了促进人口流动，但客观上也会释放新的购房需求，对于2020年房地产市场的活跃等有积极作用，即房地产市场不会太悲观。
2、虽然身处政策调控的寒冬，但房地产市场的机遇也不少，因为中国房地产增量市场的“天花板”还未降临。从目前来看，一二线核心城市依旧维持较高的销售水平；三四线城市的楼市成交量虽然明显降速，但并未失速。
房企：
1、从微观层面看，楼市寒潮正在倒逼房企做加法，过去粗放经营的房地产企业开始搞起精细化运营。另外，过去一直以规模为关键绩效指标（KPI）的考核机制出现裂缝，品质、利润等指标进入考核体系，这意味着这一传统的资金密集型行业，正在发生内生变化，且这一变化将成为推动行业发展的新动能。后房地产时代，分化加剧之际，整个行业将进入“低容错时代”，不犯错、少犯错者将立于潮头。
2、截至12月17日，2019年A股房企并购事件已达483宗，其中，已完成213宗，失败30宗，剩余240宗仍在进行中，涉及资产总价值2434亿元。
城市：
1、12月26日，江苏南通一宗宅地入市交易。该地块经过52轮竞价，最终由卓越置业集团有限公司以总价16.08亿元竞得，楼面价9631.82元/平方米，溢价率13.68%。
2、12月26日，江苏省徐州2宗宅地入市交易，最终两宗地块均由沛县中金置业投资有限公司以底价竞得，总成交价1.7亿元，总出让面积7.6万平方米，总建筑面积21.2万平方米。
3、12月26日，上海成功出让4宗经营性国有建设用地，其中有2宗位于浦东新区、2宗位于闵行区。该4宗地总起价42.47亿元，总出让面积16.74公顷，最终均以底价成交。
4、12月26日，江苏无锡出让一宗商住地。地块最终由无锡龙谦实业发展有限公司（宝龙）以9.5亿元底价竞得，楼面价4736.71元/平方米。
5、南京的房价格局再突破！昨天晚间，河西南葛洲坝中国府领到销许，销许均价63999元/㎡！继江心洲仁恒江湾世纪后，再次捅破南京房价天花板！作为南京地王的葛洲坝中国风能以近6.4万/㎡的价格上市，无疑对南京楼市有着历史性的意义。南京房价的极限值再加码，也给了众多高价地更多的可能性。
