靖江楼市：新楼盘咨询微信：a85155558；靖江楼市交流微信：88385666；关注微信公众号：jjfangcn。
1、7月10日起，靖江各小学及初中一年级入学招生工作已经展开。今年招生学区划分有所变化，新增了渡江实验小学（暂借读滨江学校）。招生依据以学生与其父母、祖父母、外祖父母实际拥有并居住的住宅类房产（以有效房产证明材料为准）是确定其施教区的主要依据。有效房产证明材料为：不动产权证、房屋所有权证、土地使用证、取得房屋所有权的生效法律文书、房屋买卖契税税款缴款书、自建房许可手续、拆迁安置协议等。学校对施教区内符合入学条件的同一住房，执行《2018年靖江市义务教育阶段学校招生入学工作意见》的学额政策。
2、近日，本该交付的靖江某桂园小区因存在各类问题被大量的业主拒收。在业主诉求中，包括：“发票上房价和税金的金额与合同不符”、“前期物业有没有经过公开招投标”、“电梯安全问题：电梯与楼层缝隙太大，存在安全隐患。”、“消防楼梯不平整”、“地下室地面起沙”、“房子大梁(普遍）有裂缝”等等，与其同期交付的某号院楼盘同样因为存在一些问题被延后。对于靖江购房者而言，一套房普遍付出的都是一两百万代价，却收获到存在各类包括“质量”问题的新房，“五星级”的家是如何被评定出来的？
2、靖江龙信家园即将首开，110-183精装宽邸样板现已公开，咨询：0523-85155558 微信：a85155558。
3、昨日（7月10日）靖江住宅成交36套，成交面积5099.08m2，成交均价10653.56元/m2。
楼市动态：
1、7月10日，统计局发布了2019年6月份全国居民消费价格指数CPI和工业生产者出厂价格指数PPI数据。6月份全国居民消费价格同比上涨2.7%。其中，城市和农村均上涨2.7%；食品价格上涨8.3%，非食品价格上涨1.4%；消费品价格上涨3.2%，服务价格上涨1.8%。上半年，全国居民消费价格比去年同期上涨2.2%。各类商品及服务价格方面，居住价格同比上涨1.6%，环比则没有发生变化。其中，租赁房房租环比涨0.2%；同比涨2.0%；整个上半年则同比上涨2.3%。
2、今年上半年，一二线城市写字楼空置率上升趋势明显。分析认为，写字楼供应量加大是空置率上升的主要原因，此外受共享办公降温等因素影响，行业普遍对一二线城市写字楼市场持谨慎乐观态度。
3、6月份，全国首套房贷款平均利率终于迎来回弹，为5.423%，由此终结了2019年上半年连续下调的状况。2019年6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨0.14%。值得关注的是，虽然大连、佛山、武汉等少数二线城市在6月份的房贷利率有所下调，但多数二线城市出现房贷利率上调迹象。二线城市中，多个地区出现房贷利率上调迹象。继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上升，且变化频率较快，南京的房贷利率已经连续两个月上调。另外，宁波、苏州等地部分银行还表示，目前房贷额度比较紧张，或暂停放贷，或放款时间不确定。
4、日前，小米创始人、董事长兼CEO在微博上宣布占地34万平方米，造价52亿元的小米科技园落成。雷军感慨道：”北漂，奋斗九年多，终于买房了！“据了解，小米科技园坐落于北京海淀区上地（西三旗桥西侧，靠近百度、联想等产业园），于2015年7月22日动工，共包括八栋大楼，可容纳1.6万个工位。雷军表示，马上开始搬家，预计九月底搬完。
5、随着今年6月以来市场对美联储降息预期的升温，美国房地产市场也再度火热起来。根据美国房地产研究机构CoreLogic的数据，2018年4月之后美国房价指数停滞不前，但今年6月情况出现了变化，该指数环比上涨了0.81%，涨幅为近14个月以来最快。
6、报告显示，2018年商业银行累计实现净利润18302亿元（人民币，下同），同比增长4.72%，盈利能力稳健，这意味着在2018年商业银行合计平均日赚逾50亿元。
楼市政策面：
1、 美国联邦储备委员会主席鲍威尔当地时间10日在国会听证会上表示，受多个因素影响，美国经济前景在近期没有出现好转迹象，不确定性增加。美媒普遍认为，鲍威尔的言论表明美联储可能将在近期降息。这对我们的楼市而言，是积极利好。
2、7月10日消息称，部分地区银保监局召集辖区内信托公司开会，进一步对地产信托融资业务及部分信托公司提出要求。据报道，在地产信托融资业务上，首先，要求信托公司的地产信托业务需事前报告，监管部门将进行逐笔审核；同时，事前业务报告仅接受符合“四三二”条件且交易结构为贷款模式，此外对于因合规原因被退回事前报告的房地产信托业务，将严肃追究合规审查责任。
3、近日，北京深圳相继发布文件，向租房市场动了刀子。不仅要求房东不能擅自单方面涨租，还对租金设定了“指导价”和网签备案要求，未按规定出租房屋的房东，将被追缴税。从2019年7月8日开始，北京市开始正式实施新版《北京市住房租赁合同》示范文本，以及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》和《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本。合同示范文本中明确规定，未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。合同提前解除的，出租人应在合同解除后约定日期内退还已收但尚未发生的租金。
楼市观点：
1、中国社科院城市所及社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》显示，经济增长速度放缓导致的写字楼需求下滑与持续充沛新增供应叠加，预计至2019年底，17个城市写字楼平均空置率将突破20%，其中15个城市写字楼空置率将同比上升。武汉、长沙、青岛将迎来历史空置率峰值，成都在2019-2021年将迎来新一轮写字楼供应高峰，将令其空置率重回上升通道。当前的经济形势也是影响因素之一。核心区域的写字楼租金在下降，也一定程度反映了当前的经济形势。
2、近期，银保监会约谈了部分近期房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，并对这些公司提出了五点要求。一是要求这些信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求；二是要求提高风险管控水平，确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配；三是要求提高合规意识，加强合规建设，确保房地产信托业务稳健发展；四是要求控制业务增速，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平；五是要求提升受托管理能力，积极优化房地产信托服务方式，为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。业内人士表示，这是继银保监会约谈后，对地产信托融资的进一步收紧。
房企：
1、新城控股前董事长王振华涉嫌猥亵女童案，有了进一步的进展。昨日上海市普陀区检察院依法以涉嫌猥亵儿童罪对王某某等二人批准逮捕。上海警方表示，将坚决一查到底，全面查清案情。
2、今年内地房企在海外发债融资规模较大。如华润置地、世茂、融创中国、碧桂园等一些大房企都相继发债。今年以来，内地房企在海外已经发行了98只债券，合计融资408.07亿美元，换算成人民币已经超过2800亿元。而去年同期，内地房企则发行了81只海外债券，累计融资340.44亿美元，可见今年无论是数量上还是规模上均有不小的增长。6月份至少有10家完成海外债发行，发行规模达34.52亿美元。而去年同期仅有8家，融资金额只有21.5亿美元。7月份才刚过三分之一，房企依旧保持着高发行的速度。目前已经有5家相关债券的发行，计划融资21.55亿美元。
城市：
1、买房时，总觉得房子小，但当房子莫名其妙地变大了，你可能也不会那么开心。近日，武汉市东湖高新区的旭辉御府项目三期的业主迎来了新房交付，但他们发现，小区内4栋住宅800余户业主的交付面积都有不同程度地增加，多则超2平方米，少则不足1平方米，而按照备案价，800余户业主共计需要向开发商补交近千万元房款。开发商旭辉解释称，项目的预测和实测面积都是由政府测绘部门测量，他们不可能弄虚作假，而且，两者的误差仍在购房合同约定的范围内。但业主们并不认可，要求公布详细的测量结果，并明确告知具体增加在什么位置。双方由此展开拉锯战，持续一月有余，目前仍未解决。
2、2019上半年，沈阳以招拍挂形式成功出让居住及商住用地32宗，总用地面积168万平方米，成交总金额155.5亿元。其中南塔地块以楼面价18300元/平方米成为沈阳最高价地块，铁西区、于洪区、沈北新区也出现了新的最高价地块。对比2018年成交情况，2019年上半年基本与去年同期持平，总金额略有上升。
3、前段时间，云南公布了《2018年省财政奖补支持的特色小镇名单》，有15个特色小镇获得了云南省财政1.5亿元的奖补支持。但有6个特色小镇，被淘汰出创建名单，而且收回1000万元的启动资金，大理的鸡足山禅修小镇和文山的八宝壮乡特色小镇就在这份名单中。
4、山东：全面放开建制镇和中小城市落户限制。山东印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，包括加快农业转移人口市民化，优化城镇化布局形态，推动城市高质量发展，促进城乡融合发展及强化组织实施5个方面，共提出25项具体任务。
5、北京目前首套房贷款主流利率仍为基准利率上浮10%，二套房贷款利率为基准利率上浮20%。
6、南京市自2016年起为在宁就业的高校毕业生发放住房租赁补贴。3年来，累计已向10.37万名大学生发放补贴7.22亿元。
