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7月8日靖江楼市新闻头条

发布时间:2019-07-08 08:29 来源:靖江房产网

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1、6月,靖江新房成交量再度回升,而7月首周,美的悦江府开盘售罄,预示着靖江楼市表现得仍较热。

2、—— 美的·悦江府 ——首批精工鼎智科技洋房锋芒耀世,本次推出4栋建筑面积约128-142㎡智装美宅,共计180套房源,开盘一小时,揽金近3亿,首开大捷,不负热望。

3、靖江龙信家园,110-183精装宽邸样板现已公开,咨询:0523-82115555 微信:a82115555。

4、昨日(7月7日)靖江住宅成交23套,成交面积2984.44m2,成交均价10209.92元/m2

楼市动态:

1、为加强房地产信托领域风险防控,在前期充分调研分析的基础上,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,近日银保监会开展了约谈警示。银保监会对这些信托公司提出了五点要求。多位业内人士预计,房地产信托领域强监管之下,房地产信托业务可能会有所波动,下半年房地产信托料降温。

2、一般来说,住房公积金年度为本年7月1日至次年6月30日,单位会根据职工上一年的月平均工资变动情况调整公积金缴存基数,每年核定调整一次。目前至少28城已调整公积金缴存基数。上海公布个人月缴存额上限为3290元;北京个人月缴存额上限为3334元;深圳个人月缴存额上限为3351元;广州个人月缴存额上限为3355元,暂时领先。从缴存基数上限来看,广州以27960元暂时领先上述28个城市;此外,除长春、海口、乌鲁木齐等8个城市外,剩余20个城市均突破2万元。

3、近日,住建部介绍了城镇老旧小区改造工作情况,明确了老旧小区的基本特征、改造的三个层次、推进改造的痛点和难点,以及下一步要推进的五项工作。城镇老旧小区是建造时间比较长,市政配套设施老化,公共服务缺项等问题比较突出的居住小区。管网破损、基础设施(电梯、停车位、养老扶幼等)缺失,物业等公共服务供给不足是其三大特征。与棚改相比,老旧小区改造“两个不涉及、两个不改变”:不涉及拆迁补偿和安置重建,不涉及土地一级和二级开发;不改变原有建筑物结构,不改变土地所有权。简单来说,老旧小区改造是顺应当代居住标准和美好生活诉求的社区功能修复或住区活化。

4、2018年我国共享住宿业交易额165亿元,参与房客数为7945万人,从业者人数超过400万人。未来三年共享住宿市场规模将保持50%的高速增长。

楼市政策面:

1、 对于下半年的政策走向,杨红旭表示,下半年政策面基本上保持平稳,一城一策会继续落实,但是对于全国主要城市的房价、地价控制目标还是不变的,凡是有比较热的城市就会受到警示或约谈,从而被迫进一步收紧政策。另外,大部分弱二线、三四线城市的房价、地价也有控制目标,但是相对宽松一点,而且这类城市下半年楼市降温之后,地方政府调控政策可能会稳中略松。值得注意的是,近期三四线城市湖北恩施市房协发出房价“止跌令”,被认为反映出政府部门“托市”的思路。在中原地产首席分析师张大伟看来,整体楼市政策以稳定为主,稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌同样不是稳定。

2、7月4日,货币市场利率总体进一步下行,短端利率再创阶段新低。机构认为,当前流动性异常充裕、资金利率超低的状态难以持久,未来流动性料回归合理水平,但这并不意味着资金面会大幅收紧,恢复稳中偏松是大概率事件。

3、近半个月,多地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调,且部分银行出现额度紧张、放款周期变长的现象。一方面,部分地方监管部门有意引导利率上行,谨防楼市过热,另一方面,部分银行也对自身的房贷额度进行了调整。业内人士表示,未来一段时间,防止居民购房杠杆率过快上涨仍将是相关政策的主基调。

楼市观点:

1、展望下半年楼市,大致能够用“稳”“严”“紧”三个字进行概括。首先,稳定一直是中央对楼市的要求,也是地方政府需要达到的目标。上半年,楼市经历了“小阳春”到趋于平稳。展望下半年,总体上,稳地价、稳房价、稳预期的要求将得到进一步落实,调控不力的城市将继续被问责。既要防止房价过快上涨,又要避免大起大落。目前,很多城市都出台了人才落户、住房补贴等政策,但有些政策仍不完善。未来各地在做好人才引进工作的同时,会进一步打击投机炒房行为,查缺补漏,稳定市场预期,警惕房价在个别城市过快上涨。同时,严格监管也将进一步得到落实。上半年,有关部门针对房地产融资等加强监管,预计有关部门下半年将继续严查房地产领域违规融资,防范和化解金融风险。同时,预计各地住建部门将继续严查房地产企业和中介机构的各种违规行为,保持良好的市场秩序。此外,对于一直变化的市场而言,房地产调控政策也将持续不断地发挥作用。因城施策、一城一策仍将严密实施,楼市出现过快上涨势头的,地方政府可能继续收紧政策,预计还将出台更严格的调控措施。

房企:

1、7月7日,新城控股集团股份有限公司发布公告称,2019年上半年累计合同销售金额约1224.18亿元,比上年同期增长28.44%。于6月份,该公司实现合同销售金额约295.49亿元,销售面积约253.35万平方米。首6月累计合同销售金额约1224.18亿元,比上年同期增长28.44%,累计销售面积约1049.52万平方米,比上年同期增长35.50%。在新增项目方面,6月份新城控股收购了11宗项目,需支付总地价65.03亿元,项目权益从部分拥有到100%持有,分别位于江苏无锡、天津、湖南长沙等地。

2、7月5日,绿城中国控股有限公司发布公告称,2019年1-6月,绿城集团(包括绿城中国控股有限公司与附属公司连同合营企业及联营公司)取得合同销售面积约197万平方米,合同销售金额约人民币494亿元,同比分别增长2.6%及4.22%。6月份单月,绿城集团取得销售3508套,销售面积约50万平方米,当月销售金额约为人民币115亿元,销售均价约为每平方米人民币23074元。

3、近日,郑州市城市管理局官方网站发布行政处罚公示显示,绿地集团两家子公司河南绿地商城置业有限公司和河南瑞海房地产开发有限公司因违规施工,共被罚款571万元。 河南绿地商城置业有限公司,因未取得施工图设计文件审查合格书擅自施工、未按照国家规定办理工程质量监督手续擅自施工、未按国家规定依法办理建筑工程施工许可证擅自施工等,被罚款406.55万元,法人方东兴被罚36.59万元。 


城市:

1、7月5日,浙江杭州富阳区挂牌了1宗商住地,起拍价33.09亿元,预计于2019年8月5日出让。这是浙江土拍新规后富阳推出的首宗限制毛坯销售均价、毛坯销售最高单价及装修价格的地块。

2、7月5日,无锡江阴两宗宅地入市出让,地块编号为澄地2019-C-6和澄地2019-C-7,土地面积总计73382平方米(合约110.07亩),总起价约13.34亿元。最终,两宗地块由无锡昌立商务咨询有限公司(旭辉)以总价约16.08亿元竞得。

3、今年1~5月,厦门是二线城市中唯一出现均价同比回落的城市,但仍以33440元/平方米的成交均价暂居二线城市之首。与此同时,厦门新建商品住宅库存已增至26个月。

4、6月的南宁,最高温度达到34度以上,售楼处簇拥着购房者,他们一边擦着汗,一边焦急地等待摇号结果。6月15日,位于南宁五象新区的阳光西岸四开盘,出售四号楼房源。开盘当天,一百多人参与摇号选房,选房分五轮进行。陈女士(化名)在现场参与摇号,但并未选到心仪的户型。“我抽到第三轮,但我想要的户型在前面两轮已经卖完了。”陈女士表示,事实上,房源早在正式开盘前一天已经优先开放给全款买房的客户。

5、长沙市房屋交易管理中心:境外个人获得长沙市委人才工作领导小组认定的A、B、C、D类人才绿卡的,享受长沙户籍人口购房政策。境外个人在长沙市行政区城范围内购买非住宅类商品房不受面积和套数的限制,境外个人在长沙市非限购区域范围内可购买符合实际需要的自住商品住房。

6、为促进毕业季住房租赁市场平稳,保障毕业生租房群体的合法权益,北京市房地产中介行业协会向全市房地产经纪机构、住房租赁企业及相关从业人员发出倡议书,提出稳定租金、规范租金贷、抵制群租、依法进行租赁备案等十项倡议。

 

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