靖江楼市：新楼盘微信：a85155558；关注微信公众号：jjfangcn。
1、人口量的多少，决定着房地产行业的发展空间。未来，发展靖江房地产行业，需要做好两项工作：一、增加流入人口量；二、降低优质的人口的流出量。如果这两项实现不了，那么，靖江楼市的繁华将维持不了太久，过度炒作只会扩大房价的泡沫化，增加靖江房价大幅下跌的风险。象靖江这样的城市，楼市行情来的快，去的同样快，需要我们警惕。没有货币贬值的货币以及楼市刺激政策支撑，靖江楼市的未来并没有乐观的理由。
2、昨日（10月23日）靖江住宅成交36套，成交均价12269.53元/m2。
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5、近日，我市不少狗主人遇到了一群穿着红马甲的志愿者，向他们介绍捡拾狗狗粪便的方法，并获赠拾便器。这是我市职工志愿服务总队与179志愿者协会开展的“谢绝步步惊心，助力环卫工”志愿服务活动，50余位志愿者行程近30公里，在我市街头、公园、小区等公共场所捡拾狗粪便，向狗主人赠送拾便器，倡导大家文明遛狗。志愿者在活动中发现，我市已经有大约三成的市民养成了文明遛狗的习惯，遛狗时会牵上狗绳，随身带着废旧报纸、塑料袋或纸巾等物品，清理狗狗粪便。开展活动的过程中，志愿者发现仍有部分遛狗市民没有随手清理狗粪便的习惯，但是在志愿者的劝导下，他们都能够积极配合并承诺今后会文明养宠，及时清理狗粪便。志愿者们近期仍将开展此类志愿服务活动，让我市越来越多的养狗市民了解文明养狗的方法，加入文明养狗的行列中。靖江市职工志愿服务总队和179志愿者协会向狗主人发出倡议，遛狗时请随身携带拾便器，对宠物在城市道路或其他公共区域排泄的粪便，饲养人应当立即清除，切勿置之不理或乱扔乱抛，影响市容市貌和环境卫生。
6、近期，“猪肉价格”成为市民的饭后谈资，上周开始，我市农贸市场内的猪肉价格已经进入“一天一价”模式，最多的时候肉价一天涨3元/斤。目前我市生猪、猪肉价格均已升至近20年来新高。(20年来的新高？20前的猪肉比现在贵过？)
7、昨天，靖江市城管局城管综合执法大队联合公安部门，对老渔婆农贸市场以及渔婆北路、渔婆东一路、渔婆东二路、新西路等路段存在的店外出摊、占道经营、乱摆乱放等违规行为进行了集中整治，市场及周边环境秩序得到有效管控。
楼市动态：
1、数据显示，9月份，房地产市场价格总体稳定，一线城市新建房价同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅均回落。具体来看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%，涨幅比上月分别回落0.6个和0.8个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%，涨幅比上月分别回落0.6个和0.8个百分点。
2、统计局近日公布了31省份前三季度居民人均可支配收入。第一梯队是上海和北京，其前三季度居民人均可支配收入双双突破5万元大关。浙江、天津、江苏、广东属于第二梯队，人均可支配收入超过3万元。
3、北京市地方标准《住宅设计规范》（征求意见稿）自10月21日起向社会公示，公示期7天。规范提出，住宅最小套型使用面积不应小于24平方米，四层及四层以上新建住宅建筑必须设置电梯。北京市规自委相关负责人介绍，规范共编制345个条款，其中200多个条款在国家标准基础上进行了调整和补充。对于住宅套内空间，规范要求住宅应按套型设计，由兼起居的卧室、厨房、卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于24平方米。
楼市政策面：
1、今年来，频繁发布的人才引进政策成为影响各区域房价的重要因素。9月以来，已有超过30城发布了人才引入政策，2019年全国累计已有超过150城发布了人才政策，与2018年同期相比上升超过40%。市场总体平稳将是主流，但部分区域也有可能在年末出现波动。
2、数据显示，9月全国房地产调控政策发布48次，前9个月合计发布415次。房地产调控原则是乱必调，涨幅过高必然加码，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”要求。当前调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头已经出现，楼市已现平稳迹象。
楼市观点：
1、今年9月，24个核心城市房价开始由涨转降，环比下降了0.12%。二手房成交量继续下降，从量在价先的一般性规律看，在其它条件不变的情形下，二手房成交量的持续下降，表明房价走势短期难以出现反转。社科院指出，这是2019年以来，核心城市综合房价水平值的首度下降。而在此前5个月，核心城市房价的变动主要表现为涨速的下降。从一线城市近1年的房价走势看，广州、北京、上海房价相对低迷，其中近1年广州累计下跌6.55%，北京累计下跌4.46%，上海累计下跌1.02%。深圳在一线城市中房价相对抗跌，近1年房价微涨2.52%。此外，多数准一线城市的房价跌幅较上月扩大，如天津、重庆、杭州等，热点城市苏州环比仍上涨0.56%。
2、在租金方面，22个核心城市住房租金继8月由涨转跌后，9月租金下跌速度有所加快。一方面，9月属于租房市场由旺季到淡季的转折点，住房租金下跌属于正常的季节性波动，2018年同期也出现过类似的跌幅；另一方面，2019年5-7月住房租金并未出现如2018年同期的显著上涨，但8-9月的下跌态势类似，因而2019年的租房市场景气度要显著低于上年。
房企：
1、报告显示，2019年三季度，中资美元债共发行167期，环比下降11.64%，发行规模共计510.19亿美元，环比大幅下滑30.44%，但和上年同期相比，发行期数和发行规模分别增长53.21%和50.26%。报告预计，地产美元债后续供给可能有限，但到年底前，地产美元债发行量不会出现大幅下降，预计四季度中资美元债的整体发行量仍有望维持在500亿美元左右。
城市：
1、继“限定”人才住房、安居型商品房的销售价格后，深圳土地房产交易中心官网在23日挂出6块纯住宅用地，以挂牌方式公开出让，挂牌期至2019年11月22日止。值得注意的是，在所有宅地的出让公告中，均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价做出限定。
2、南京10月第二场土拍，依旧还是以底价、低溢价为主。10月23日，南京有四宗地块集中入市竞价，其中三宗为宅地，一宗为加油站用地，总起价约47.27亿元，总成交价为53.07亿元，总土地面积约16.95万平方米。
3、10月23日，苏州常熟挂牌2宗住宅用地，地块总出让面积11.2万平方米，总建筑面积17.7万平方米，起拍总价约15.7亿元，预计11月21日出让。
4、10月22日，江苏无锡市区挂牌2宗商住地，起始总价20.5亿元，总出让面积8.15万平方米，预计于11月21日出让。
5、杭州购房者对房子的挑剔，素来是开发商入杭面临的大考，这一次，倍感压力的是万科。杭州秀隐翠园7号楼在获准销售一个多月后，并没有客户登记申请购买。这在曾经一房难求需要摇号抢房的杭州，实属罕见。
