5月6日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（5月5日）靖江住宅成交15套，成交面积2083.5m²，成交均价6481.88元/m²。

2、4月份新房成交量大幅上升，这被市场人士看作为靖江楼市回暖的标志。成交量上升之后，会不会带来靖江房价的上涨？这也正是购房者们所担心的事情。由于当前的楼市环境较宽松，加上购房者们的心态较积极，有条件的在售新楼盘项目会通过“取消优惠空间”甚至是涨价的行为来证明楼市回暖的情况将会出现。因此，不能排除靖江房价将可能会出现小幅上涨的情况。

3、精装修楼盘越来越成为主流，在售的恒大、万科项目，即将推出的靖江美的悦江府、靖江龙信家园等项目，都会有精装修房源。这些楼盘的装修品质能不能改变靖江人对装修房的不热衷的局面呢？对此，我们还是可以期待的。从这些项目的装修部分的合同约定来看，对品质的保障力度比较高。当然，对于购房者而言，对精装修质量的期望值如果放得过高，可能在最终收房的时候，还是会有失落的情绪。

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楼市动态：

1、数据显示，上周，热点二线城市卖地金额高达1167.5亿元，创造了最近两年来的最高纪录，环比上涨134%。其中，武汉土地市场成交超过311亿元，合肥(楼盘)土地市场成交213亿元，苏州(楼盘)土地市场成交146亿元，杭州土地市场成交87亿元。仅这四个城市的卖地金额就达700多亿元。

2、4月份，重点城市基本面继续呈现温和复苏，4月前25天，40城新房成交环比上涨8.3%，同比上涨15.1%。分线来看，4大一线城市、13个二线城市、23个三四线城市成交同比分别上涨53.2%、15.1%、1.8%。从全年累计情况来看，截至2019年4月25日，40城新房成交整体同比上涨4.5%，其中一线、二线累计成交同比分别上涨35.0%、5.8%，三四线城市则下降8.3%。

3、4月线上的表现来看，一线城市小阳春的热度还在持续，但广州地区有一定降温迹象。一线城市找房热度4月环比微跌0.5%，分城市来看北上的找房热度持续上升，双双突破2%，广州呈现一定的下滑，深圳保持相对平稳。预计一线城市的热度将维持小幅震荡、微度上扬格局，一二手房整体成交量有望好于去年同期，房价则保持相对稳定。

4、从2019年前4个月的数据来看，累计有28家企业拿地过百亿，而在2018年同期只有24家企业，2017年同期只有18家。从土地成交情况看，以二线为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行。自3月下旬以来，部分城市的土地市场相比1至2月的低迷有所恢复，合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。4月，无锡、苏州等城市的土地市场相比之前也有明显升温。

5、报告显示，女性购房者数量已经达到近年来最高点，在一二线城市近乎与男性购房者平分秋色。2018年女性购房者占比高达46.7%，接近男性购房者占比。其中，30岁以上50岁以下的单身女性购房者占大头且数量逐年增多。分城市看，数据显示，北京、深圳两座一线城市，购房者性别比例接近1：1，郑州、长沙、西安3座二线城市大龄女青年购房比例甚至明显高于男性。

6、关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的主要目标，意见提出，到2022年，城乡融合发展体制机制初步建立。城乡要素自由流动制度性通道基本打通，城市落户限制逐步消除，城乡统一建设用地市场基本建成，金融服务乡村振兴的能力明显提升，农村产权保护交易制度框架基本形成，基本公共服务均等化水平稳步提高，乡村治理体系不断健全，经济发达地区、都市圈和城市郊区在体制机制改革上率先取得突破。


楼市政策面：

1、4月来，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%，调控频率明显增长。

2、在发布调控政策的城市中，包括济南、郑州等地城市针对楼市出现的谣言进行辟谣；也有城市针对市场明显“回温”迹象发布楼市收紧调控，包括合肥、遵义、深圳、长沙、丹东等多个城市；深圳、南沙、北京等城市针对人才房、共有产权房等政策也再次明确落地细则；此外，公积金收紧政策4月也在多城市发布，包括合肥、佛山、成都、黄山等地，整体来看，公积金政策有收紧趋势。

3、地方层面加大了房地产市场的监管力度，各地继续落实楼市分类调控政策，石家庄、西安、合肥收紧住房公积金贷款政策；海南、深圳、哈尔滨、合肥加大对房地产市场的监管力度。4月26日，杭州住保房管局表示将进一步加强房地产中介监管，持续加强房地产中介行业监管力度，大力整治房地产经纪机构不规范行为，促进房地产市场健康发展；4月28日，丹东规定同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%，限售房屋则由新建商品住房扩大到二手住房，同时还增加了限购的有关规定，以遏制投机炒房、保持市场稳定。


楼市观点：

1、4月会议再次提及房地产的信号值得关注，显示出明显的“警示”作用，不排除后续政策出现微调收紧的可能性。不过，从目前政策收紧力度来看也偏向温和，各地公积金贷款政策的收紧目的直指“房住不炒”，并防止由此带来的房价过快上涨。部分城市收紧公积金贷款符合“一城一策，分类调控”的2019年房地产政策的主基调。预计2019年市场的松紧“微调节”状况将持续存在，因城施策的大背景下楼市政策在不同城市的体现方式会更为多样化，不但松紧方式不同，松紧的力度亦会有所差异。

2、3月出现的短暂“小阳春”，有可能只是“昙花一现”。随着调控政策的收紧，二季度房地产市场的“回暖”将出现波动和反复。具体而言，核心一二线城市相对稳定，三四线城市回调压力巨大，各城市间分化也会加剧。

3、业内人士表示，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，已引起相关管理部门的注意，并进行了预警提示。在此背景下，热点二线城市或迎来政策集中收紧。


房企：

1、4月份，融创以逾285亿的权益拿地总价占据单月房企拿地榜榜首，领先第二名的碧桂园近50亿元。4月房企拿地积极性明显上涨，单月有18家企业拿地超过50亿元，刷新了最近一年多土地市场的月度记录，其中融创、碧桂园、新城、中海、华润、绿城、荣盛、金地等8家超过100亿元。

2、2019年1-4月，房企销售业绩趋于平稳，销售额TOP100均值达313亿元，即总额约为3.13万亿，比安徽省2018年GDP总额(30006.8亿)还多出近1300亿。从销售额来看，百家企业中规模破百亿的房企增达到75家，而这些企业的销售额均值高达388.96亿元。头部效应日趋明显，碧桂园、万科销售额超2000亿，其中碧桂园销售额高达2365.39亿元；恒大、保利、融创三家房企销售额超1000亿位列第二阵营。分档次看，500-1000亿、100-500亿、100亿以下的企业分别为9家、61家、25家，房企销售额TOP100门槛提升至74.11亿元。


城市：

1、数据显示，今年“五一”期间，北京楼市新建住宅网签242套，二手房住宅网签134套。而去年“五一”假期二手房网签量达到283套；如果与今年上一个小长假对比，2019年4月5日至4月7日，北京新建住宅网签358套，二手房住宅3天网签141套。从数据上可以看出，北京楼市正进一步降温。

2、数据显示，5月1日至4日，上海新建商品住房网签365套，低于清明假期的370套。广州新建商品住房网签413套，低于清明假期的450套。

3、近日，南京市公布将对一宗商住混合用地公开挂牌出让，地块编号为NO。溧水2019G09，起始价16.1亿元，最高限价36.7亿元，挂牌截止时间为2019年5月30日9时。

4、4月深圳市楼市继续活跃，一手住宅成交量同比增长4成，二手房成交量更是创下16个月以来新高。4月份，深圳市一手住宅成交2704套，与去年同期相比增长4成，成交面积257525平方米，同比增加37.7%。二手房市场方面，4月深圳市成交量重返8000套之上，创16个月以来的新高。