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1、由于土地市场过热，带来房地产市场的持续升温，加大调控力度已经刻不容缓。此次，针对房企融资渠道的收紧，可以被解读为给土地市场降温的一个重要信号。同时，土地市场降温将会成为楼市降温的前提。
2、靖江龙信家园即将首开，110-183精装宽邸样板现已公开，咨询：0523-85155558 微信：a85155558。
3、昨日（7月11日）靖江住宅成交12套，成交面积2226.34m2，成交均价11310.85元/m2。
楼市动态：
1、7月11日，20城市集中推出48宗地块，其中包含住宅用地39宗。7月11日，苏州推出5宗综合用地，起始总价915536万元。至此，7月10日-11日两天之内苏州合计出让16宗地块，总成交价达到180.77亿元。同日，成都推出2宗综合用地，起始总价509142.16万元。此外，当日上海、南京、温州均有不同数量地块推出。
2、截至7月10日，受监测的50大城市合计出让土地21465.3亿元。其中金额最多的杭州达到1458.5亿元，也是今年以来唯一土地收入超过千亿规模的城市。其次，武汉土地收入949亿元，北京944亿元，天津902亿元，苏州883亿元。
3、针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会开展了约谈警示。7月11日，有消息称，光大信托发布紧急通知，所有房地产类项目募集截至当日12点(包括直销和代销)，当日12点后到账金额需全部进行退款。自2018年2月起，房地产信托成立规模已经连续17个月稳居集合信托首位，居高不下。继5月中旬发布“23号文”后，近期监管再度趋紧，房住不炒、抑制泡沫的态度坚定不动摇，地产市场降温是大势所趋。
4、农业农村部：垃圾分类事关千家万户，不光城市要推动，农村同样也要有行动。按照中央决策部署，我们在推进农村人居环境整治过程中要积极做好农村生活垃圾的分类处理。
5、经历2017年、2018年的盘整期后，今年春节过后，苏州楼市复苏，再现近千人抢房的情形。就在市民为抢房挤破头之际，一家神秘的外资企业，却手握143套精装修住宅，购买时间为2016年10月，均价仅为15746元/平方米。这位神秘买家为上海安亭澳丽房地产开发有限公司，企业类型为外商独资企业。143套住宅所在的小区距离金鸡湖仅有150米，如今的均价已经超过5万/平方米。
6、二季度消费者的购房意愿略有回调，调查结果显示20.6%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比下降1.5个百分点，同比增加了2.9个百分点；认为时机“不好”的则为51.3%，环比提高了3.8个百分点，同比减少2.4个百分点。本季度房地产市场在稳定的大背景下，价格有所抬头，加之国际经济形势不明朗，使得消费者的购房意愿有所下降，但总体来看，本次调查结果依然是近两年来较为乐观的情况。
楼市政策面：
1、 6月份，二线城市中多个地区出现房贷利率上调迹象。继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上升，且变化频率较快，南京的房贷利率已经连续两个月上调。另外，宁波、苏州等地部分银行还表示，目前房贷额度比较紧张，或暂停放贷，或放款时间不确定。下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。
2、下半年，房地产政策将在总体稳定中保障好合理需求。房地产政策应坚持“房住不炒”和“因城施策”两大总基调，保持政策的平衡性和连续性，加大市场交易秩序的规范力度。在维持市场平稳运行的前提下尽可能满足合理购房需求，支持聚焦中小户型的优质房企，合理发挥房地产对经济的支撑作用。
楼市观点：
1、连平11日在“2019年下半年中国宏观经济金融展望”会上表示，下半年房地产投资增速会有所放缓，但仍可能保持在相对高位，全年可能增长10%左右，明显快于固定资产投资和基建投资增速。
2、下半年房地产成交热点将重回一二线城市，房价涨幅总体可控。下半年房地产成交变化趋势相对平稳但结构性差异加大。一二线城市在政策边际宽松和住房信贷支持下，市场成交有望延续复苏态势，房价小幅增长，但上涨空间受政策调节限制；三四线城市所享受到的溢出红利在减弱，又面临棚改任务大规模下调带来的影响，成交量同比下降，房价从高估中合理回调。下半年房地产市场应该不会大起大落，总体上保持平稳运行。
3、由于土地收入仍是一些城市财政的重要支撑，上半年很多城市加大了土地供应。下半年以来，大部分城市依然在增加土地出让。下半年，土地市场仍然在继续分化，房企对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地，最近三四线城市依然相对低迷，这种情况下，房地产企业愿意把更多资金投入到一二线城市，这也是一二线土地市场升温的原因。与此同时，楼市调控政策也出现了相应的调整，针对房价上涨明显的区域，调控持续加码。例如，苏州进行了多次调控的微弱升级。
房企：
1、11日晚间，绿城中国发布人事变动公告。宋卫平因要投入更多时间发展个人业务等原因，已辞任董事会联席主席及执行董事，自本公告日期起生效。刘文生先生亦将退任董事会联席主席，但仍将担任执行董事及提名委员会、薪酬委员会成员。宋先生表示，此番辞任，是为了进一步完善法人治理结构，培养后备团队，为绿城长治久安奠定坚实的基础。未来他将专注于蓝城和绿城小镇建设，在小镇事业上与本公司紧密合作、协同发展。
2、2019年二季度以来，一些大型房企还能依靠银行融资，但中小型企业的境内融资渠道逐渐遭遇压缩，压力越来越大，净负债率较高、融资成本较高的房企更可能面临更大风险。“当下房企市场化融资途径融资愈发困难，资金需求较大的房企采用多元化融资方式，但融资金额有限，小企业融资则更加困难。”而在融资环境收紧的下半年，小型房企或是“第一波”遭受冲击的。
3、7月初房企再现集中式海外举债。据不完全统计，7月上旬，近20家房企海外融资总额近100亿美元。目前龙头房企普遍融资成本在7.5%~8%之间，小型房企融资成本在10%~12%之间；而美元债的平均成本在8.9%左右，加上通道费用，的确成本压力较大。
4、7月11日晚，绿地控股发布2019年半年度业绩快报，主要经济指标实现平稳较快增长，高质量发展战略、拥抱科技创新转型的红利加速释放，规模指标稳定增长，利润指标快速增长。其中，营业总收入2016亿元，同比增长28%；利润总额165亿元，同比增长42%；归母净利润88亿元，同比增长46%，保持了“稳中快进”的发展势头；基本每股收益0.72元，同比增长44%，盈利水平较快提升；加权平均净资产收益率12.16%，同比再增2.93个百分点。
城市：
1、7月11日，苏州共有8宗地块的拍卖出让，其中包括3宗住宅用地、2宗商住用地、3宗商服用地。8宗地块总起价92.94亿元，总出让面积50.56万平方米。
2、7月11日下午，苏州吴中区3宗商务用地完成出让，均为零售商业用地（汽车4S店）。三宗商地最终都以底价成交，总成交价1.39亿元。至此，7月10-11日苏州计划出让的16宗地块全部完成出让，总成交价达180.77亿元。于11日的整场土拍中，吴中区5宗涉及用地以104.13亿成交，其中象屿地产包揽了2宗、金融街、碧桂园、融信各拿一宗。
3、7月11日，吉林召开《吉林省人才18条政策“1+3”配套实施细则》解读新闻发布会，引才新政提出将高层次人才评定年龄放宽到60周岁以上，进一步明确3-200万元的税后安家补贴发放标准，新增了鼓励人才在吉购房置业扶持政策。
去年2月，吉林出台《中共吉林省委吉林省人民政府关于激发人才活力支持人才创新创业的若干意见》，围绕聚焦人才重点、公共服务政策、引才激励政策和创新创业扶持政策四个方面，制定了18条激励措施。
