房地产行业的高速发展，越来越多的城市出现了所谓的“鬼城”。“黑灯瞎火，入住率低”是“鬼城”的标志，意味着房子建得太多，过剩了。
随着靖江城市规模的不断扩大，滨江新城未来会不会“鬼城”化的话题也被讨论得多了起来。业主们很揪心：靖江房价最贵的区域，当前的入住率确实不高，可能会被贴上“鬼城”标签，这是无法让人接受的事情。其实，我们并不必纠结于滨江新城的“鬼城”化问题，因为答案很明显：不会！
目前，滨江新城入住率低的原因包括几个：
一、滨江新城仍处在开发过程中。短短的十多年的时间里，靖江滨江新城从一片农田，变迁成为一座现代化的、交通便捷、环境优美的新城区。当前滨江新城的城市形态虽然很丰满了，但尚有大量的项目仍处在推进的进程中，配套也处于进一步完善的过程中，入住率偏低，是正常现象。
二、大部分已交付的新楼盘交付时间并不长，很多新房的装修仍在进程或者计划之中。根据经验：一个新交付的楼盘，较集中的装修工程期会大致持续三到五年。一来，部分业主是购买的改善房，不急于装修新家；二来，由于房价太贵，耗尽了资金，需要积蓄装修款，或者是由于时间与精力的问题，暂时不能装修。
三、部分新房是为婚房或者上学提前准备的房产，没到婚期或者还没入学，不急于入住。
四、滨江新城区域内确实存在较大比例的投资型房产，购买的目的不是为了“住”。
那么，这些情况会不会发生变化呢？必然的。
首先，滨江新城区内的配套越来越丰富，已建成的配套主要包括：滨江学校、马洲公园、行政机构、人民医院等等。未来，随着文化中心、商业中心、金融中心、渡江实验学校、省靖中等项目的落成，各项配套进一步完善，生活的舒适与便利性进一步提升，加上交通更便捷、环境更好，人们没有理由不住进来。
特别是在当前，滨江新城的商业项目还没有落成，商业消费部分与主城区仍存在差距，这是滨江新城的区域目前不具备优势的方面。但等到配套的商业项目落成之后，更多人口将会入住。
为了学区房购房的人们，等孩子入学后，必然会选择居住在离学校更近的新家；选择购买婚房的年轻人们也会选择在环境更好、配套更好的滨江新城区域内生活。
分析靖江新房的销售数据，滨江新城的新房销售量占比最高，并且未售的新房库存量极低，未来入住的人口基数量是有保障的。
部分投资型房产在“2年限售期满”之后，可能会投放到二手房市场，接盘者将会是看中滨江新城城市优势的刚需或者改善型购房者。
因此，靖江确实会出现房产过剩的可能，但是，我们真正该担心是其它区域的人口进一步向滨江新城流入，在滨江新城的入住率提升之后，其它区域的入住率却会不断下降的问题。
