传出房企融资渠道收紧的消息，我们并不需要觉得意外，因为，这是楼市调控的需要所在。几个方面的因素，导致房企融资渠道将出现变化：
一、土地市场需要降温
过于宽松的环境持续得太久，土地市场犹如脱缰的野马，一路驰骋。撒欢撒得也太久之后，“地王”与“高溢价”再度大量出现，随之而来的是，很多城市的楼市的“过热”现象再度回归。
2019年上半年的土地市场的数据能说明问题：一线城市土地出让金总额为2496亿元，同比增长36%；二线城市土地出让金为12561亿元，同比增长26%；三四线城市土地出让金为7433亿元，同比减少3%。部分二线城市，如杭州、苏州、南京等地的土拍市场均是一浪接一浪，步步抬升。
土地市场决定着楼市的发展趋势，出于楼市降温的需要，促进土地市场降温是前提。而收紧房企的资金链，正是土地市场实现降温的关键所在。
二、楼市分化 房企过度向一二线集中
在上半年的土地出让金数据里，我们发现城市之间的分化现象已经很明显：一、二线仍在大幅增长，三、四线则在小幅下降。
这种局面出现的原因是：经济体量与人口因素决定着未来的一、二线城市仍充满着美好的想象空间，房企们自然会继续积极布局。三、四线城市由于发展空间本身有限，近两年过度升温，消耗过大，短期内存在回调的压力，楼市需要做一个自我修正。
而房企们大量从三、四线撤离，回归到一、二线，带来的结果是一、二线城市未来的升温压力会更大。从房企的资金面入手，促进土地市场降温，可以效避免这些城市的楼市继续大幅升温。
三、市场存在降息预期 调控政策需要提前布局
市场对降息的预期越来越强，也确实存在降息的可能。在当前楼市较热的局面之下，降息很可能会带来楼市的进一步升温，特别是一、二线城市，升温的压力更大。为了避免这种情况的出现，提前布局好调控政策，加大对开发商资金面的管控，有助于保障接下来的楼市能平稳发展。
那么，房企融资渠道收紧之后，楼市将会如何发展？两个字“平稳”。
本身，“平稳”发展也是楼市各项调控政策出台的初衷。加大开发商的资金面管控，收紧房企资金链，避免房企们继续不计成本的拿地及创造地王。土地市场理性了，房价才会向着理性的方向发展。
那么，会不会带来房价的大幅下跌呢？不会。原因在于：当前先要保障的是避免土地市场继续升温，至于降温，也不是短期内能实现的。就算实现了降温，土地市场的稀缺性以及地方财政对土地的依赖度，也决定着不会可能放任土地价格向“白菜化”方向发展。
同时，近两年来房企们大量置地，已经储备了大量的土地资源，其成本都较高。这个局面之下，我们并不能指望房价会因为房企资金面有所收紧就能大幅下跌。
另外，就靖江楼市而言，房企融资渠道收紧，带来的影响非常小。未来靖江土地供应量仍会保持较低的水平，土地供应量受限，也就决定着靖江新楼盘的供应量是有限的，而供应量正是靖江房价的一个重要决定因素。较低水平的新房供应量，往往能避免房价下跌。
