首页 > 楼市动态 > 靖江楼市 >

2019年下半年靖江楼市分析与预测

发布时间:2019-07-15 07:41 来源:靖江房产网
先小结一下2019年上半年的楼市:

成交量--2019年上半年,靖江新房成交量为2727套,面积35.8万平米。其中,住宅住宅备案量为2400套左右。

房价--2019年上半年,靖江房价平均水平已经超过万元/平米大关,波动区间为10000-10500元/平米。

新楼盘--2019年上半年,滨江新城楼盘仍是上半年新房成交数据主要贡献力量,代表楼盘包括:靖江万科晨阳甲第。其它开盘在售的楼盘包括:靖江恒大御景半岛邻水华府龙馨园融创玉兰公馆等。

总结:上半年的成交量数据表现较中庸,与去年同期相比,出现了小幅下跌的情况。另一方面,购房者仍可以感受到靖江房价的上涨,部分区域的房价上涨幅度比较明显。

2019年下半年靖江楼市分析与预测


接下来,我们简单做一个2019年下半年靖江楼市的预测及分析:

下半年楼市政策面走向

我们首先要关注下半年的楼市政策面的变化,理由是当前靖江楼市的发展趋势完全受政策环境所左右。

对于下半年的楼市政策面,我们主要关注几个方面:

一、房企的融资环境将会收紧。房企融资环境出现新的变化,这已经成为当前楼市里的焦点。前期土地市场持续过热,地王与高溢价地出现得较频繁,主要原因在于房企的融资环境过于宽松。因此,收紧房企融资渠道之后,将会促进土地市场的降温。而土地市场的降温,有助于避免楼市进一步滑向“非理性过热”。

二、央行存在降息的可能。降息是下半年楼市的又一重要关注点。对于靖江这类的中小城市,楼市的发展空间来源于各类支撑因素,而降息正好可以扮演重要“支撑”角色。至于下半年会不会降息?我们可以期待。同时,下半年货币环境仍会以“宽松”为主,这对靖江楼市而言,是积极的。

三、其它方面的政策变化空间不大,将会以保持平稳为主。

下半年靖江楼市政策面将会有紧有松,综合表现以“偏宽松”为主(也只有宽松的环境,才能继续支撑靖江楼市的向上发展)。如果降息出现,靖江楼市仍会出现一波升温的行情。

下半年购房需求

7月初,靖江美的悦江府项目的“开盘一小时售罄”释放出来的信号很明显:靖江购房者仍偏执得热爱着房产;滨江新城区域仍是靖江购房者的重要选择方向;靖江购房者对精装修楼盘接受度在提升;靖江购房者对销售均价超过1.3万/平米、套价超过150万接近于200万的新房的接受度也在提升。

原因是这样的:货币贬值仍推动着靖江购房者积极买房(降准以及预期中的降息仍将继续刺激购房者),热点区域---滨江新城的配套趋于成熟与“美好的发展前景”,是购房者积极选购的主要理由。同时,滨江新城的商业街项目的推进,将会成为更多购房者关注的原因。

新楼盘

下半年,靖江新楼盘项目较多,包括:靖江美的悦江府、靖江龙信家园绿城二期春江明月、中梁国宾府等新项目将上市销售,会成为下半年靖江楼市里的“主角”。

在售项目,包括:靖江万科、靖江龙馨园、恒大御景半岛、融创玉兰公馆等项目仍会继续推盘销售。

下半年,热点区域---滨江新城的新房成交量仍会占据靖江新房成交量中的主流,但考虑到滨江新城核心区域内的房价水平继续走高,会产生一定的“溢出”效应,其它区域的“非热点”楼盘会有机会吸引到更多的购房者关注。

下半年靖江房价

对于2019年下半年靖江房价的走势,其实已经没有悬念:将会保持当前的水平,继续小幅波动。不存在暴跌的可能,也没有暴涨的空间。部分区域的房价水平仍会比较坚挺,仍具备继续小幅上涨的推动力(滨江新城区域)。

成交量方面

预计:下半年靖江新房中的住宅成交量将会上半年的水平相当(小幅上升),全年预计会产生超过5000套的住宅成交量。

2019年下半年靖江楼市分析与预测

总结:2019年下半年,靖江楼市仍会处在宽松的政策环境之下,靖江房价仍存在小幅上涨的可能,但涨幅不大,整体表现会较平稳。大环境中的土地市场存在降温的可能,但靖江土地市场受影响较小。“楼市降温”仍只会是“美好的预期”,今年下半年难以落实。成交量数据的将持续小幅下降,有助于靖江楼市逐步走向理性。
打印关闭