近日，靖江再次推出2宗宅地地块：靖储2019挂31号及靖储2019挂32号，两宗地块均位于江阴园区（在售的楼盘：融创玉兰公馆项目附近）。
地块的基本情况和规划指标要求
|
编号 |
土地位置 |
土地面积
（m2） |
土地用途 |
规划指标要求 |
出让
年限
（年） |
保证金
（万元） |
起始价
（万元） |
增价规则
及幅度 |
|
|
容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
|
靖储2019挂31号 |
江阴园区联沁路西侧、七圩港东侧 |
62021 |
商住
城镇住宅用地 |
1.20≤容积率≤1.80 |
建筑密度≤25% |
30%≤绿化率 |
70 |
7000 |
14000 |
100（万元） |
|
|
靖储2019挂32号 |
江阴园区，联沁路西侧、沿江高等级路南侧 |
36142 |
商住
城镇住宅用地 |
1.20≤容积率≤1.80 |
建筑密度≤25% |
30%≤绿化率 |
70 |
5000 |
9750 |
100（万元） |
从价格上来看，地块靖储2019挂31号的土地楼面起拍价为1254元/平米，靖储2019挂32号的土地楼面起拍价为1498元/平米，相对于周边楼盘8千-1万/平米的商品房销售价格，这样的楼面成本比较“白菜价”。
鉴于靖江新楼盘项目数量的稀少，以及周边在售楼盘项目的“成功”表现，加上低廉的土地成本，预计这两宗地块还是会受到较大的关注度的。
未来，由于滨江新城的房价存在进一步攀升的可能，将会带来一定的“溢出”效应，买不起房的购房者会转向低价楼盘。同时，靖江房价仍处在上涨阶段之中，有部分购房者会产生的无厘头的“房产投资思维”，冲着“第二过江通道”以及云里雾里的“地铁”的宣传，必然会吸引到一些“投资”人群，整个项目还是存在“可操作空间”的。
好的一面是：新楼盘项目的增加，以及更多“低价”楼盘的出现，是促进靖江楼市与靖江房价整体降温的基本条件。
唯一让人疑惑的是：这里的土地成本才一两千，房价为什么能卖到近一万？这些楼盘“投资空间”是如何表现出来的？
位置示意图：
