靖江楼市：
1、12月份，靖江土地市场再有动作：三宗宅地地块与一宗商业地块将会陆续开拍。明日起拍的滨江新城的一宗宅地地块目前受关注度最高，超过4400元/平米的起拍价，预示着最终成交价将会不菲。
2、昨日（12月4日）靖江住宅成交21套，成交均价10926.17元/m2。
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5、孩子在学校食堂能否吃饱吃好一直是家长关注的热点问题。自“不忘初心、牢记使命”主题教育开展以来，市教育局紧盯学生用餐问题，将打造学校“阳光食堂”列为重点整改项目，围绕学生伙食费管理、食材采购配送、食品安全、配餐营养、家长参与监督等关键环节，构建切实有效的监管服务机制。
6、日前，一座新型志愿服务站亮相骥江路步行街市民广场，服务站造型优美，与周围环境融为一体，成为广场上一道新的亮丽风景线。据了解，该服务站建设已基本完成，近期将向市民提供各种志愿服务。
楼市动态：
1、今年以来，房地产调控政策持续施压，部分区域市场也出现下行。为了回笼资金，品牌房企普遍加大了销售力度，并使得销售升温。大中型房企中，除绿地、泰禾等少数企业出现下滑外，业绩“飘红”仍是主旋律。今年前11月，百强房企全口径销售金额约为10.3万亿元，同比增长17.7%。销售的普遍增长，也抬高了行业的规模门槛。截至今年11月末，已有27家房企的销售规模超过千亿。到今年年末，预计“千亿军团”的数量将突破30家。而在5年前，千亿房企仅有7家。
2、报告称，由于房价的高企，多数城市租金无法追上房价上涨的步伐，全国50个重点城市的租售比为1:592，远低于国际合理租售比区间水平。房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300~1:200。
3、一线城市中，北京、深圳房价高企，租售比最低，租金回报率均为1.8%；上海租售比最高，租金回报率为2.0%；广州在一线城市中租金房价双双垫底，租金回报率为1.8%。四个城市租金回报率均不高于2%。
4、临近年底，杭州、南京、重庆、武汉的开发商推盘节奏快了起来。上周在全国重点城市的开盘数量中，南京开盘22个项目，推出房源4527套；杭州开盘21个项目，推出房源为2737套；重庆开盘20个项目，推出房源2623套；武汉开盘18个项目，推出房源4765套。数据显示，上周（11.25-12.1）重点城市共开盘99个项目，合计推出房源22673套。一线城市均有开盘项目。深圳开盘6个项目，推出房源为3930套；广州开盘3个项目，推出房源为736套；上海和北京均开盘1个项目，推出房源分别为504套和320套。此外还有成都开盘5个项目，推出房源1177套；天津开盘2个项目，推出房源1354套。
5、报告显示，11月土地市场整体成交量同比减少逾两成，但成交均价上扬逾三成，土地出让金总额同比增加。其中，一线城市供应量环比增多，成交也较上月走高，深圳揽金近237亿元居榜首。二线城市供应量同比微增，成交量虽减少但价格上涨。与此同时，三四线城市供应量同比下滑逾一成，楼面均价环比增加，出让金总额同比增加近两成。分析人士指出，从整体上来看，11月当月价格的上涨，更多是由于本身土地起拍价较高等结构性因素影响，市场向上的动力依旧不足。而在销售端，11月份百城中40%的城市新房价格下跌，创下2016年2月份以来的近四年新高。销售不力叠加融资趋紧，2020年的土地市场，区域分化、房企分化或将进一步加剧。
6、2019年11月，全国300个城市共成交土地面积6964万平方米，环比减少17%，同比减少19%。而出让金方面，2019年11月，全国300个城市土地出让金总额为3641亿元，同环比均有所提高。其中，一线城市和部分强二线城市加大供地，成交量回升，被认为是土地成交价格呈现整体结构性回升的主要原因。具体来看，一线城市在11月加大了推地力度。11月共成交土地78宗，完成土地出让金617亿元，相比10月增加48%，但相比去年同期减少33%；成交楼面均价为6497元/平方米，环比减少28%，同比减少45%。二线城市则呈现出量稳价涨的局面。11月共成交土地700宗，成交土地面积2536万平方米，环比减少23%，同比增加1%；完成土地出让金为1746亿元，同比增加33%。价格方面，在苏州、杭州、青岛等地价较高的强二线城市成交量扩容的拉动下，二线城市地价出现结构性上涨，均价达到了3616元/平方米，同环比的涨幅均在40%左右。三四线城市则持续萎靡。总体供应量小幅上涨，成交量及收金总额下滑，楼面均价较上月增加一成。共成交土地1130宗，成交土地面积4086万平方米，同环比均有所下滑。而土地出让金则完成了1278亿元，环比减少3%。
7、住建部等四部委：发布关于进一步加强城市地下管线建设管理有关工作的通知，大力推进“马路拉链”治理。推行城市道路占用挖掘联合审批，从源头上减少挖掘城市道路行为。鼓励应用物联网、云计算、5G网络、大数据等技术，积极推进地下管线系统智能化改造，为工程规划、建设施工、运营维护、应急防灾、公共服务提供基础支撑，构建安全可靠、智能高效的地下管线管理平台。
8、11月，因供应明显放量，成交却持续走低，近七成城市市场供过于求，供求比皆超1，深圳、武汉、宁波更是在2以上。与此同时，六成以上城市库存量环比小幅回升，环比涨幅大多在10%以内；近7成城市同比仍处上升通道，武汉、青岛、长沙同比涨幅超40%。七成城市消化周期继续上升，四成以上城市突破12个月。受限于成交持续放缓，北京、大连、厦门、合肥等市消化周期进一步拉长，现已突破20个月，去库存压力不容小觑。反观，南宁、武汉等市场下行压力整体可控，消化周期皆不足6个月。
9、11月，二手房市场有所回暖，7个重点城市累计成交485万平方米，同比、环比分别增长29%和19%。环比来看，7个重点城市二手房成交量全线回升，但涨幅有限，皆不足30%；同比来看，整体涨多跌少，受去年同期较低基数影响，杭州、深圳等实现翻倍增长；北京、苏州市场不尽如人意，成交量同比仍处下行通道。尤其是苏州，受限于调控政策持续高压，市场热度较去年同期相差甚远，同比跌幅渐有扩大的趋势。预计12月二手房市场仍将保持一定的市场热度，成交量有望继续回升，但整体回升幅度着实有限。
10、据测算，2019年11月中国快递发展指数为230.2，同比提高25.3%，呈现稳中有进的态势。发展规模指数、服务质量指数和发展能力指数分别为280.7、254.9和209.5，比上年同期分别提高20.2%、38.5%和19.4%，快递市场在发展规模、服务质量和发展能力方面继续整体提升，服务质量指数增速再次超过发展规模指数，对发展指数的贡献提升。
楼市政策面：
1、11月房地产政策次数刷新了一年最高记录，达到了72次。西安、石家庄、惠州、德州等地进一步加强调控稳楼市，香港、深圳、广州、秦皇岛、清远、柳州等地多措并举满足居民合理自住需求。11月成交数据有好转迹象也在于近期个别城市为吸引人才等微调政策，使市场预期有了一定好转。
2、郑州住房公积金管理中心网站发文称，经 2019年12月4日郑州住房公积金管委会第43次会议审议通过，将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。该政策自2020年1月1日起执行。
3、成都市住房和城乡建设局称：为切实解决刚需购房问题，具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房。也就是说，实行区域住房限购的成都政策略有微调。具有成都高新南区购房资格的居民家庭可跨区购买天府新区、高新西区及成都五城区。
楼市观点：
1、房地产行业集中度提升的趋势还将持续。“很多小企业已经拿不到地，没有冲规模的后劲，但大房企还在不断拿地。”今年前11月，50强房企的拿地支出已经突破2万亿，同比上涨17%，创历史新高。“房地产业最终会变成‘巨头的游戏’。”前述房企人士认为，如果楼市调控不出现根本性的松动的话，未来行业有可能出现一波破产潮，其中以小房企为主。中型房企则会出现分化，“要么赶超，要么掉队。”
2、李宇嘉认为，未来政策或略有松动。从稳地价、稳房价、稳预期的角度看，政策应提前介入，防止市场出现明显下滑。“当然，这并不是刺激，而是进行托底，可以对于重要的宏观经济变量的走势产生稳定的效果。”
3、社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华认为，目前政策局部微调的城市逐渐增多，但不会影响房地产市场的政策基调。
4、穆迪投资者服务公司发布2020年中国房地产行业展望报告显示，目的对未来12个月中国房地产业的展望为稳定，原因在于全国销售总体持平和库存水平健康。不过，穆迪副总裁、高级分析师黎锦雄称，随着销售增长放缓和融资环境仍较紧张，信用风险正在上升。穆迪助理副总裁、分析师陈正量表示，三四线城市需求减弱和2019年较高的比较基数将影响2020年房地产销售增长。
房企：
1、对于龙头房企来说，刚刚过去的11月并不“寒冷”。虽然恒大在收割完“金九银十”后出现销售下滑，但很多中型房企仍在加速冲刺。根据易居克而瑞的统计，今年前11月，百强房企的销售金额达到10.3万亿元，同比上涨17.7%。其中，11名到30名的中型房企销售增速为26%，为最迅猛的一个群体。这一群体的崛起，使得大中型房企的市场占有率加速提升。今年前10月，30强房企的销售金额已经占全国房地产销售额的一半。而在2011年，这一比例仅为15%左右。
2、今年11月份，万科实现合同销售面积364.5万平方米，合同销售金额545.4亿元，继续维持稳定。今年以来，万科的月度销售规模维持在430亿至670亿之间。如果抛开今年2月春节因素的影响，万科的销售数据基本没有出现大起大落。前11月，万科累计实现合同销售面积3697.4万平方米，同比增长2.73%，合同销售金额5735.3亿元，同比增长5.44%。
3、今年前11月，碧桂园的全口径销售数据已经达到7515亿元，同比增长13%。
4、“金九银十”期间，恒大接连刷出831.3亿元、903亿元的行业月度销售记录。到11月，随着促销措施逐渐退出，恒大的销售额大幅下滑至370.6亿元。即便如此，今年前11月，恒大仍然凭借5805.6亿元的销售规模反超万科，升至行业次席。
5、今年前11月，新城控股合同销售2465.62亿元，同比增长24.17%；融信销售1260.93亿元，同比增长16.5%；奥园销售1012.7亿元，增长37%。但小型房企表现不佳，前11月景瑞控股的销售规模为206.31亿元，同比下降4.55%。
6、截至11月30日止十一个月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币909.5亿元，同比增长约28.8%，相应的已售建筑面积约902.9万平方米，同比增长约27.2%。据此推算，11月单月，美的置业实现合同销售金额约人民币93.5亿元，相应的已售建筑面积约98.7万平方米。根据美的置业此前定下的千亿目标计算，目前已完成90.95%。
城市：
1、北京11月成交商品住宅4375套，成交面积49.86万平方米，环比下降18.06%，同比下降6.22%。商品住宅库存环比上升9.05%至1035.99万平方米。
2、12月4日，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》刚刚发布的背景下，南京有了一次百亿级别的土拍盛况。南京这一次土拍，节奏明显与过往数月土地低潮期有所不同，最大变化在于竞价房企从本地房企为主，变成了由头部房企夺地。本次合计出让了4宗地块，总金额达到101.6亿元。融创&南昌市政经过45轮报价，以31.5亿拿下了铁北G86宅地，楼面价28163元/平方米，溢价率16.24%；万科经过30轮报价，以25.3亿夺得了南部新城G88商住混合地块，楼面价26114元/平方米，溢价率12.95%。
3、12月4日，杭州主城区挂牌8宗地块，总出让面积310.7亩，总建筑面积48万平方米，总起价55.9亿元，预计2020年1月3日出让。
4、12月4日，台州三门县1宗商住地经过305轮竞价，自然人王端义以总价20570万元竞得滨海科技城XE-02-01-30地块，楼面价2237元/平方米，溢价率42.06%。
5、南通昨日公开出让2宗商住地，总起价9189万元，总出让面积12.28万平方米。地块编号1986由江苏吕四港开发建设有限公司以5612万元竞得，楼面价302元/平米。而地块编号1987则由启东家家乐建设发展有限公司以3577万元竞得，楼面价335元/平米。地块位于北新镇民主集镇，出让面积48534平方米，土地用途为商住地，建筑面积106774.8平方米，容积率2.2，起价3577万元，楼面起价335元/平方米。
