“以房养老”自2014年开始试点，到目前之止，已经试点了5年，收到的效果很不尽如人意：截至2019年9月末，反向抵押保险期末有效保单129件，共有129户家庭191位老人参保，参保老人平均年龄71岁，户均月领养老金7000余元，最高一户月领养老金超过3万元。
“以房养老”其实是一种保险产品，主要是针对的是老年人群体的养老需求，将房产做为抵押物，抵押给保险公司，在生存年间，可以领养一定的老保险金。
理论上，“以房养老”是一种不错的养老模式，却又为何遇冷呢？同时，我们认为短期内，靖江推行“以房养老”的可行性非常低。原因主要几点：
一、房产仍是靖江普通家庭的最重要的财富
目前，很多靖江家庭仍将买房当做大事，付出的代价不菲，需要耗尽大部分积蓄以及经历二三十年的银行还贷周期。
千辛万苦买来的房产，也是家庭最重要的财富体现。大部份有子女的家庭，自然不会考虑去利用房产来解决养老的问题，而是留给子女们。
二、以房养老的经济性并不高
对于部分没有子女的老年来说，以房养老的经济怎么样呢？并不高。
当前，一套房产动辄价值上百万甚至几百万，就算是卖出了变换成现金，做一个合理的投资理财，收益率一样不比领取的养老保险金低多少，扣除掉租房费用，还是可以有不错的生活环境的，同时，自己还有一笔上百万的资金可以灵活运用。
三、房产的升值与货币贬值的问题
由于拿房产去抵押，是按现行的房产价值来计算养老保险金，却不能享受到房产的升值空间。同时，领取的养老保险金是固定的，货币却在贬值。一个升值，一个贬值，落差比较大。
综合以上一些因素，“以房养老”遇冷就很正常了。并且，我们相信，未来一二十年，“以房养老”的模式也很难在靖江流行开来。
