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2、昨日（8月12日）靖江住宅成交16套，成交面积1922.46.19m2，成交均价10704.77元/m2。
楼市动态：
1、最新数据显示，2019年7月份，全国居民消费价格同比上涨2.8%，环比上涨0.4%。居住价格方面，7月份居住价格同比上涨1.5%，环比上涨1.0%。人民币：8月12日，在岸人民币16:30收盘下跌，美元兑人民币报7.0679，较上一交易日上涨159点。
2、在“房住不炒”的政策主基调下，央行8月9日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示，房地产贷款增速继续回落。截至6月末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元，同比增长17.1%，增速较3月末下降1.6个百分点。
3、日前，中信银行因违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为，被合计罚没2223.7万元，为2019年以来银行业罚单的最高值。
4、地方监管部门已收到银保监会下发的《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》。多家银行人士也证实，行内高层已接到相关通知，估计文件下达已在路上。据悉，此次监管将重点检查32个城市的银行在四大领域的房地产业务，包括开发性贷款和土地储备贷款、个人住房贷款、经营性物业贷款管理等，部分城市已入场开展检查。
5、 8月12日，深化“放管服”改革优化营商环境重点任务分工方案发布，方案指出大力发展服务业，采用政府和市场多元化投入的方式，引导鼓励更多社会资本进入服务业，扩大服务业对外开放，结合城镇老旧小区改造，大力发展养老、托幼、家政和“互联网+教育”、“互联网+医疗”等服务，有效增加公共服务供给、提高供给质量，更好满足人民群众需求。应结合城镇老旧小区改造，深入落实养老、托幼、家政等服务业有关政策意见。推进建设城乡便民消费服务中心，进一步扩大建设范围和数量，鼓励建设社区生活服务中心，在城乡社区推动包括家政服务在内的居民生活服务业发展，更好满足群众需要。支持社会力量发展普惠性托育服务，增加普惠性托育服务有效供给，促进婴幼儿照护服务标准化、规范化发展。
6、8月12日，央行公布，7月份人民币贷款增加1.06万亿元，外币贷款减少123亿美元；人民币存款增加6420亿元，外币存款减少148亿美元。7月末，广义货币(M2)余额191.94万亿元，同比增长8.1%，增速比上月末和上年同期均低0.4个百分点；狭义货币(M1)余额55.3万亿元,同比增长3.1%，增速分别比上月末和上年同期低1.3个和2个百分点；流通中货币(M0)余额7.27万亿元,同比增长4.5%。当月净投放现金108亿元。7月份人民币贷款增加1.06万亿元，同比少增3975亿元。分部门看，住户部门贷款增加5112亿元，其中，短期贷款增加695亿元，中长期贷款增加4417亿元；非金融企业及机关团体贷款增加2974亿元，其中，短期贷款减少2195亿元，中长期贷款增加3678亿元，票据融资增加1284亿元;非银行业金融机构贷款增加2328亿元。
楼市政策面：
1、二季度货币政策报告强调，“稳健的货币政策要松紧适度”，延续了此前的说法。另一方面，上周央行曾通过微信公众号辟谣一则“8月10日起降息”的不实消息，显示在当下的内外部经济形势，尤其是在全球多个央行近期纷纷“降息”的背景下，市场仍然格外关注央行会如何使用自身的货币政策工具。《2019年第二季度中国货币政策执行报告》(以下简称《报告》)指出，稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕，适时适度实施逆周期调节，引导广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配。
楼市观点：
1、截至6月末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元，同比增长17.1%，增速较3月末下降1.6个百分点。上半年房贷增速持续回落主要受两方面因素影响，一是销量滞涨引发整体房贷增速乏力；二是监管层对于房地产资金监管力度的增强，虽然主要集中在房企侧，但对房贷规模也产生了间接影响，尤其是上半年房地产市场经历“小阳春”后，各地房贷利率的不同程度提高，也对房贷增长形成侧面影响。
2、从下半年出台的一些政策内容看，监管部门对于房地产资金方面的监管，呈现出升级态势，预计在楼市调控趋严、房贷利率提升以及房地产销售乏力的背景下，未来几个月房贷增速还将持续放缓，同时，随着房企加速去化、加快回款，预计房地产市场将重回去年下半年的降温态势。
房企：
1、8月12日，金科地产集团股份有限公司发布2019年半年度报告。报告显示，2019年上半年，金科地产实现营业收入261.05亿元，同比增长68%；实现净利润31.67亿元，同比增长近300%，其中归属于上市公司股东的净利润25.90亿元，同比增长289%；每股收益0.48元，同比增长336%。其中，金科上半年毛利率为30.31%，较上年同期提升7.76个百分点，加权净资产收益率11.00%。
2、文件显示，JPMorgan Chase & Co.（摩根大通）于当日减持万科H股209.77万股股份。每股均价27.4076港元，合计套现约5749万港元。另据资料显示，JPMorgan Chase & Co.（摩根大通）于8月6日买入万科H股股份约124.68万股，每股均价27.45港元。
3、 保利地产披露上半年财务报告。报告期内，公司实现营业总收入711.41亿元，同比增长19.48%，主要来自项目竣工交付的结转面积与结转单价的提高。公司房地产业务结转利润水平持续改善，房地产结算毛利率为40.96%，较去年同期提升5.68个百分点，综合毛利率及净利率分别提升至39.77%和18.22%。同时，因结转项目权益比例提高，实现归母净利润99.55亿元，同比增长53.28%。2019年上半年，公司实现签约金额2526.24亿元，同比增长17.33%；实现签约面积1636.47万平方米，同比增长12.56%。
城市：
1、8月12日，南通崇川区出让1宗宅地，华润置地（常州）有限公司以22.26亿元竞得，楼面价1.76万元/平方米，溢价率44.9%。
2、8月12日，浙江嘉兴桐乡市出让2宗宅地，分别为桐乡市革新路东侧、木心路北侧地块，以及桐乡市乌镇镇龙翔集镇地块，总起价7.53亿元。最终两宗地成功出让，成交总价10.64亿元。
3、8月9日，宜兴集中出让3宗涉宅用地，洛阳宝龙置业发展有限公司以9.18亿底价摘得。该次出让的三宗地块均位于宜兴市丁蜀镇蜀山社区，编号分别为宜地（2019）22号、23号、24号。
4、8月12日，宁波江北区出让1宗宅地，经过121轮竞价，港中旅（深圳）投资发展有限公司以总价8.17亿元竞得，楼面价1.08万/平方米，溢价率61.34%。该地块位于江北区，北至祝家街，南至慈南街，东至鹏山路，西至汤山路。出让面积4.72万平方米，建筑面积7.55万平方米，总起价5.06亿元，楼面起价6700元/平方米，容积率1.6，适建多高层居住建筑及相应配套设施。
