靖江楼市：
1、靖江再推出2宗宅地，均位于江阴园区（扬子英伦附近）。靖江近期推出多宗地块，将增加新房的供应量，给购房者更多的选择空间。
2、昨日（11月25日）靖江住宅成交22套，成交均价12410.1元/m2。
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5、近日，靖江市委常委会召开新时代“实干作风”讨论会，点燃了全市“大兴实干之风、致力高质量发展”的熊熊火炬。在新一轮发展中，靖江要在区域竞合中实现又好又快发展，唯有真抓实干、狠抓落实，才能在抢抓机遇中实现发展的增量、战略的叠加、优势的重塑，形成区域领先格局。
6、在“不进则退、慢进亦退”的区域竞争格局中，全市上下唯有锚定高质量发展目标追求，以“长江未来港、智能制造城、生态宜居地”为引领，以“率先领先争先”为目标，以“高起点融入长江经济带”为坐标，以“创新绿色融合”为路径，在真抓实干中落实工作举措，在创先争优中燃烧干事激情，才能创造领先优势、实现奋发超越。要构建长江未来港，融入区域一体化的全新蓝图，谋划靖江“以港兴市”的未来，依托保税物流中心深化港口经济圈建设，快步迈向大船大港大枢纽的时代，打造江海联运的枢纽港城、港产城融合的活力港城、宜居宜业的幸福港城。要打造智能制造城，坚持“三个+”发力方向不懈怠，坚持传统产业高质量提升、新兴产业高起点推进不动摇，坚持项目为王不松劲，努力在技改投入和龙头项目上集聚集群，推动国家级开发区争先进位，打造自主可控的现代产业体系，成为长三角地区现代产业制造高地。要唱响生态宜居地，满足靖江市民过上生态宜居生活的美好期待，把群众关心之事做好，向群众满意之处努力，让全市人民共享高质量、更有获得感，让美好生活成为靖江人的“幸福标配”。
7、近日，部分市人大代表、政协委员来到滨江新区办事处开展视察，实地了解辖区内项目施工、产业园建设、社区治理等方面的情况，为滨江新区办事处高质量发展出谋划策。大家认为，经过十多年的开发建设，滨江新城新长铁路以西、沿江公路以北区域已相对成熟，滨江新城未规划建设的部分主要是城市阳台“南进”区域和新长铁路以东的“东扩”区域。大家建议，滨江新城的发展要紧扣市委市政府提出的“长江未来港、智能制造城、生态宜居地”的规划蓝图，打造宜居滨江、幸福滨江，让百姓在这里生活得更舒心、安心、放心。
楼市动态：
1、央行：去年房地产销售增速放缓，热点城市房价涨幅回落。报告认为，2018年以来，中国经济金融发展面临的外部挑战明显增多。受内外部多重因素影响，经济中一些长期积累的深层次矛盾逐渐暴露，金融风险易发高发，经济增长面临的困难增多。截至2018年末，我国房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%。其中，房地产开发贷款余额10.19万亿元，同比增长22.6%，增速较上年提升5.5个百分点；住房开发贷款7.33万亿元，同比增长31.9%。
2、据不完全统计，自2017年到现在，已有多达20余家长租公寓因资金链断裂、经营不善而宣告破产，给众多租客、房东带来经济损失。作为住房租赁市场的重要业务板块，长租公寓理应得到更多的关照和重视。因为，长租公寓能够覆盖高、中、低各个收入层级人员的租房需要，且信息发布范围广，影响力大，更方便租房者与房东之间的联系，减少租房者和房客之间因信息不对称而出现租房难问题。但是，由于长租公寓前期需要大量的投入，且盈利能力较弱，运营成本较高，投资回收期较长，没有足够的资金实力和心理承受能力，是无力从事这个业务的，也是很难适应长租公寓的盈利模式的。
3、最近降价的房源已经越来越多了。据观察，近一两周内，已经有房源直接下调了10至20万元。这些房源不单单在某一地，从北京到上海，再到广州深圳，降价似乎已成了一个普遍现象。 降价浪潮正席卷一线城市，但在这种市场大势下，仍有一些不合群的城市，比如深圳就“走出了一波上涨行情”，但更多城市仍然在底部持续试探。
4、最近，一则“446家房地产企业破产”的新闻登上了各大网页的头条，迅速成为关注的焦点。对此，专家表示，过度解读。首先，根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万家。按照此总量数据来计算，破产房企占我国房企的总量仅仅为0.46%。其次，从历史对比来看，今年房企破产的数量并不是高峰值，相比2014年2000多家房企倒闭的惨烈历史，当下的数据并不值得吃惊。
5、11月25日的新闻联播提到，金融是国家重要的核心竞争力，金融安全是国家安全的重要组成部分，防范化解重大金融风险是三大攻坚战之首，今年以来，我国金融体系运行平稳，一系列防风险措施取得积极成效，金融服务实体经济力度也在持续加大。
6、报告显示，2018年以来，金融系统落实攻坚战各项任务措施，取得积极成效。在整顿金融秩序方面，扎实推进互联网金融风险专项整治。网络借贷机构从5000家减少到1490家，国内173家虚拟货币交易及代币发行融资平台已全部无风险退出。
7、央行：2019年10月，长三角地区金融机构货币信贷运行总体平稳。10月末，地区本外币各项贷款余额37.57万亿元，同比增长13.1%，较全国贷款增速高1.3个百分点。月末人民币贷款余额36.58万亿元，同比增长13.9%，增速比上月末低0.3个百分点，比上年同期高0.3个百分点。
楼市政策面：
1、近日，一则《四川天府新区成都管委会办公室关于印发四川天府新区成都直管区支持入驻企业(机构)员工购房的实施办法的通知》在网上流传。通知称，直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。对于上述政策的真实性，25日，天府新区成都管委会一位内部人士对记者称：“是真的”。
2、房贷利率：5 年期 LPR 直接关联房贷利率，意味着首套房贷利率从不得低于 4.85%，变为不得低于 4.8%，二套房贷利率则变为不得低于 5.4%。此次利率降低略早于我们的预期，虽然 5BP 的影响较小，但从意义来看，为 2015 年之后首度下调，也意味着房贷利率或将跟随一年期 LPR步入下行通道。
楼市观点：
1、“当前‘房住不炒’的政策是不能突破的，地方一定不能低估中央调控的决心，中央已经一再表态，稳增长很重要，但是高速增长的阶段已经过去，对于经济增速放缓高层是有心理准备的，所以实质上的松绑限购等政策难以看到。但地方如果要稳市场，可以在需求侧鼓励合理自住需求上给予信贷的支持，而供给侧则是在融资端给合规房企适当地松绑、以及把地价降低等。”
2、一名房企市场研究人士认为，今年流拍率趋势和去年差不多，与土地底价有关。年底流拍率下降，同比的话，是因为供给量下降很多；环比的话，今年行情不好，加上信托被卡死，房企融资困难，地方政府知道卖地不容易，所以一般招拍挂上市前都会找好买家接盘，“没有找好就不挂”。这名人士还指出，年底这波拿地潮中，有钱的房企不多，处于规模增长周期的房企更看重这次机会。主要是前十月销售回款好，但这一趋势能否延续还看明年市场环境。
房企：
1、万科A:在互动平台表示，公司已就相关报道向董事会名誉主席王石进行了解，王石表示，其讲话意在表达万科团队传承做得好，尽管自己已经离开万科两年了，但公司仍然在跑赢市场。其关于万科年报的说法，是根据公司前三季度业绩情况，结合自身多年的房地产行业经验及对万科经营风格的了解所做出的判断。公司未向王石先生提供有关经营业绩的未披露或预测数据，王石未掌握关于公司业绩的内幕信息。
2、11月25日，上证指数收盘报2906.17点，涨20.88点，涨幅0.72%。地产股中出现普遍上涨现象，截至收盘，蓝筹地产股中。九龙仓置业涨4.68%；新鸿基地产涨2.98%；新世界发展涨1.93%。内房股中，富力地产涨7.97%；万科企业涨5.24%；融创中国涨4.7%；碧桂园涨3.68%。
3、现金流是决定房地产企业生存与发展的一大要件。房地产行业典型房企的高管，无一不对自身的现金流情况给予高度关注，甚至有高管需要每天向老板报一遍销售额和回款情况。房地产行业已然从“高杠杆、高利润”的黄金时代，进入“步履维艰”的白银时代，销售增速逐渐放缓，调控政策持续收紧，融资成本上行，导致房企利润空间收窄，在资金面上承担比较大的压力。
城市：
1、近期，北京市住建委执法部门联合海淀房管局、丰台房管局、顺义住建委、通州住建委开展房地产市场执法检查，从主流互联网平台抽取房源信息现场实地逐项比对核实，查处11家违规发布房源信息的房地产经纪机构。
2、数据显示10月环京廊坊市区、燕郊、固安、香河、石家庄、张家口等6个区域，只有张家口成交均价出现下跌，其余5个区域房价皆出现上涨，其中燕郊环比上涨33%。
3、上周（11月18日-24日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交42.47亿元，环比前一周成交下跌15%，成交548套，环比前一周减少225套，最新新房成交均价为54805元/平方米，环比价格在继续上扬。
4、“豪宅线”冲击波还在延续，11月11日之后两周，深圳二手房市场量价持续攀升。数据显示，11月11日深圳发布“豪宅”新标以来，深圳二手房市场量价涨势凶猛。“豪宅线”调整第一周（11月11─17日），深圳二手房总计成交1885套，环比上周增长4.81%，成交均价为55135元每平米，环比上涨5.1%；“豪宅线”调整第二周（11月18─24日），深圳二手房成交量加剧攀升，达2094套，环比上周增长11.09%，成交均价53007元每平方米，在成交量上涨的背景下，价格反而环比下降了3.9%。
5、11月25日，江苏省南通市海安出让1宗宅地，编号为2019050001，最终地块由海安城建开发投资集团有限公司以3.21亿元竞得，成交楼面价2228元/平方米，溢价率16.04%。
6、11月22日，上海出让3宗动迁安置房地块，包含浦东新区1宗、青浦区2宗，涉及土地总出让面积共15.76万平方米，总成交价14.17亿元。
