做为一个楼市的关注者，我们已经习惯了楼市里的风风波波。近日传出苏州炒房团“集体维权”的消息，做为旁观者，我们并不认为这种事情的发生是因为“偶然”---有“因”才有“果”，“因”早就在两三年前就种下了，现在收获这样的“果”，也是必然的。
我们先来梳理一下这事的前前后后：很多年以前，某南大院以非常“超前”的眼光，在当时远离靖江城市中心、临江的区域拿了一块地（土地成本非常之低廉）。第一期开盘，三千多的价格让不少购房者趋之若鹜，销售成绩非常“喜人”。个中原因也很简单：当时正逢靖江楼市旺季，其它区域的房价动辄6、7千/平米，不少楼盘想买还要找关系，而这里的房子价格仅其它区域的一半，吸引力自然大。
一期的成功，开发商斗志昂扬，开启了二期的项目，却被市场当头一捧：开盘销售成绩一片惨淡。当然，这里的原因也很容易找到：一期的成功，让开发商心态膨胀，在靖江楼市开始转凉，其它区域房价下调的时候，他却涨价了。价格优势没有了，地段又偏，缺少配套等原因决定了不再受靖江购房者所关注。
于是，这个盘的代理营销公司换了一个又一个，开发商也只能硬着头条挺着。
终于熬到了2015年的楼市开始回暖。一二线城市先行回暖，房价直线上涨，然后就是调控政策加码，限售，限购，限贷等政策出台。
那些看着房价不断上涨，却不能参与投资的炒房客们心痒得不行，就把眼光瞄到了没有政策限制的四五线城市，比如，靖江。
不少苏州、上海、无锡等地的营销公司、投资公司、房产中介们嗅到了“商机”，专门到靖江这样的小城市来寻找这类的“销售不畅”、“低总价”的楼盘，包装一下，吸引一二线城市的炒房客。据说，高峰的时候，这几个城市组成了一个上千家公司和中介组成的炒房联盟，专门物色炒房客来小城市炒房。
被这些“联盟”带来炒房是要付出代价的：高额的团购费！比如某南大院就是用的“12万团购费抵15万”。问题是：这团购费缴了，房价并没有被真的“抵”到。因为，这些楼盘给外地投资客的报价与楼盘的正常报价是不一样的，存在“溢价”的问题，而溢价的空间差不多就相当于“被抵的15万”，也就是说，12万的团购费是多付出的，进入到的是带你们来炒房的公司口袋里。同时，外地炒房客来到这些楼盘，从开始到结束，都是这些中介“联盟”的人在负责的。楼盘的开发商，也仅负责最后的提供合同和收购房款环节。
那么，这12万的团购费去哪了呢？开发商表示并没有进入到自己的口袋，这倒是真实的，因为这钱进到了“联盟”的口袋，没有高额的利润，他们怎么会那么积极帮开发商卖房？
对于律师表示的“拿这个佣金是没有任何法律依据的，可以起诉要回12万元。”问题是跟谁要回？那些拉你们来炒房的中介联盟早就解散了。开发商背锅？开发商确实是没收到这钱，必然也不会愿意背这锅。
重点来了，炒房客成了“受害者”，值得同情吗？靖江刚需们并不会这么认为：
2016年前后，本来一片低迷的靖江楼市，成交量突然暴涨，很短时间内，近千套余量的某南大院二期项目清掉了，又快速做起了三期，也同样清掉了。我们都知道，成交量上涨是推动房价上涨的主要原因，2016、2017、2018这三年，靖江房价涨幅是惊人的，这里面有没有这些外地炒房客的推动作用？答案是肯定的。除了某南大院，还有扬子某伦、润某国际等楼盘，都有炒房客参与的身影。保守估计，近几年里，靖江最少有3-5千套房产是外地炒房客购买的。
对于三年总成交量不足2万套的小城市来说，5千套的量对靖江楼市意味着什么？特别是外地炒房客们前期的参与，成为推动靖江房价快速上涨的一个主要原因。同时，因为这些被炒的房产的存在，将来还有可能会成为靖江楼市里的一个不稳定的因素。
一直在教育我们的“房住不炒”，炒房客们只会当耳旁风，付出相应代价也是必要的。同时，由于炒房行为，对靖江刚需们的伤害更是实实在在的，推高了靖江房价，他们才是真正的受害者。
两个教训不能忘：一、不要盲目炒房；二、更不要轻易被中介们忽悠去陌生的城市炒房。
