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新房“抢”购 二手房无人问津 靖江楼市是怎么了?

发布时间:2019-10-03 19:50 来源:靖江房产网
“冰”与“火”是当前靖江楼市里二手房市场与新房市场的各自不同的表现:“冰”的是靖江二手房市场,“火”的是新房市场。在9月份靖江新房市场创造出过千套成交量的时候,二手房市场仍维持在仅百套左右的成交量。这种表现背后的原因是什么?我们简单解析一下:

一、靖江新房市场为何“火”?

要找到当前靖江新房市场火的原因并不难,简单总结出几条:

1、滨江新城区域的配套进一步完善,越来越丰富与高质量的配套使得区域内新房吸引力进一步提升。新楼盘开盘都能“热销”,甚至有“抢”房的现象出现;

2、为了让孩子赢在起跑线上,学区房仍受欢迎;

3、物价上涨与货币贬值的环境之下,购房者的积极性大增;

4、改善型与投资型购房需求量上升。

二、靖江二手房市场为何“冰”?

二手房市场冷的原因也有很多,主要有几条:

1、限售政策之下,二手房交易受阻;

2、学位限制,为了上学,只能选择新房;

3、部分区域,如老城区没有美好的发展前景,二手房受关注度不高,成交难度大;

4、主流区域(外国语周边、滨江学校周边)的二手房的房价超过新房价格,购买新房的成本低;

5、二手房在楼层、户型面积、装修等方面选择受限制,新房更有选购的优势。

以上原因导致二手房市场与新房市场的行情产生巨大的落差,这种落差的出现,成为坚定看跌楼市者们“信仰”的重要寄托。那么,过于低迷的二手房市场会不会成为未来新房市场的写照呢?可能性是存在的,几个原因:

1、人口问题。虽然靖江已经将吸引人口做为重要的工作来做,但短期内我们没有“实现100万人口量目标”的条件基础。靖江周边一、二、三线城市众多,不要说“人才”竞争没有任何优势,就算是“人口”竞争同样没什么优势。更何况,高端的年轻人口流出的问题严重,这将制约靖江楼市的发展空间。

2、房地产行业的过度饱和的问题。现在靖江人并不缺“住”的房,而购房者之所以积极购房,无非是看中房产的“附加价值”,以及所谓的“美好前景”。房产的投资与投机属性推高了房产泡沫化的问题,如何消除泡沫?这同样是难题。

3、楼市政策面的问题。针对房地产行业的调控在进一加码,以及弱化房地产的支柱产业的地位,这决定了未来靖江房地产行业的发展环境不会再“美好”,新房市场的喧嚣场景必将成为过眼云烟。

因此,我们将要面对的是楼市环境的改变与房地产行业的调整。接下来,存在“过热”表现的新房市场将会进入尾声,降温是大势所趋;而二手房市场,将会面临更严厉的市场环境与政策限制,靖江二手房的交易难度将会加大---这些我们需要有心理准备。
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