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7月15日靖江楼市新闻头条

发布时间:2019-07-15 08:02 来源:靖江房产网

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1、下半年靖江新楼盘项目将会有增加,除了7月初开盘的美的悦江府之外,龙信家园、中梁国宾府、绿城春江明月等新楼盘项目也将面世销售。

2、靖江龙信家园即将首开,110-183精装宽邸样板现已公开,咨询:0523-82115555 微信:a82115555。

3、昨日(7月14日)靖江住宅成交4套,成交面积480.69m2,成交均价10252.96元/m2

楼市动态:

1、全国热门的15个一二线城市作为研究样本报告:2019年上半年,苏州市场表现相对较好,主要体现为相较去年同期,成交均价有所上涨,客户成交周期下降,购房者成交周期的缩短及市场议价空间有所下降。反观,武汉、成都、郑州三个城市,不仅成交均价相较去年同期下降较多,业主和客户的成交周期也显著延长,市场可能有所降温。在二手房价上,15城中,成都、郑州、上海、武汉相较去年同期出现超过5%以上的降幅,其中,成都成交均价下降10.14%,成为15个城市中降幅最大的城市。苏州、大连成交均价相较去年同期涨幅超过5%,上涨幅度相对较大。在成交周期上,除了苏州,其他14城2019年上半年业主成交周期普遍相较2018年同期明显延长,上海成交周期达到132天,其次是郑州123天,第三是杭州122天,成都、西安,相较去年同期分别增加62天、56天,而苏州主成交周期相较2018年同期出现微降,降幅为2.3%。成交周期延长,业主端交易变得困难,降价出售房源增多。15个城市中有10个城市降价成交房源的占比已经超过50%,成都最高达到了75%,意味着3/4的房子降价后才成交。

2、数据显示,2019年6月,深圳租金比上月上涨1.53%,比2018年1月上涨12.54%,在一线城市中涨速最高;上海租金比上月上涨0.96%,比2018年1月上涨6.97%,涨速居第2位;北京租金比上月上涨0.16%,比2018年1月上涨6%,涨速在一线城市中最低。从环比看,今年6月,准一线城市中除天津租金环比上涨0.79%外,其它城市均环比下跌。与2018年1月相比,准一线城市中苏州租金上涨11.59%居首,天津上涨5.72%居第2位,重庆、杭州下跌0.58%及3.98%。二线城市中,南通、南京、长沙环比分别上涨1.83%、1.23%及0.97%,居二线城市前3位。与2018年1月相比,大连、福州、宁波分别上涨6.21%、6.07%、4.63%居二线城市前3位,另有沈阳、东莞等城市租金微跌。

3、2019年6月份,全国首套房贷款平均利率为5.423%,环比上涨0.14%。在监测的35个城市的533家银行分(支)行中,66家银行利率上涨,较5月份增加了39家。融360大数据研究院表示,下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张,再加上热门城市的房地产调控等,预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

4、今日(15日)上午10时,国家统计局将公布2019年上半年中国经济“成绩单”,二季度国内生产总值(GDP)、工业增加值、投资消费等多项宏观经济数据将揭晓。

5、6月末,广义货币(M2)余额192.14万亿元,同比增长8.5%,增速与上月末持平,比上年同期高0.5个百分点。上半年人民币贷款增加9.67万亿元,同比多增6440亿元。多位业内人士分析认为,上半年,中国经济总体平稳,但也面临着下行压力。从国内外环境来看,我国央行货币政策调控灵活度进一步增加,出台降息政策的必要性也在上升。

6、截至7月10日,受监测的50大城市合计出让土地21465.3亿元。其中金额最多的杭州达到1458.5亿元,也是今年以来唯一土地收入超过千亿规模的城市。其次,武汉土地收入949亿元,北京944亿元,天津902亿元,苏州883亿元。

楼市政策面:

1、据不完全统计,今年上半年已有北京、广州、开封、合肥、苏州、吉林(省)、秦皇岛和清远8地出台租房新规。此外,深圳拟发布租房指导价格,以稳定住房租赁价格。

2、继房地产融资渠道中的信托通道先被收紧后,房企外债发行也被戴上“紧箍咒”。国家发改委7月12日发布的《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》明确指出,房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。 

3、央行:继续实施稳健的货币政策,在统筹平衡好内外均衡的前提下,要坚持以我为主的原则,重点要根据中国的经济增长、价格形势变化及时进行预调微调,综合利用多种货币政策组合工具,保持流动性合理充裕和市场利率水平合理稳定。从准备金率的角度看,下一步将继续完善“三档两优”的存款准备金制度框架。孙国峰指出,对中国的利率水平进行观察,要看两个非常重要的利率。一类是整体的市场利率,还有一类是贷款利率。

楼市观点:

1、二季度以来房地产行业融资环境的边际收紧,或意在通过控制融资来平抑部分城市土地市场热度,从而平稳房地产市场销售终端预期,以降低房企未来潜在经营风险。近期融资政策收紧的影响,预计下半年土地市场投资增速将回落,从而带动房地产投资增速下行。

2、6月新增贷款的细项中,以住房按揭贷款为主的居民部门依旧担当主力,6月新增规模同比增加超220亿元,居民部门加杠杆的趋势仍在延续。而住户部门杠杆率急速攀升和房地产业过度融资等房地产金融化问题正是此前银保监会主席郭树清所警示的问题。在当前国内经济下行压力加大、外部环境复杂多变的背景下,房地产作为经济稳定器的作用不能忽视,但防范房地产金融风险更加重要,“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控目标不会改变。

3、约9.7万家房地产企业正逐步进入转型深水期。随着去杠杆、稳金融等措施执行,我国房地产领域将进入存量管理的“下半场”时代。“总体来看,我国房地产供不应求的时代结束了。”黄奇帆在7月13日举办的世界华人不动产学会上表示,“我国房地产每年16万亿~17万亿的巨大交易量必将成为历史拐点,未来市场将会逐步萎缩;因而,下个十年,我预计房地产增长率将不会高于我国GDP和M2增速,但也不会过快下跌,将全面进入平稳增长阶段。”

房企:

1、业内人士表示,近期涉房融资的收紧意在防控风险,这也意味着收紧趋势或将维持较长一段时间,对于仍在集中偿还期的房地产行业压力剧增,应警惕今年下半年房企众多的不可控因素。

2、7月11日,招商局置地有限公司发布截至2019年6月30日止6个月的未经审核营运数据。数据显示,于第二季度,招商局置地连同其联营公司及合营公司获得合同销售总额约为人民币98.73亿元(同比增长约8%),而合同销售总面积约为56.76万平方米(同比增长约11%),平均售价约为每平方米人民币17,394元。

3、从40家典型上市房企来看,6月境外债出现大幅增长。数据显示,6月外币融资总额达224.62亿元人民币,环比上月上涨588%。  

4、数据显示,2019年下半年房企境内发行债券到期2879亿元、内房股企业海外发债到期602亿元、房地产信托到期3362亿元,合计6843亿元。因为考虑仅A股上市房企2019年第一季度末在手现金即达1.19万亿元,整体兑付风险有限。  

城市:

1、7月12日,江苏南通崇川区公开出让一宗宅地,起拍价7.85亿元,楼面起价9790.45元/平方米。最终,中海宏洋(南通)投资开发有限公司以11.4亿元竞得该地块,需现房销售,楼面价14219元/平米,溢价率45.23%。

2、7月11日,长沙岳麓区与望城区各出让一宗地,分别为[2019]长沙市056号和[2019]望城区015号,总出让面积28.26万平方米,总起价26.57亿元。

3、近日,深圳不再公布官方楼市成交均价的消息引发市场热议。事实上,自今年4月起,深圳市房地产信息平台便不再公布新房的成交均价、成交总金额,及依面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。全新的深圳市房地产信息平台上公布的数据仅包括成交套数、成交面积、可售套数、可售面积,以及“一房一价”等。二手房方面则仅公布成交套数和面积,成交价格则至今未见公布。相关人士表示:深圳不再披露新房均价是第一步,未来,随着长效机制建立,限价政策或将退出。“当然,这并不意味着中短期内房价就可以随意上涨,而是明确波动区间的目标后,地方政府基于主体责任和‘一城一策’的自主决策和调控。类似深圳,未来新房供应60%是保障房及人才住房,如果这部分供应通过每一宗地块配建能够保证,价格将会适度放开。”。

4、7月14日消息,北京市规划和自然资源委员会将于今日(7月15日)入市出让丰台区花乡造甲村一宗地块。截至今日,该宗地在网上共有3次报价,第三次报价为67.54亿元。

5、整体来看,2019年上半年,上海楼市成交规模同比大幅增加。具体来看,今年三四月份,上海住宅市场经历了短暂回暖,但五六月份成交势头再度放缓。对于下半年的上海市场,业内人士普遍认为,在当前政策环境下,今年下半年整体市场和高端住宅市场的成交量都将持续受到抑制。同时,7、8月为传统淡季,成交量应有所下滑。仲量联行上海项目销售部总监周静预计:“中央政府仍有空间通过货币政策和财政政策工具来维持经济的韧性,如果下半年经济有更明确的发展方向,将有助于稳定市场信心及下半年的住宅成交量。”

 

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