6月24日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（6月23日）靖江住宅成交6套，成交面积757.41m²，成交均价10519.13元/m²。

2、近期，不少城市因楼市过热而上调了首套房的房贷利率，但靖江首套房的房贷利率却下调了。目前，部分靖江银行可执行办理首套房的房贷利率上浮5%的标准，部分银行为上浮8%，上浮10%不再是主流。随着靖江首套房的房贷利率的继续下调，有利于提升刚需购房的积极心态。同样，也有利于靖江楼市的平稳发展，避免靖江房价出现大幅降温的局面。

3、美的·悦江府智慧洋房，即将首开。首推128平米、142平米四室户型，样板示范区现已开放。

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楼市动态：

1、6月21日，财政部、自然资源部发布《土地储备项目预算管理办法(试行)》，试点在土地储备领域按项目实行全生命周期预算管理。首批试点地区包括北京、天津、河北、河南、山东、浙江(含宁波)、厦门等7省(市)，以后年度视情况逐步扩大试点范围。试点地区可以自行选择市县(区)开展试点。各省分配专项债务限额时可以对开展试点的市县(区)予以适当倾斜。此外，土地储备机构根据土地储备项目收支平衡情况，分类提出资金安排建议。其中，专项债券发行规模不得超过项目预期土地出让收入的70%。解读：这份文件将给“土地储备专项债”的发行，戴上了一个“紧箍”，而财政部随时可以念“紧箍咒”。其目的，就是为防范地方债风险，不允许地方政府乱来。

2、通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，新房市场整体仍较活跃，上涨城市数量维持在较高水平，70城整体上涨0.71%。二手房受市场调控表现明显，上涨城市数量与上月持平，但整体涨幅有所收窄，环比收窄0.10个百分点。5月份新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量与上月均保持一致，市场逐渐趋于稳定。分等级城市新房市场来看，一线、二线、三线城市新房销售价格涨幅情况各异，一线城市涨幅回落0.3个百分点，二线城市与上月持平，三线城市涨幅扩大0.3个百分点，可见新房市场受政策影响差异较为明显。

3、截至5月底，重点监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米，环比下降0.5%，同比增长5.4%，库存规模已连续6个月同比正增长。其中，二线城市是47个月来首次同比正增长。数据显示，截至5月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2805万、22131万和20069万平方米，分别环比下调2.5%、0.1%和0.6%，同比则分别增加33.6%、0.3%和8.2%。解读：库存量数据的上升，有助于楼市的降温。

4、通过对北京、广州、深圳、成都、杭州、南京、天津、武汉、西安、重庆等10个一线及新一线城市的数据研究发现，虽然从绝对数量来看，一线城市租房交易量明显高于新一线城市，但新一线城市交易量增速明显高于一线城市。其中，增幅最明显的是西安和南京。以西安为例，自户籍新政实施以来至2018年底，西安新增落户人口已超过105万，迅速增加的人口。

5、一边是抢不到额度，一边已经有客户慎重购买地产类信托。经历了一季度的红火之后，信托目前呈现出收益率下行、地产信托监管趋严的态势，业内人士认为，传统房地产信托业务短期内不可能会萎缩，当前投资者对信托的产品选择应更加谨慎，风险因素应是首要的考量。


楼市政策面：

1、整体看，2019年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低，以北京为例，大量的共有产权和限竞房明显降低了房企拿地积极性。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。

2、近日，海口市住建局印发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》（以下简称《通知》）提出，海口各房地产开发企业、房地产经纪机构在商品房销售过程中严禁出现捆绑销售行为，商品房销售不得捆绑车位、装修包等产品；严禁以任何形式收取购房指标费等购房合同约定价格之外的费用。专家表明，海口对于房地产调控的决心和力度之大，更甚从前。据了解，此份《通知》出台的背景，是大量市民反映在购买商品房的过程中，不得不面临各种捆绑销售的无理要求。不少市民反映，海口市部分楼盘和中介机构存在强制搭售车位、装修礼包的违规行为，还有部分楼盘要求一次性付款，不允许贷款购房。

3、为坚决遏制投资投机性购房需求，稳定住房市场发展，西安近日下发文件，规定即日起新迁入居民家庭落户满1年、社保或个税满12个月方可购买商品住房或二手住房。

4、《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》发布(下称《意见》)，将健全农业转移人口市民化机制。有力有序有效深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。到2022年，城市落户限制逐步消除。而这与4月8日《2019年新型城镇化建设重点任务》(下称《任务》)才隔了一个月。《任务》明确了相关城市放宽落户的具体要求：城区常住人口100万~300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万~500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。解读：户籍政策的放松，对二线城市的楼市发展起到积极的提升作用，二线城市或成最大赢家。靖江周边二线城市众多，被二线城市包围的靖江楼市，可能会存在“高端”人口流出的问题。


楼市观点：

1、即将进入到下半年，对于接下来的楼市发展，“平稳”依然是主旋律，政策面依然会分化，一城一策之下，部分城市仍加码调控政策，部分城市存在放松的空间。伴随着“小阳春”行情的结束，楼市的调整窗口又将开启。

2、继年初以来，多个城市调控政策力度有所调整，房地产市场出现局部小幅回暖。5月份房价环比上涨的城市名单看，西安（楼盘）是环比增幅最大的城市，涨幅为2%。一线城市中，北京（楼盘）、广州（楼盘）和深圳（楼盘）分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海（楼盘）下降0.1%。但近两月，针对局部楼市的销售市场以及土地市场快速升温，以苏州（楼盘）为代表的部分城市重新收紧了楼市政策。在“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，全国住宅市场整体保持平稳。显然，前期的楼市“小阳春”只是局部和小幅回暖，在没有进一步政策支持的情况下，未来整体楼市成交将可能放缓。

3、短期来看，货币供应增速保持稳定，楼市政策放松力度有限，住宅市场整体成交量持续增长的可能性较小。从长期来看，拥有产业升级前景以及持续人口净流入的城市的住宅需求会得到有力支撑，尤其是区域一体化的城市群将加速发展。

4、当前，银行的贷款政策略有调整，其理由基本上都是额度不足。这也说明当前在防范金融风险的时候，各类银行的贷款额度确实会减少，进而会形成更多的贷款收紧现象。而从收紧的做法看，包括停止放贷、不承诺放贷时间、可以受理但需要等待等。结合此前南京市贷款利率的上浮、成都对于贷款利率的指导、杭州对于首套房贷款利率的上升、西安楼市新政等，预计房价过快上涨城市贷款政策收紧的可能性依然很大，不排除其他城市会加入到此类收紧的队伍中。


房企：

1、21日下午，光明地产公告称，公司授权全资子公司农工商房地产与美的新城、弘通房地产共同签署徐州美君增资协议，农工商房地产将向徐州美君增资人民币4125万元，参与投资开发建设江苏省徐州市2018-46号地块。增资完成后，徐州美君的股东结构比例变为农房集团占33%，徐州弘通占33%，原股东美的新城占34%。

2、6月23日，苏宁易购集团股份有限公司发布公告称，该公司的全资子公司苏宁国际以48亿元人民币等值欧元向转让方收购家乐福中国80%股份，以现金方式支付。

3、6月下旬，各大房企陆续公布前5个月的销售“成绩单”。1-5月，标杆房企业绩亮眼，已有7家房企销售规模破千亿元，销售规模破百亿元的房企也增至95家。截至5月底，碧桂园、万科A、中国恒大、融创中国、保利地产等房企销售额突破千亿元人民币(单位下同)。销售额方面：碧桂园3114.9亿元、万科2676亿元、恒大2315.4亿元、融创1889.61亿元。

4、2019年前5月，TOP50权益拿地总规划建筑面积为18132.21万平方米，同比下滑8.08%。TOP20房企拿地规模下降明显，合计拿地规划建筑面积11873.54万平方米，同比下跌55.71%，拿地金额为5808.76亿元，同比2018年同期上涨10.94%。这其中，部分原因是品牌房企2019年以来加大了二线城市拿地力度，拉高了拿地总金额。TOP20房企中，融创、金地、正荣等7家房企的拿地规模保持正增长，其余房企均有不同程度的下跌，房企拿地整体偏谨慎。


城市：

1、6月21日，北京集中出让三宗土地，土地总面积15.37万平方米，总成交价格98亿元。港中旅30.6亿元拿下北京经济开发区河西区X92R2地块，为R2二类居住用地，土地面积3.57万平方米，规划建筑面积7.85万平方米；城建+怀胜联合体则以底价36.36亿元竞得了怀柔地块，地块为一宗多功能用地，包括住宅、教育、混合公建等用途，土地面积8.16万平方米，规划建筑面积16.65万平方米。其中，最重磅的莫过于雅居乐从“招保万金”手中夺下的北京经济开发区河西区另一宗宅地，最终成交价格31.8亿元，溢价率41.33%，楼面价3.96万元/平方米。

2、6月21日，宁波镇海区1宗宅地成功出让，地块编号为甬土资告〔2019〕06010号。该地块经过218轮竞价，由宁波创维建设发展有限公司（创维）以总价12.25亿元竞得，楼面价12930元/㎡，溢价率36.11%。

3、6月21日，合肥城建发展股份有限公司发布表示，公司参股子公司合肥华兴空港投资有限公司（简称“华兴投资”）拟出资49亿，持股49%，与深圳华侨城港华投资控股有限公司，共同投资设立合肥华侨城实业发展有限公司（简称“华侨城实业”）。而深圳华侨城港华投资控股出资51亿元，持股51%。

4、继5月11日出台“限售”政策，5月18日被住建部点明预警提示后，6月20日下午，苏州传出停贷的消息，并引发市场广泛关注。联系了苏州地区部分银行、房产中介以及在售楼盘后得到的反馈是：“现在正常受理房贷业务，面签、批贷时间与之前标准相同，但是近期放款时间有所放缓。”

5、近日，全国各地开展整治不规范地名工作正在逐步展开，深圳出炉了首批需清理整治的名单，涉及62个楼盘。从名单看出，不规范的类型共有“怪、大、洋、擅自命名”4种。

6、6月24日，深圳将迎来一场针对五宗住宅用地使用权的拍卖争夺战。这也是近二十年来，深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应，被业内誉为“史诗级土拍”。此次土拍吸引了超过80家房企参与，其中不乏业内排名前十的房企，而佳兆业、招商蛇口、深业、金地、卓越等本土开发商更是积极参与。其中，深业与万科、佳兆业与力高组成了联合体，参与了全部地块的竞拍。截至拍卖前三天，房企缴纳的保证金已经高达1100亿元。