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2019年6月 靖江二手房市场探秘

发布时间:2019-06-10 17:29 来源:靖江房产网
进入到2019年6月,降温对靖江楼市而言,仍只是个传说,反倒是又经历了一波升温的行情。当前,楼市的升温行情由新房市场蔓延到二手房市场,关注新房与靖江二手房市场的群众们,现在都可以明显感受到“热浪袭人”。

楼市的回暖是由多种原因导致的,最根本的就是购房者的心态太过积极。什么原因导致购房者产生积极的心态呢?归纳起来几点:货币贬值、地王效应、靖江人热衷于买房或者投资房产,再加上滨江新城“优质的配套”与“美好的发展空间”等等。这些,是支撑起靖江新房与二手房市场的蓬勃发展的主要动力。

同时,对孩子教育问题的重视、对教育资源的追求“高质量”,也是一些区域内新房与二手房受追捧的重要原因。


2019年6月 靖江二手房市场探秘

因此,当前,靖江二手房市场最热的区域是滨江新城区域与外国语学校周边区域。

观察当前这两个区域的二手房价格,第一梯队小区的二手房报价已经达到甚至超过1.5万/平米,比如:阳光国际花苑、凯旋国际广场、御水湾一期等;

第二梯队的小区二手房价在1.2-1.4万/平米,可选择的小区比较多,包括:御水湾二期、绿城、碧桂园、新天地花园等;

第三梯队的二手房价格在1-1.2万/平米,如:中天城市景园新世纪壹号等,一些年代较久远的小区,如:中天城市花园、春江花城等。另外,主城区的年代较近的小区二手房报价大多也集中在这个价格区间内。

万元/平米左右的二手房,包括了滨江新城区域内安置房、一些年代久远的外国语学区房。城北园区的二手房报价也越来越接近于万元/平米。

主城区房龄超过20年的老小区,房价一般在5千元/平米的水平。

2019年6月 靖江二手房市场探秘

从价格趋势来看,春节后靖江二手房的报价出现过一波大幅上调的动作。特别是在新地王产生之后,以及临近新生的开学季,滨江片区及外国语周边的二手房报价涨幅较大,平均每套报价上浮了一、二十万。到目前,滨江片区及外国语学区的二手房报价已经相对平稳下来。

受影响的还包括了主城区的二手房报价。春节前,主城区的近年代小区二手房报价大部分集中在万元/平米以内的水平,春节后受新地王及滨江新城区域房价上涨的影响,目前的报价也上调到万元/平米以上,价格区间集中在1万-1.2万/平米。

另外,近两个月价格波动幅度较大的区域是公所桥附近的房价。受第二过江通道推进的影响,这一片区域的安置房价报价上浮明显,如莲沁苑、江澄苑套价均有一、二十万的上浮空间。

2019年6月 靖江二手房市场探秘

从交易量来看,分化的现象很明显:当前,靖江二手房主要成交区域为滨江新城与外国语周边区域,成交量达到整体交易量的7、8成水平;主城区二手房的房源量虽然也较大,但存在交易难度大、交易周期长等问题。未来,随着滨江新城区域内相关配套的进一步完善,分化的现象还将会更明显。

值得我们注意的是,虽然受靖江“限售”政策的限制,但并不妨碍部分刚交付的楼盘的房源涌向二手房市场。目前,靖江二手房市场已经大量出现碧桂园二期碧桂园三期中梁壹号院、绿城玉兰花园等楼盘的房源信息。甚至,还有不少靖江万科的房源(还没有交付)。我们需要提醒的是:根据靖江限售政策,需要在缴税的2年后才办理过户,因此,现在交易可能会存在一定的风险。

就靖江楼市的发展趋势而言,新房市场已经逐步趋于饱和,未来,靖江二手房市场的交易比重仍有上升的空间。
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