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7月9日靖江楼市新闻头条

发布时间:2019-07-09 06:19 来源:靖江房产网

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1、靖江龙信家园即将首开,110-183精装宽邸样板现已公开,咨询:0523-82115555 微信:a82115555。

2、昨日(7月8日)靖江住宅成交58套,成交面积7790.57m2,成交均价10333.55元/m2

楼市动态:

1、数据显示,2019年1—6月,全国300城土地出让金总额为22490亿元,同比增长16%,再创同期新高。但具体到各线城市,堪称冰火两重天。今年上半年,一线城市土地出让金总额为2496亿元,同比增长36%;二线城市土地出让金为12561亿元,同比增长26%;三四线城市土地出让金为7433亿元,同比减少3%。除了土地出让金,三四线城市的土地流拍率也明显高于一二线城市—今年上半年,一线城市共推出土地285宗,成交263宗,流拍率7.7%;二线城市共推出土地4671宗,成交4076宗,流拍率12.7%;三四线城市共推出土地8299宗,成交6830宗,流拍率17.7%。三四线城市的土地溢价率也在下降。1—6月,一线城市土地平均溢价率12%,同比上涨1个百分点;二线城市土地平均溢价率19%,同比上涨2个百分点;三四线城市土地平均溢价率达20%,同比下降7个百分点。

2、近两年来,土地市场价格持续上涨。报告显示,40城地价同比涨幅于2016年上半年达到最大值57.2%,随后开始持续下行,并于2018年下半年触底反弹,2019年上半年同比涨幅达到了22.9%。从绝对值看,地价于2017年下半年见顶,为4918.2元/平方米,2018年下跌至4250元/平方米左右的水平,2019年上半年再创新高,为5218.1元/平方米。

3、2019年上半年,全国300城经营性土地成交建筑面积达到9.5亿平方米。分城市能级来看,为了缓解供应不足的压力,一二线城市在上半年加大了土地供应力度,土地成交量和成交金额均是上升趋势,其中成交面积同比分别增长20%、9%,成交金额同比增长35%、27%。但三四线城市则受市场下行的影响,成交量不敌去年同期,其中成交面积同比下滑19%,成交金额同比下滑10%。三四线城市成交面积及金额双双下滑,在于各大房企重回一二线的战略意图不断凸显。2019年上半年,房企在三四线新增土储建面占比下滑近8个百分点(同2018年全年相比),而在二线新增土储建面占比已接近50%,提升近10个百分点(同2018年全年相比)。

4、数据显示,上半年在长三角前10强房企拿地总金额2348亿元,超过环渤海与珠三角拿地金额之和,继续稳居高位。

5、近日,有消息传出,远洋控股集团有限公司计划年内剥离长租公寓。而在此前不久,朗诗绿色集团刚刚宣布,计划剥离长租公寓业务。统计发现,自2018年杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业、北京爱佳心仪等在内的多家长租公寓出现爆雷或跑路现象后,有近16家或大或小的长租公寓品牌“阵亡”。有数据估计,中国的租赁市场规模超过万亿,潜在空间巨大。不过,近两年,在租金贷模式下,长租公寓频繁“爆雷”。因此,自2018年8月份开始,北京、上海、浙江等多省市已开展租金贷业务的监管,不少银行叫停了租金贷业务。如今来看,这确实扼住了公寓运营商的“命脉”。


楼市政策面:

1、 在“房住不炒”的定位之下,“守住货币闸门”,加强金融监管,货币政策回归服务实体经济,助推高质量发展,避免影子银行与宽松货币政策继续刺激地产泡沫。当前对信托公司的约谈,就是坚持遵守“房住不炒”的总要求,堵住漏洞。银保监会有责任通过加强金融监管稳定楼市,避免房价继续上涨,这是当前的重要任务。长远看,如何尽快实现楼市软着陆,有利于保障生产与消费,为高质量发展提供支撑,是更为重要的目标。 

2、2019年的工作报告中,基调是促进房地产市场平稳健康发展,稳步推进房地产税立法。对房地产市场的政策并没有放松,仍然以“稳”为主。由于一季度部分城市房地产市场出现了“小阳春”,住建部分别于4月和5月对10个房价涨幅较明显的城市进行了预警提示。此外,由于一季度房企融资较多,资金宽松,部分房企拿地比较激进,5月份银保监会对房企的融资渠道进行了限制以促进房地产市场的平稳发展。

3、北京最新租房合同范本出炉: 房主在租期内不得单方面涨租。一方面,合同适用区分更加明确。另一方面,增加了禁止违法群租的相关要求。

楼市观点:

1、近日,银保监会针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,已经开展约谈警示。“房地产开发企业的融资环境趋紧,接下来的房企流动性不会那么宽松了,拿地也会趋向理性。”

2、王若辰分析称,一二线城市土地市场已经与三线城市出现了明显的分化,以深圳为首的一线城市由于供地少导致的房企库存较少,城市基本面较好以及市场调整时间较长等原因是房企的重点拿地目标。6月份二线城市土地市场仍然火热,但随着各城市相关调控政策的陆续出台,下半年或有所降温。三线城市量价齐跌,或将开始持续降。

房企:

1、日前发布的《2019年1 6月中国房地产企业销售榜T0P200》榜单数据显示,TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元,其中碧桂园以3700亿元的操盘金额以及2797.9亿元的权益销售金额,双双位居行业第一。而另一份《2019年上半年中国房地产企业新增货值TOP100》榜单中,碧桂园同样以4254.4亿元新增土地货值位居行业第一,比第二名绿地控股多出1700亿元。

2、数据显示,今年上半年,TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元,其中碧桂园、恒大、万科分别为2797.9亿元、2687亿元、2009.6亿元,稳居行业前三。

3、数据统计,2019年上半年95家典型房企融资总额为7169.2亿元,同比下降3.6%,环比则增长了16.4%。

4、房企加紧出货的另一方面,则是在土地市场的补仓。融创在今年上半年的拿地金额已经达到去年同期的6倍左右,新城的拿地金额也同比增加70%,包括龙湖、中海、世茂等在内的46家房企拿地金额超过100亿元。

5、新城控股内部人士表示,原董事长王振华被刑拘、王晓松接任董事长后,目前公司其他高管并没有变动,也未裁员。此外鉴于公司当下状况,暂时没有对媒体发声的打算。

6、金茂:杭州金茂府举报政府部门属谣传。据媒体消息表示,首开杭州金茂府向政府部门申请提高预售价格,但政府部门最后批复的预售均价仍然与上次开盘价格一致。7月5日,首开杭州金茂府最后一批高层房源领出预售证,214套房源,均价4.81万元/平方米,与其8个月前的开盘价持平。 

城市:

1、杭州再夺地方土地出让金收入全国第一名。数据显示,2019年上半年,杭州土地出让收入1444.5亿元,是第二名武汉的1.5倍。整体而言,杭州房地产市场环境仍相对宽松。目前,杭州楼市的调控政策主要包括限购和限价,相对于其他城市严格的限售政策,较为宽松。同时,杭州楼市的限购政策也在不断被人才落户政策所打破。根据杭州市最新人才引进落户政策,大专以上、在杭州工作并有社保缴纳记录,即可直接落户。一边是旺盛的需求,一边是温柔的调控,进入下半年,杭州地市究竟能够降温多少,只有时间能够回答。

2、截至2019年6月30日,2019年上半年南京市新建商品住宅成交36630套,与2018年上半年30624套的成交量相比,增长19.6%。库存方面,据统计目前全市新建商品住宅库存近3.95万套,较年初的4.2万套有所下降。

3、南宁新开楼盘遭哄抢,66万“团购费”买入场资格。位于青秀区的荣和公园大道·华府项目,一套106平方米的四房户型总价达到210万元,其中,备案总价(毛坯价格)为91.5万元,还有31.8万元装修费用以及23万元购买车位的费用,外加66万元“团购费”。销售人员解释道,这66万元实际上是“溢价”,之前拿地的时候政府限价,备案价格太低,后来由于市场热度上升,周围的房价都在上涨,而项目不能进行二次备案,因此只能通过“溢价”来补偿这部分房价。需要注意的是,这66万元并不在购房合同款项内,也没有收据和相关证明。

4、2019年第27周(2019年7月1日-7月7日)北京市存量房网签2882套,住宅签约套数为2502套,占比86.81%;整体网签总面积247241.46㎡,其中住宅网签面积225419.01㎡,占比91.17%。

 

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