靖江楼市：
1、“拐点”又到了？靖江楼市会不会“由盛转衰”？我们相信接下来的靖江楼市将会有“积极”的变化，比如：靖江房价暴涨的模式已经进入尾声，类似于“金九银十”的新房成交量过千套/月的情况难以再现。但是，楼市的大幅降温与房价的暴跌仍没有发生的条件，因此，短期内靖江楼市的“拐点”仍不会出现。
2、昨日（12月3日）靖江住宅成交13套，成交均价10922.39元/m2。
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5、进入11月以来，靖江进一步大兴实干作风，掀起狠抓项目招引建设的高潮，在抢占长三角一体化战略机遇中，着力构建新兴产业体系，通过优质项目带动优质产业，加快创造新优势。
6、这几天，在生祠镇七彩利珠现代农业产业园内，工作人员正马不停蹄地为新建的2000多平方米研发成果种植示范观光生态采摘走廊铺设路砖。“我们邀请农科院的专家为产业园发展把脉问诊，如今多项设施建设已经接近尾声，即将竣工。”生祠镇利珠村党总支书记冷红明说，眼下，生祠镇七彩利珠现代农业产业园正瞄准特色化、品牌化方向不断发展，推动乡村建设迈上新高。
7、今年，全市上下掀起河湖“两违”整治的热潮。季市镇以此为契机，对夏仕港沿线重新规划，整治“两违”项目，组织拆除了夏仕港边一家废旧金属回收有限公司的吊机码头和办公用房。整治结束后，季市镇紧锣密鼓在夏仕港沿线栽种植被绿化，建设清水通道，打造夏仕港生态涵养区。未来，生态涵养区将依托安武村特色田园乡村建设，成为季市镇的生态屏障和水源保护地，也是村民休闲游憩的理想空间。在生态涵养区内，季市镇强调水生态修复和水源保护，同时大力发展生态农业、旅游业等生态友好型产业。
楼市动态：
1、年末将至，多个城市纷纷加大土地出让力度。但截至目前，全国供地情况基本与去年持平，北京等地区仍未完成全年供应计划，甚至相差甚远。在融资渠道收紧的情况下，头部房企展现出更强的拿地韧性，专家预计这一态势会延续到明年。
2、数据显示，11月全国300个城市共推出土地2994宗，环比增加8%，同比减少2%；推出土地面积11400万平方米，环比增加8%，同比减少7%，各线城市土地供应量均有所增加。进入四季度，各地纷纷加大土地推出力度。值得注意的是，北京、广州等地尚未完成2019年全年供地计划。中指院数据显示，截至11月底，北京市主城四区均未达到供地下限，海淀区供地下限完成率仅为23%，近郊的多数区域住宅用地实际供应量也不足。广州方面，前11个月共成交住宅用地324.77万平方米，仅完成年度计划的51%。“整体来看，今年供地情况基本与去年持平。前三季度全国300个城市共推出土地约2万宗，同比增加0.1%。”夏丹表示。
3、随着年底业绩冲刺季的到来，房企密集加快了供货节奏，重点城市供应量明显回升。不过，市场期盼的翘尾行情未至，成交量同环比双降，市场下行压力进一步加剧。11月，年终业绩抢收期如约而至，本月房企推货积极性明显提升。29个重点城市新增供应面积3173万平方米，环比上升37%，同比下降17%。
4、虽然各种政策收紧，但房企美元融资的数量依然居高不下，数据显示， 11月房企海外债的融资金额已经接近60亿元，再上一个台阶。今年8月房企的海外美元融资额是15.8亿美元，9月37.97亿美元，10月接近50亿元。2019年截至日前，房企合计海外发布的美元融资超过650亿美元，相比2018年同期上涨了接近50%。
5、11月，年终业绩抢收期如约而至，本月房企推货积极性明显提升。29个重点城市新增供应面积3173万平方米，环比上升37%，同比下降17%。报告显示，其中，一线城市商品住宅新增供应面积277万平方米，环比上升69%，同比下降34%。除上海供应量有所回落外，其余三城显著放量，环比增幅皆超70%，深圳更是创年内新高。二三线城市新增供应面积环比上升34%，同比下跌14%。六成城市供应情况相较上月有明显改善，昆明、佛山、西安、武汉等环比翻番，其中武汉供应量井喷式增长。但从同比来看，仅有青岛、杭州等8个城市供应量小幅提升，近七成城市仍低于去年同期，合肥、福州等同比跌幅超50%。成交方面，报告显示，11月，29个重点城市累计成交2255万平方米，同比、环比分别下跌12%、1%。一线城市累计成交244万平方米，环比上升6%，同比上升28%。北京市场再度遇冷，成交量同环比双降，其他三城略有回暖，成交量企稳回升。二三线城市累计成交2011万平方米，环比微跌2%，同比下跌15%。各城市市场持续分化，成交量整体涨跌参半，重庆、昆明、杭州等9城市场依旧坚挺，成交量同、环比齐增。
6、近期部分地区焦煤、钢材、玻璃、水泥等工业原材料价格快速上涨，再次引起国家发展改革委的关注。国家发改委相关部门将召开座谈会，分析有关原材料价格上涨原因及研判后期走势。
7、上海国资的一举一动，吸引着市场的目光。临近年末，这个拥有20万亿元资产规模的巨擘，整合动作在提速。近期举行的国务院国资委政策吹风会上，上海国资委方面还分享了当地国资改革特点和经验。上海国资快马加鞭，新一轮改革在望。
8、2019年财政部积极指导各地加快地方政府债券发行进度。1-11月，地方债券发行43244亿元，完成全年发行任务的99%，其中新增债券、再融资债券、置换债券分别发行30354亿元、11461亿元、1429亿元。新增债券中，一般债券、专项债券分别发行9057亿元、21297亿元。
9、近期，此前一路上扬的猪肉价格有所回落。随着各项稳产保供政策持续发力，生猪市场向好因素明显增多，养殖生产积极性正进一步提高，年底前产能有望探底回升。同时，其他农产品供给总体充裕，特别是全年粮食丰收已成定局，农产品价格不存在大幅上涨的基础。随着元旦春节临近，要防止包括猪肉在内的农产品价格出现波动，严厉打击捏造散布虚假信息、囤积居奇等违法行为，稳定市场运行。
10、海南很快将开启自贸港模式。12月2日在海南博鳌举办的2019中国企业家博鳌论坛上，海南省副省长沈丹阳表示，海南争取明年第二季度开始，可以把自贸港政策和制度体系逐步实施。沈丹阳还透露了12个方面的海南自贸港政策和制度信息，并表示与此相关的方案正在紧锣密鼓制定中。这其中，包括建立高水平自由贸易港相适应的具有国际竞争力的特殊税收制度。
楼市政策面：
1、住房和城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、中央网信办在主题教育期间集中力量开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉查处住房租赁中介机构的违规违法行为，切实维护群众的合法权益，取得了预期效果。
2、据统计，11月，全国有超过20城发布了各种类型的人才优惠政策。在包括南京、成都、三亚、上海等城市发布的人才政策中，都有与人才购房资格、购房补贴相关的内容。
楼市观点：
1、临近年底，为冲击年末业绩，房企开始逐渐加大供货力度，整体业绩环比略有上升。2019年11月，TOP100房企单月权益销售金额较10月有所提升，环比增长10.9%。从累计业绩表现来看，百强房企1-11月的累计权益销售金额同比增长6.5%，增速较上月也略有提升。目前市场整体的去化率水平仍处于相对低位，市场真实情况并不像数据反映的那么乐观，未来在市场上比拼的还是房企的城市布局、品牌效应和项目品质。
房企：
1、新城控股：11月份公司实现合同销售金额约241.89亿元，销售面积约228.37万平方米。1-11月公司累计实现合同销售金额约2465.62亿元，比上年同期增长24.17%；累计销售面积约2188万平方米，比上年同期增长37.50%。
2、数据发现，今年1~11月，“千亿”房企阵营再次扩容，由去年同期的25家增至27家。除中国奥园外，远洋地产和雅居乐地产的销售额均比去年提前1个月突破千亿元。“千亿”房企数量增加，一方面说明整个行业是在进步、成长的，但是另一方面“千亿”房企数量增长差异性有限，也说明市场降温对企业销售、行业增长动力也产生了一定影响。
3、于今年11月份，中南建设的合同销售金额约235.8亿元，比上年同期增长105%，销售面积约181.3万平方米，比上年同期增长96%。于2019年1-11月份，中南建设累计合同销售金额约1709.3亿元，比上年同期增长36%，累计销售面积约1341.3万平方米，比上年同期增长39%。在新增项目情况上，于11月份，中南建设新增8个房地产项目，分别位于徐州、镇江、湖州、金华、丽水、温州、重庆以及厦门，总占地面积45.64万平方米，规划建筑面积74.58万平方米，总土地价款36.31亿元。
4、12月3日，中梁控股集团有限公司发布2019年11月未经审核营运数据。于11月单月，中梁控股实现合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币160亿元，合约销售面积约1,491,000平方米，合约销售均价约人民币10,700元/平方米。公告显示，2019年1月至11月，中梁控股累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币1305亿元，合约销售面积约12,441,000平方米，合约销售均价约人民币10,500元/平方米。据中梁控股此前宣布的1300亿元全年销售目标推算，目前已达标。
5、12月3日，万达集团官方信息披露显示，本月将于有17座万达广场开业，覆盖13个省市。具体而言，17座万达广场包括山东日照和滕州、湖南怀化、河北保定、湖北孝感和黄冈、吉林通化、辽宁沈阳、河南濮阳、安徽合肥、江苏宿迁、广东广州和茂名、贵州贵阳，以及上海浦江、重庆南川等城市。
城市：
1、数据显示， 11月22日-11月24日，佛山全市商品房（新房，包括住宅、商业、车位等）分别成交600套、811套、542套，3天合计成交1953套。一周后，11月29日-12月1日，佛山五区一手房分别成交937套、1194套、756套，3天合计成交2887套。接近1000套的成交量提升，直接刺激来源是佛山最新推出的人才住房新政。
2、12月3日，浙江合计出让4宗商住地，其中衢州柯城区出让3宗，限商品房住宅售价、储藏室和地价停车位售价；温州平阳县出让1宗，起始楼面价2279元/㎡。最终4宗地成交，总价合计13.54亿元。
3、12月2日，杭州市余杭区公共资源交易中心挂牌两宗商住用地及一宗人才专项租赁住房用地，三地块总起拍价28.26亿元，总出让面积15.77万平方米。
4、日前，江苏南京挂牌12宗地块，其中涉宅用地7宗，2宗商办混合用地，及其他用地3宗。地块总出让面积51.4万平方米，总起价96.62亿元，预计将于12月31日出让。
5、近日，江苏徐州市自然资源和规划局挂牌三宗住宅用地，三宗地块的土地面积合计10.07万平方米，总起拍价为2.45亿元，地块将于2020年1月17日出让。
