靖江楼市：新楼盘咨询微信：a85155558；靖江楼市交流微信：88385666；关注微信公众号：jjfangcn。
1、根据国家、省、泰州市乡村振兴战略实施规划，我市编制出炉靖江市乡村振兴战略实施规划，明确了靖江市乡村振兴时间表、路线图、任务书，重点提出实现产业、生态、文化、组织、人才“五个振兴”的路径，以指导未来五年实施乡村振兴战略的各项工作和行动。做好规划统筹引领的文章，牢固树立城乡融合、一体设计、多规合一的规划理念，在风貌塑造上留住乡村的“形”，在文明传承上留住乡村的“魂”，在宜居宜业上留住乡村的“人”。
2、昨日（8月11日）靖江住宅成交5套，成交面积583.19m2，成交均价10017.49元/m2。
楼市动态：
1、近日银保监会办公厅已正式下发《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，将严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，高度警惕房地产泡沫化、金融化，着力推动落实房地产长效管理机制，不断促进房地产市场健康有序发展。本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。
2、进入7月，全国地价结束连续6个月的上行趋势，土地成交溢价率回落，土地出让金环比下跌。但7月份房企拿地基本延续上月的积极态势。数据显示，今年1~7月，碧桂园、万科、融创占据拿地金额排行榜前三位。碧桂园拿地金额1086亿元，与2018年的1079亿元几乎持平，但拿地面积减少了近1000万平方米。
3、今年前7个月，TOP10房企拿地总额6605亿元，拿地门槛为407亿元，较2018年同期均略有上升。从面积上看，TOP10企业拿地总面积14104万平方米，去年同期为13745万平方米，略有增涨。具体到企业，1~7月，碧桂园累计拿地1086亿元，位居拿地榜首位；万科以总额1030亿元占据榜单第二位；第三名融创拿地总额685亿元。TOP10企业拿地总额6605亿元，占TOP100企业的36.5%，行业集中度继续提升。
4、数据显示，今年1~7月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交额9229亿元，同比增长14.8%，而2018年同期为8037亿元。一二线城市仍然是房企投资拿地的重中之重，其中杭州以1672亿元位列榜首，同比下降17%；中西部城市土地市场成交日趋火热，武汉、昆明、西安、郑州均登上规划建筑面积榜单。长三角在四大城市群中仍然保持最高热度。1~7月，TOP10房企在长三角地区拿地金额共计2721亿元，位列首位；在中西部拿地金额达1951亿元；珠三角和环渤海以1219亿元和1217亿元分列第三、第四位。
5、近期，发展改革委等多部门奔赴多地调研老旧小区改造工作。同时，浙江、新疆、上海、河北等地纷纷就老旧小区改造作出具体部署。目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人，若按照40平方米的人均住房面积初步计算，至少撬动约1.6万亿元的规模投资。此次全面推开老旧小区改造，是在不大拆大建的前提下，改善城区居民生活环境的同时，拉动新的有效投资增长。根据各地情况来看，仍以财政投入为主，估计2018年至2020年三年全国老旧小区基本设施改造项目需政府投入财政资金超万亿元，平均每年需投入财政资金约4000亿元。
6、据不完全统计，截至8月8日，银保监系统对银行开出的数千张罚单中（以公布日期计），涉及违规输血房地产的罚单较去年同期增长近四成，处罚金额累计达千万级别。下半年监管对涉房贷款仍将保持高压，为进一步落实“治乱象”成果，近期针对银行业涉房贷款的专项检查或将启幕。今年来，违规涉房贷款除罚单数量增长外，处罚力度也进一步增强。在今年银保监系统对银行业金融机构开出的79张超百万罚单中，明确指向涉房贷款违规的达20张，处罚对象包括国有银行、外资银行、股份制银行、地方银行及农信社等各类机构。
7、近日发布的2019年7月份全国CPI和PPI数据：7月CPI同比上涨2.8%，PPI同比下降0.3%。这是近一年以来CPI创下的最大涨幅。鲜果价格有所回落，猪肉价格上行。居住价格上了1.5%。
8、央行8月9日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示：房地产贷款增速继续回落。截至6月末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元，同比增长17.1%，增速较3月末下降1.6个百分点。
楼市政策面：
1、央行发布2019年二季度货币政策执行报告。报告指出，按照“因城施策”的基本原则，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
2、今年以来调控政策“张弛有度”，7月政策收紧释放的信号明显，8月楼市从稳是大概率事件。 从下半年出台的一些政策内容看，监管部门对于房地产资金方面的监管，呈现出升级态势，预计在楼市调控趋严、房贷利率提升以及房地产销售乏力的背景下，未来几个月房贷增速还将持续放缓，同时，随着房企加速去化、加快回款，预计房地产市场将重回去年下半年的降温态势。
楼市观点：
1、国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华认为，从2017年开始的这场房地产宏观调控，从限购、限贷、限价到如今更为严厉的措施出台，至今正在改变市场的预期。同时开发商的命运也被扭转，主要表现为重组和优化的进程在大步往前推进。据他估算，现在国内有17万个城镇小区需要改造，涉及的市场规模大致达3-5万亿元，未来3-5年，可以预期每年的规模将会达到1万亿左右。
2、贾康站在人口与城镇化发展的角度上，用一组组数据讲述着房地产的未来。他表示，这一部分人的安家落户仍将推动房地产业的蓬勃发展，不只是人口，城镇化水平也是房地产业的支撑点。现在，城镇化水平是50%左右，距离国际上70%左右，还有20%的空间。说得再保守一点，即使只有15%，一年上升一个点，也要走15年。对于在这过程中的国家，应该有更充分的估量和信心。他认为，冰火两重天已经运行了差不多10年之久，如果看到这个冰火两重天的情况，就不能一概而论前景怎么样。
3、下半年对于房企来说都是压力颇大的阶段，面临的融资收紧、拿地竞争、销售乏力的压力甚至会明显高于上半年。对于负债率过高的房企，当下重点必然还是将企业的负债率降到合理水平，适当牺牲一些规模化速度，甚至是通过将部分项目转让的方式来快速实现资金回流都是非常理性的做法。对于增速放缓的房企而言，在冲销售的同时，控风险依然是重点。如已有部分城市郊县区域地块流拍，热度分化显著，房企投资就需更加谨慎，策略上聚焦二线城市优质地块，不拿高价地，警惕土拍过热核心城市未来的调控风险。可关注有产业支撑部、人口导入的三四线城市。
房企：
1、2019年1-7月，恒大录得合约销售金额约为3222.5亿元，合约销售面积约为3003.5万平方米。根据公告，中国恒大预计上半年税后净利润与核心业务利润约为270亿元与300亿元，同比下降49%与45%，利润下滑主要由于上半年交楼面积减少。
2、佳兆业于7月份录得约人民币53.48亿元的合约销售，按年减少约8.2%；合约销售面积约37.34万平方米，按年减少8.2%；平均售价约为每平方米14321元/平方米，按年减少约10.6%。截止7月底，佳兆业总合约销售约400.38亿元，总合约建筑面积约233.49万平方米，分别同比增加约25.8%及28.1%；平均售价约每平方米17147元，较同期减少约1.8%。
3、 截至8月8日，54家A股上市房企发布了2019年半年度业绩数据，房企之间业绩分化明显。多数大型房企增长良好，布局一二线城市的房企盈利能力凸显。不少中小型房企受现金流及资金压力等因素影响，业绩下滑幅度较大。部分房企报告期拿地积极，经营活动产生的现金流量净额大幅下滑。值得注意的是，一些房企完成半年报业绩冲刺后，7月份销售额环比明显下滑。业内人士称，下半年以来，房地产融资环境收缩，而需求侧调控不放松，楼市出现过热的几率较小。
4、截至8月8日，21家上市房企公布前7月销售业绩，销售额合计2.49万亿元，同比增长13.4%。值得注意的是，就7月份单月而言，21家上市房企销售额环比下降30%。房企7月份销售额环比下降，主要由于6月份冲刺半年报业绩所致。7月份房地产市场转冷，市场观望情绪愈加浓厚。随着前期积压市场需求陆续释放完毕，3月以来的楼市“小阳春”行情结束。8月份市场大概率将继续走弱。
5、万科郁亮：对行业的前景更有信心，不将房地产作为刺激经济手段，给了房地产稳定发展、可预测的一种环境。在这种环境下，可以做一些长期的安排，如果行业处于波动状态，很难做一些长期投资的安排。
城市：
1、8月11日，广州日前刚刚挂出的永宁街塔岗村094号地块很大概率为新世界中国意向地块。此为一宗二类居住用地，宗地面积为92614.8平方米。挂牌起始价34亿元，竞买保证金为6.8亿元或港币77215万元或美元9864万元。
2、近期，北京市住建委执法部门频频出手，整治房地产中介市场乱象。8月9日，又有11家违规发布房源信息的房地产经纪机构被查处。其中，部分房地产经纪机构涉嫌多次违规，被要求停业整改。业内人士表示，当前整个房地产经纪行业面临规范化，中介公司也需要规范操作流程，整个行业的集中度也在进一步提升。
3、今年7月份南京新房交易量创3年来新高，主要是与供应量“淡季不淡”的反常现象息息相关。7月南京二手房共成交8082套，环比上涨了22.5%，同比也涨了12.8%。专家认为，南京二手房市场仍保持着良好势头，维持着上半年销售旺季的水平。
