6月10日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（6月9日）靖江住宅成交7套，成交面积1162.13m²，成交均价9162.91元/m²。

2、“智慧4.0 精工美学”美的悦江府售楼处即将公开，样板间也将同时发布。

3、新楼盘咨询微信：a85155558；靖江楼市交流微信：88385666；微信公众号“jjfangcn”


楼市动态：

1、端午小长假期间，为刺激市场需求，部分城市楼盘的售楼中心打出购房优惠招牌，推出特价房、折扣房，甚至发放看房红包，但不少地区市场观望情绪浓厚。业内人士指出，未来房地产区域市场分化将愈加明显，一二线城市房价更趋平稳，部分三四线城市将面临调整压力。

2、数据显示，对比2018年同期，2019年“端午”成交整体有所下滑。北京假期前两日，新建商品住房成交仅4套，不足2018年一半。业内人士表示，楼市从3月“小阳春”到4月高点，随后5月份至端午期间，整体市场出现退烧迹象。其原因是热点城市调控政策进一步收紧，住房市场成交、土地成交、房企融资整体上涨乏力。

3、日前发布的《全国住房公积金2018年年度报告》提及，该年度公积金提取额1.5万亿元，比上年增长15.80%；提取人数达到5000余万，占总缴存人数的35.99%。

4、“目前征信系统升级优化工作仍在进行当中，并无明确的上线时间表。金融机构和社会公众查询的信用报告没有变化，不是所谓的新版信用报告。”尽管中国人民银行官网在今年4月22日就已经辟谣“5月将上线新版个人征信报告”的消息，但由于涉及到公众的经济生活，关于征信系统优化升级后的改进和变化，仍然被公众持续关注。此次征信系统优化升级并没有对个人经济生活产生太大的影响。然而，央行拟推出的新版信用报告中所增加的信息，如信贷信息中增加的共同借款、个人为法人担保、法人为个人担保等内容，的确值得公众关注。

5、报告显示，5月全国土地市场整体供应同比增加，成交环比量价齐升。5月，全国土地市场供应量同比微增，宅地供应增逾两成，各线城市供应环比均增。成交方面，整体成交量环比增加近一成，成交均价同比上涨近50%，出让金总额同比走高。从5月全国300个城市土地市场情况来看，供求方面，市场总体供应量较4月上升，但成交量同比下滑；价格方面，整体成交均价走高，一线城市均价同比翻番；出让金方面，出让金总额同比上扬，杭州揽金近266亿领跑；此外，长三角土地交易活跃，多宗地块入围前十榜单。

6、人民银行行长易纲近日表示，如果中美贸易摩擦升级，中国有足够的政策空间来应对，非常有信心保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。汇率稳定以及货币环境对楼市影响重大，汇率稳定与货币环境宽松是靖江楼市及房价稳定的前提。


楼市政策面：

1、“一城一策”为关键词，未来“有松有紧”或成常态。从调控政策层面看，在“房住不炒”的基调下，“一城一策”正在成为各地房地产调控关键词。今年以来，至少已有福建、河南、杭州（楼盘）、宁波（楼盘）、济南（楼盘）等地宣布，将研究、制定或实施“一城一策”楼市调控方案。

2、报道称，2020年，我国将迎来第七次全国人口普查，将彻查人口出生变动情况以及房屋情况。专家认为，这将对房地产税征缴提供必要的数据支撑。随后，官方媒体发布“辟谣”文章，表示所谓“普查结果将为房地产税征缴提供必要的数据支撑”是无稽之谈。自今年以来，关于房地产税的讨论接连不断。今年3月9日乌日图表示，房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部组织起草，相关部门正在抓紧完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。值得关注的是，在今年的《工作报告》任务中提出“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。”业内人士认为，从今年的表述来看，房地产税已逐渐进入制定程序中，虽然距离其落地还需要一定时间，三年时间内落地的可能性不大，但房地产税的落地预期却在持续加快。

3、调控政策的放松和收紧在短期内可能会影响到房地产市场的预期，所以可能会出现短期内的影响，从长期来看，要看这些政策是否影响了房地产行业的供求关系，比如说限购限贷是否真的影响了购房人群的需求和购买力。

4、从2019年来看，房地产调控的微调将常态化。其中，将迎来更多监管，住建部的预警系统已经建立完成开始常规性运行。未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导为主。此外，银监会将开启的“巩固治乱象成果促进合规建设”工作，也将对房地产资金带来较大影响。


楼市观点：

1、近几个月来，一线城市的新房、二手房销售价格涨幅平稳，二线城市的二手房以及三线城市的新房，销售价格涨幅已经出现明显回落。在整体楼市平稳可控的同时，仍不乏有一些热点城市存在房价涨幅较大的情况，这也引起了相关主管部门的关注，住建部在1个月内连续两次发布预警提示。

2、分析人士指出，在供需和政策调控等因素共同作用下，房地产区域分化愈加明显。一线城市将继续企稳，东部二线城市后续将持续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量或面临下跌风险。


房企：

1、碧桂园：2019年5月单月共实现权益的合同销售金额约人民币543.3亿元，较2018年5月同比减少4.88%，权益的合同销售建筑面积约582万平方米，较2018年5月同比减少4.14%。

2、2019年过去了5个月，房企的业绩表现尚可，已经有7家房企的销售额达到了千亿范畴。在今年相对保守的业绩目标下，企业的业绩完成度较高，普遍在30%－40%。另外，今年以来，房企对待土地也表现得相对谨慎，拿地的步伐也大大减缓，主要战线拉回一二线城市，土地溢价率也相对不高。

3、2019年1-5月份，碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三，保利、融创、绿地分列其后。值得注意的是，部分中西部、长三角区域房企表现突出，通过城市深耕，把握市场需求，持续提升产品品质和服务，实现了销售规模的稳步增长。

4、房企5月重仓长三角， 二线土地出让金总额同比增八成。5月以来，房企拿地依然积极，临近月底更是高溢价补仓意愿强烈。不完全统计，仅在5月29日-30日2天，包括碧桂园、万科、绿地、金科、雅居乐等在内的多家房企就竞得了逾60幅地块。同时，数据均显示，位于长三角地区内的重点二线城市是“重中之重”。


城市：

1、端午小长假前两日，北京新建住房分别成交1套与3套，较2018年的5套与4套，整体同比下调55.6%。二手住房方面，北京成交分别仅为40套和14套。深圳前两日成交维持153套和149套。

2、数据显示，2019年1月-5月，北京新房销售额已经突破千亿元，其中有房企实现百亿的权益销售额，远超去年同期。在业内人士看来，中高端项目成交放量、部分优质限房价项目去化较好以及部分房企的抢收策略等因素导致北京房企上半年销售额向好。

3、近日，东莞出台土拍新规，首创“最接近平均价者得”的土地网上竞价方式，不再“价高者得”，引起市场关注。东莞之所以出台土拍新政，与近期土地市场升温较快有关，数十家房企抢一宗地、买家多轮自加价提前锁定地块、溢价率高企等现象频现。新政规定，东莞市国土资源网上交易系统交易达到上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上最终一次性报价方式(简称“终次报价”)，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地最终报价。对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易，需要通过终次报价确定竞得入选人的，适用本规则。