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7月19日靖江楼市新闻头条

发布时间:2019-07-19 08:41 来源:靖江房产网

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1、近期,楼市政策面环境变化较大,针对部分城市出现楼市过热的局面,出台与加码了多项调控政策,包括:限售、房贷利率上浮等,也包括了对房企融资渠道的收紧。同样,楼市政策面会继续主导靖江楼市的发展方向。区别于过热的一二线城市,靖江楼市的发展空间受人口量低、人口流出量大等因素所制约,仍需要宽松的环境,才有持续发展的基础。因此,接下来,靖江楼市政策面只会小幅调整,大幅收紧的可能性并不大。

2、靖江龙信家园即将首开,110-183精装宽邸样板现已公开,咨询:0523-85155558 微信:a85155558。

3、昨日(7月18日)靖江住宅成交9套,成交面积1382.32m2,成交均价9855.96元/m2

4、近日,江苏省商务厅公布新一批省级电子商务示范基地、示范企业名单,我市的靖江电商创业园及四家企业榜上有名。位于城南园区的靖江电商创业园2016年4月成立,入孵创业实体累计达到90余家,成功孵化60余家,在孵企业34家,2018年度基地电商交易额超过10亿元,对传统产业转型升级、现代市场流通体系建设等起到明显的推动和示范作用,此次获评江苏省电子商务示范基地。

5、本月初,省住建厅、省统计局、省商务厅发布2018年度全省建筑业百强企业名单,我市江苏华昊建设集团有限公司、博尔建设集团有限公司榜上有名。

楼市动态:

1、同去年全年相比,2019年上半年,三、四线城市新增土地储备建筑面积占比下滑近8个百分点。相应地,上半年二线城市新增土地储备建筑面积占比已接近50%,房企重回二线城市的战略意图凸显,其实从年初大量上市房企表态2019年投资以回归一、二线城市为主也可见一斑。值得一提的是,在上半年50城卖地情况来看,杭州以1400多亿元位居榜首,远高于北京卖地收入。此外,天津、武汉等城市也排在前头。

2、按照竞争性评审得分,北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等排名前16位的城市,成功入选2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。“整体来看,16城入围试点城市名单,有利于各地加快建设住房租赁信息服务与监督平台,改善住房租赁市场的消费环境,并形成榜样性、示范性作用。”随着日后中央财政资金的进一步到位,将会引导后续相关开发商和投资者更加关注此类城市,同时也有利于各类社会资本加快进入住房租赁市场。

3、上半年,百强房企新增货值破4.5万亿元,10强房企买地花近7200亿元。统计显示,10强房企上半年拿地货值总计将近1万亿元,占百强房企总拿地货值的22%。值得一提的是,10强房企新增土地价值总计高达7185亿元,这意味着这10家房企上半年拿地花费了7185亿元(全口径非权益)。

4、数据统计:外国人从去年4月至今年3月期间,合共动用779亿美元购买美国住宅物业,较前一年度减少36%,原因为购买数量和平均价格均有所下降。据了解,外国人在上述期内共购买美国房产宗数18.31万宗,交易数量同比减少31%。中国购房者仍然是美国房产市场的主要买家。据估测,中国购房者期内共买入134亿美元的物业;其次是加拿大,占80亿美元。不过,与前一年度相比,中国购房者投入金额已大幅减少,与2018年同期304亿美元比较,跌幅相当于56%。

5、7月18日,渣打发表今年下半年的宏调经济展望,其认为内地经济会于今年下半年出现逆风。但相信在中央稳增长的政策推动下,预计今年下半年可以保持稳定的经济增长,预计全年经济增长可以接近6.5%。

6、上半年写字楼市场报告显示,随着各城市供应量的迅速增加,从而推高了写字楼空置率。如上半年,北京市甲级写字楼空置率为11.5%,达8年以来最高值;上海优质写字楼市场空置率同比升至18%,创下近10年新高;深圳甲级写字楼的整体空置率亦升高至23.3%。  

楼市政策面:

1、7月18日,渣打大中华及北亚地区首席经济师丁爽预计今年下半年内地房地产政策不会出现放松,更有收紧的倾向。房地产政策会以因城施政为主,出现全国性政策的机会较微,库存较高的城市政策可能会比一些库存低的城市收紧,即使早前有个别地区出现放宽,目前亦已见到回复收紧政策的倾向。

2、全国户籍制度改革推进电视电话会议18日在北京召开。将深入推进户籍制度改革,全面提升市民化质量,确保完成1亿非户籍人口在城市落户目标。

楼市观点:

1、上半年,土地市场过热的根本原因在于房企的融资渠道过于宽松,资金成本过低,这种情况将会发生变化。接下来,房企的融资渠道将会收紧。在国内融资渠道收紧的局面之下,各房企开始加大海外融资的力度。仅7月份上半个月,超过20家房企发布多笔海外融资计划,资金量高达170亿美元,约1170亿元人民币。

2、对于下半年楼市的走势,在三、四线市场衰退势头未减的大前提下,下半年将仍然是企业拿地回归二线城市的窗口期。不过,随着资金监管加强、补仓需求得到满足的情况下,预计下半年拿地节奏相比上半年高峰期时会放缓。此外,在考虑到资金成本、拿地成本等因素下,企业盲目追高拿地并不可取,纵观近几年“地王”开盘去化均不理想,在保证盈利空间的基础上积极纳储才是房企稳定发展的前提。

房企:

1、今年以来,包括万科加大了对一二线城市的投资。仅本周内,万科就分别在南通、温州、万宁等地纳储超过55亿元。具体而言,7月18日,万科以16.19亿元的上限价夺温州瓯海宅地,楼面价7809元/平方米,配建5600平米保障房,溢价率30.15%。7月15日,万科则以31.49亿元摘江苏南通宅地,楼面价18406元/平方米,溢价率44.92%。6月20日,万科也曾在单日斥资77亿元揽下重庆、宁波两地的4宗地块,显示其对二线城市的纳储意愿。2019年至今,万科在一二线城市的布局比例超过八成,新增土储建面都超过1000万平方米,成为上半年在一二线城市拿地最多的企业之一。

2、一二线城市虽然调控政策依然严格,但对房企而言仍是增加销售额的重要市场,预计三四线城市土地成交额可能进一步下调。其中,杭州、武汉、重庆、南京、苏州等均是大中型房企偏好投资的城市,例如今年4月23日,融创就斥资152亿在武汉拿下4宗地。另外,在粤港澳大湾区域,广州、深圳、佛山、东莞等也备受房企青睐。不过,分析表示,在房企融资渠道收紧的局面之下,按照目前这些土地的拿地价格,这些房企将面临巨大的资金压力和预售限价压力。

3、7月18日晚,保利发展控股集团股份有限公司发布2019年半年度业绩快报。于报告期内,保利实现营业总收入约为711.6亿元,较去年同期增长了19.52%;营业利润为175.06亿元,同比增长39.3%。2019年1-6月,公司实现签约面积1636.47万平方米,同比增长12.56%。其中,2019年6月,保利实现签约面积409.63万平方米,同比降低4.28%;实现签约金额636.62亿元,同比增长5.76%。

4、中国恒大:18日晚间公告,因考虑到旗下恒大地产与深深房的重大资产重组正在有序推进,为确保重组顺利完成,将于2019年12月31日前完成通过2018年度的股息具体分派方案。自上市以来,恒大每年都向股东分派股息,派息比例一直维持在50%。2018年恒大的股东可分配利润总额高达373.9亿元,按照50%分派比例及最新收盘价22.65港元计算,此次股息回报率可达7.2%。

城市:

1、7月18日,刚刚成功上市的中梁则经过114轮报价,以总价10.84亿元竞得无锡江阴宅地,成交楼面价8271元/平方米,溢价率达27.24%。

2、7月18日消息,北京市住建委开展商品房项目销售行为专项检查。检查发现,华润、中铁、万科分别有项目存在违规行为,被要求整改。北京市住建委介绍,近期部分区域开发项目集中上市,新房成交活跃,个别企业为争取客源,出现了违规销售问题。为遏制违规苗头、维护群众权益,确保下半年市场平稳有序,该委部署开展了商品房项目销售行为专项检查。消息称,北京市住建委具体对昌平区华润智慧中心、丰台区中铁诺德春风和苑、昌平区万科翡萃家园三个项目的销售现场进行突击检查。

3、7月18日,杭州钱塘新区1宗商地入市出让。最终,经过40轮竞价,由中天美好集团有限公司(中天)以总价1.76亿元竞得,楼面价5530元/㎡,溢价率102.8%。

4、7月18日,浙江金华婺城区出让2宗宅地,出让面积合计73亩,总建筑面积6.54万㎡,总起价2.9亿元。最终,两宗地均被金华东航置业有限公司摘得,总成交价3.31亿元。

5、上半年,上海写字楼市场新增供应累计达54.9万平方米。但净吸纳量走弱,累计去化14万平方米。据最新发布的数据显示,今年上半年,上海优质写字楼市场空置率同比升至18%。下半年上海写字楼市市场的净吸纳量将企稳。此外,由于全市次中心区存量的占比增加,2019全年市场平均租金将会结构性下调。

6、北京已有59个投入运营的公租房项目完成人脸识别系统全覆盖,至今日,首批13个公租房小区的人脸识别设备陆续启用。至10月底,59个公租房小区将全部可以“刷脸”进出。
 

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