5月5日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（5月4日）靖江住宅成交4套，成交面积393.3m²，成交均价8448.25元/m²。

2、4月份靖江新房共成交686套，其中住宅647套，成交面积8.25万平米。与3月的新房407套（住宅378套），面积6.5万平方米相比，上涨幅度较大。

3、4月份，靖江新房中，住宅的成交均价为10032.72元/平米，与一季度10267元/平米的成交均价相比，有小幅下跌。

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楼市动态：

1、报告显示，4月份，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价涨幅较3月收窄0.04个百分点。4月购房者信心指数今年以来首次出现下跌，环比下跌2.4%。经纪人信心指数则维持小幅上扬，上涨0.9%。从北京、上海、深圳、广州四个一线城市二手房市场表现看，4月市场并没有延续“小阳春”的热度，4月，中介机构链家二手房实时交易量出现了20%-30%的环比下降。此前楼市反弹较为明显的北京4月二手房市场成交乏力，环比3月下降34%。不过部分业内人士认为，眼下做出一线城市“小阳春”退热的判断或为时尚早。

2、今年以来，多个二线城市土地市场活跃。4月末，苏州市5天内两次土拍均有地块创下楼面价新高。如：29日，苏州工业园区一地块成交楼面价约每平方米3.03万元(人民币，下同)，溢价37.7%。这是近10年来，苏州工业园区拍出的单价最高的住宅用地。除苏州外，武汉、无锡、杭州、南京、合肥等城市土地市场同样活跃。4月下旬，短短一周时间(4月22日-28日)，以热点二线为主的大中城市“卖地”金额高达1167.5亿元，创下2年来新高，环比上涨134%。其中，武汉土地成交金额超过311亿元，合肥成交金额213亿元、苏州为146亿元，杭州为87亿元。2019年年内38个城市卖地超过百亿元，其中最高的杭州卖地781亿元，另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等8个城市卖地超过300亿元。

3、据媒体报道，老年人住房反向抵押养老保险开展四年来以来，目前共有4家保险公司获得了开展住房反向抵押养老保险的资格，但仅有两家保险公司推出了住房反向抵押养老保险产品，目前实际开展业务的仅有幸福人寿一家。截至2019年4月，幸福人寿推出的“以房养老”保险产品累计承保194单(133户)。

4、近年来，越来越多公司打着“以房养老”旗号、行非法集资之实，将老年人的房产和钱财卷席一空。2018年10月，中安民生“以房养老”骗局被曝光时，已有17位老人被骗抵押金额超过3100万元。“中安民生”一事揭开了部分公司打着“以房养老”旗号进行欺诈的冰山一角。那些选择了中安民生等公司“以房养老”模式投资的老年人，或将陷入房财两空、老无所依的境地。

5、4月30日一天内，南京共成交9宗地，总金额约76亿元；武汉成交4宗地，总金额22.25亿元……这仅是前一周土地市场余温。上周，热点二线城市卖地金额高达1167.5亿元，创近2年来的最高纪录。土地市场一直是楼市的晴雨表。在历次调控中，都有高价地频出的情况。事实上，自今年3月以来，沉寂一年的土地市场已有预热的苗头。而在4月，个别地区的土地市场用“热浪来袭”来形容并不过份，溢价率迅速上升，多宗土地溢价率超过100%。

6、最近三年，北京自如生活资产管理有限公司涉及的民事案件有50起，其中有5起关于“甲醛房”的案件已拿到判决书。这五起案件均是租客所持的原告方胜诉。尽管法院的判决结果并未完全倒向原告，但其主要的诉求得到了法院的支持。


楼市政策面：

1、和买房、租房息息相关，公积金政策向来被人们关注。今年以来，天津、东莞、西安等地印发公积金新政，调整方向均为收紧。具体表现为限制公积金贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例、限制甚至暂停异地公积金贷款等等。据不完全统计，2019年以来已有32城在公积金政策上发力。

2、5月1日起，苏州出租屋正式“N+1”合法化。这并非首例，实际上，随着各地租赁市场的发展，“N+1”模式在不少城市获得合法身份。在业内看来，在符合消防规范条件下，‘N+1’可以向社会提供更多低总价的房源，缓解租金高企的状况。

3、从近年来的抢人大战开始，住房与人才问题便开始紧密联系起来，很多城市更是采取了直接的“以房引才”措施，住房已经被作为一种主要的筹码“嵌入”到人才政策之中。

4、消息称，苏州市正在研究新一轮的楼市调控政策。目前，在流传这样的版本：1、苏州园区限售5年，其他地方限售3年；2、首套首付40%，二套首付60%；3、外地户籍需符合3年内连续2年的社保缴纳记录。

5、近期部分城市出台收紧性的调控措施。例如，西安收紧公积金提取要求、苏州土地拍卖设定限价。预计后续类似措施会增加，包括整顿房地产交易秩序。房价过热城市调控收紧的可能性加大。近期监管层再度强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位要求。这可能意味着，二季度房价上涨过快的部分城市存在调控收紧的可能。


楼市观点：

1、近两年来，中国各线楼市分化显著，一二三线城市各自处于不同的房地产周期之中。二线城市行情滞后于一线城市，三线城市又滞后于一二线城市。分析认为，如今一线楼市已经经历了一轮短暂升温，正在逐渐回归常态，二线城市滞后于一线，在需求释放之后可能也将回归平稳。

2、业内人士分析认为，土地市场在经历一段时间的沉寂之后，地方政府有着推地的意愿，而房企也有着强烈的补货需求，这种供需两旺的现实导致土地市场很快热起来。中型房企成为抢地的主流企业。如果没有立刻发布调控政策打击，这些热点土地城市的房价，很难不出现一波骚动。

3、报告显示，4月全国新房市场找房热度保持平稳，环比上月微跌0.5%，其中二线城市找房热度上涨0.2%。据观测，随着市场热度提升，改善型人群的入场比例开始增加。


房企：

1、4月29日，万科发布一季报，实现销售面积924.8万平方米，销售金额1494.4亿元，同比分别下降11.8%和3.1%。

2、5月2日晚间，碧桂园2019年4月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约472.2亿元，同比增加约1.17%，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约508万平方米，同比增加约5.20%。数据显示，2019年1月、2月、3月该集团分别实现权益销售金额约330.7亿元、418.1亿元和451.3亿元。按照此数据计算，该集团连同其合营公司和联营公司于今年前4个月合计实现权益销售金额约1672.3亿元。据了解，碧桂园并没有公布今年的年度销售目标。此外，2019年1月至4月，碧桂园新增土地建筑面积约1591.2万平方米，新增土地货值约1564.4亿元。


城市：

1、4月份，深圳市一手住宅成交2704套，与去年同期相比增长4成，成交面积257525平方米，同比增加37.7%。而在二手房市场方面，4月深圳市成交量重返8000套之上，创16个月以来的新高。

2、日前，据相关媒体报道，新加坡吉宝置业在上海静安区的一块占地近3万平方米的土地，5年前即完成动迁和土地平整却未开发，存在囤地的嫌疑。该幅位于上海市中心区域、名为静安95街坊C的地块，如今仍然被四面围墙封住，里面杂草丛生，没有施工迹象，闲置区域成了停车场。对此，吉宝置业表示，公司正持续保持与政府有关部门的积极沟通，加快调整该综合体项目的建筑设计方案，按计划争取年内获取施工许可证并开工建设。

3、在鹤岗，“房价只涨不跌”的楼市信仰，被彻底击碎。而这座资源枯竭、人口外流的城市，所面临的正是如何寻求经济的转型。因房产“白菜价”而爆红于网络的鹤岗，是一座因煤而兴的城市，早年作为黑龙江省“四大煤城”之一而闻名于世。如今随着煤炭资源枯竭，鹤岗面临着经济转型。虽说“白菜价”的低价房源确实存在，放诸全市，这并不代表当地所有房地产价格水平，但在整个东北人口外流的大背景下，鹤岗房地产市场需求不足，交易不活跃，无法支撑房价，房价较前些年有大幅回落，也是这一宏观背景的现实注脚。

4、4月29日，经过40轮竞拍，中海(HK.00688)拿下苏州(楼盘)工业园区湖东板块一宗宅地，总地价35.63亿元，溢价率37.67%。据悉，该地块折合楼面价30287元/平方米，打破了苏州园区自规划建设以来的土拍记录。值得关注的是，这是一周以内苏州出现的第三块地王。4月24日，苏州土拍吸金135.7亿元，吴中区太湖新城板块和尹山湖板块诞生新地王。