经过多年发展，靖江滨江新城的“新城”面貌已经有所体现，格局也已经展示出来：多个“商业、教育、休闲、医疗、行政”等方面的“高质量”配套项目已经建成、仍在进一步丰富与完善，城市功能的丰富与健全带来了居住人口量进一步上升……美好的现实之下，仍有更美好的发展空间与预期：接下来，靖江滨江新城将全面启动“南进东扩”。我们不难想象，未来的滨江新城区域范围将进一步扩大，也将改写滨江新城与靖江楼市新格局。
先来读一下关于“南进东扩”的表述：
“南进”就是持之以恒地向港城融合、产城一体化推进，向城市阳台、亲水方向推进。
“南进”的主要工作是城市阳台的建设。城市阳台是滨江新城的重要发展区域，展示形象的同时也将成为重要的观光、休闲、娱乐、商务的重要场所。
此次城市阳台设计将精心描绘沿江高等级公路、小桥港、长江玫瑰园东侧水系、长江大堤所围合的区域蓝图，面积约1.43平方公里。
在“南进”的同时，顺承新城发展的历史、顺时顺势进行新城“东扩”。
根据滨江新城东扩概念设计方案，功能定位初步明确，未来将建成集休闲、商务、文化于一体的高能级服务港，创新、共享、科技相融合的区域级商务港。
此次东扩区域城市设计与控规设计涉及沿江高等级公路、蟛蜞港（包括北侧新增部分）、东横港、站前路所围合的区域，面积约5.4平方公里。东扩区域将构建高端产业、信息服务、商务办公、康体养老为一体的田园生态新水城。结合滨江湿地公园、牧城公园，重点打造低碳生态新区，彰显滨江城市特色。
那么，就“南进”与“东扩”而言，对于靖江楼市有哪些值得期待的方面？
“南进”的方向是进一步提升滨江新城区域的观光、休闲、娱乐、商务等功能配套，做为一个展示形象的窗口，起到提升整个滨江新城的“面貌”作用。开发面积较小，商品房方面的开发不是重点。
而“东扩”将有所不同。
一条铁路线将滨江新城分割“东、西两侧”。目前，铁路线西侧聚集了各类“高端”配套，包括：教育、商业、金融等等，成为滨江新城的“核心区域”。完善的配套，提高了区域内的入驻人口量，也成为推动此片区域内房价持续上升的主要原因。理所当然的，目前滨江新城的房价水平已经是靖江各区域之最。
关于东扩，目前定位于“建高端产业、信息服务、商务办公、康体养老为一体的田园生态新水城”，这些是重点。
目前，“东扩”区域内，恒大御景半岛是最重要商品房项目，还有一个小体量的项目“兰园”，在建的商品房项目并不多，也不是“最”受靖江购房者瞩目。安置房方面，已经落成一些体量较大的安置区（富阳社区等），一个新的安置区（牧城安置区项目）正在建设中。
未来，“东扩”区域内人口量存上升空间，那么，区域内商品房项目会如何发展？短期内而言，并不能过于乐观。
首先是教育资源配套的问题。目前“东扩”区域内仍没有完善好教育资源的配套。等未来完善了，仍可能存在配套的质量不高的“短板”，对购房者的吸引力是有限的。
再者，靖江人口量本来就有限，为发展的滨江的“核心区域”已经抽空了老城区的发展空间，现在也已经有了“力不从心”的表现。对于东扩，发展潜力将是最大的制约，将可能带来更大的“区域分化”的问题。
同时，要实现“东扩”，也是需要先落实好相关的配套，产生吸引力才可能吸引到其它区域内人口的流入。
因此，短期内我们只能对“东扩”抱“期待与观望”的态度，该先做好安置区开发建设以及相关的产业与商务布局。当然，不能否认可以因为核心区域的房价过高，可产生溢出效应，带动东扩区域的小体量的商品房项目的发展，但规模与空间是受限制的。
长期而言，“康体养老为一体的田园生态新水城”将会是唯一亮点。
我们可以这个描绘出这样的一副“美景”：抛开东扩方向上配套的质量短板（靖江人口量决定着不可能支撑起太多的核心区域），从“康体养老”与“田园”角度出发，发展低密度住宅，最大限度提供居住环境的舒适度与品质，成为靖江“改善型”购房者的理由---在滨江新城的核心区“西侧”拥有一套可以让孩子上好学校、享受高品质商业配套的商品房；而在东扩区域内拥有一个品质“田园生态”住宅，年轻的时候作为度假屋、年老的时候成为养老屋---这是靖江城市东扩、也是未来靖江房地产行业发展的唯一方向。
但是，存在一个困扰因素，就是房地产税推进的问题---从“提供居住功能”的角度考虑，靖江住宅市场已经饱和。围绕在房产周边的“投资价值”、“学区房、商业配套等带来的附加价值”、“提升居住质量”等因素是当前带动当前靖江楼市发展的主要理由。如果房地产税一旦推出，这一切的理由，又将成为云烟。
