4月24日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（4月23日）靖江住宅成交26套，成交面积3112.26m²，成交均价9220.05元/平米。

2、靖江楼市回暖的苗头刚刚出现，购房者却表现得过于积极，这并不是楼市稳定发展的前提条件。购房者是楼市的重要参与者，只有购房者心态淡定了，楼市才可能平稳。

3、楼市回暖了，“房住不炒”重新回归，这也就预示着未来的楼市政策面将会有新的变化：楼市持续回暖的城市，调控政策将会重现。

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楼市动态：

1、上海市委财经工作委员会议：注重稳定股市、房市、车市三大市场。

2、住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心近期展开的调研显示，一季度我国房地产市场总体保持平稳，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。

3、4月以来，杭州、广州、武汉、苏州、常州、厦门等地成交活跃，卖地收入居前。土拍现场竞争激烈，数十家房企参与、上百轮竞价、地王、高溢价率等现象再现。截止4月22日，杭州市出让土地金额超过217亿，排名第一；广州市超过113亿，排名第二；武汉市超过97亿，排名第三。而从溢价率来看，常州市的溢价率最高，达到51.97%；其次是厦门市，达到31.93%。

4、上周(4.15-4.21)，全国主要地级市土地出让金为778.69亿元，环比增加20.1%，同比上涨9.54%。溢价率攀升、流拍率走低，指标持续好转。分城市来看，杭州市土地出让收金145亿元位居榜首，常州市以56.10亿元位居第二，西安市收金39.31亿元位列第三。二线城市依旧是榜单主力，但三四线城市表现亮眼，常州、绍兴、阜阳、泰安均上榜。

5、今年以来， 50大热点城市中，有36个城市卖地收入超过百亿，其中最高的杭州卖地694亿，另外，北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等8个城市卖地超过300亿。

6、今年1月份，安徽芜湖某楼盘被爆直接降价5000元/平销售，不仅被老业主围攻打砸，还遭受到了当地住建部门“约谈”；3月份江西赣州赣县一房企打出“特价房”旗号销售，所卖房源价格低于备案价，随即收到赣县住建部“停止特价房销售”的通知；近日，江苏邳州又被爆出有楼盘直降2000元/平卖房，但这次却被一个名叫“邳州市房地产商会”的组织通报批评。

7、住房和城乡建设部近日下发通知，要求地方梳理2003年以来的别墅项目，并上报违建别墅的清查整治情况。福建省住建厅向省内各地市转发了住建部通知，要求立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。


楼市政策面：

1、业内人士认为，重申保持房地产政策连续性和稳定性，有力回击了那些认为国家政策会因经济短期波动来回摇摆的揣测。房地产市场调控是一盘棋。对地方而言，既要考虑眼前利益，更要站在全局谋划城市长远发展。一方面，以更好解决群众住房问题为宗旨，改革完善住房市场体系和保障体系，保障基本需求，支持合理自住需求。另一方面，时刻警惕市场预期出现不稳，投资投机卷土重来，一旦发生扰乱市场的情况，必须直接亮剑，坚决遏制投机炒房，给老百姓吃定心丸。需根据人口迁移趋势、市场供应等情况，落实好一城一策、因城施策的房地产调控长效机制，承担好主体责任，上下联动，在房地产调控上形成合力，保障房地产市场的长期健康稳定运行。

2、4月20日下午，呼和浩特市宣布：大学生买房，可以按照市场价打5折，首付只需2成。买房之前，大学生还可以免费住2年的“大学生公寓”；4月21日，宁波发布新政，对高层次人才自引进之日起3年内在宁波市范围内首次购买家庭唯一住房，并且取得不动产权证，分别给予购房总额（以契税发票不含税的计税金额为准）20%，最高20万至60万元的购房补贴；4月22日，上海传出消息：非户籍人口今年三季度开始，可在上海所辖的16个区，申请共有产权住房。

3、23日有市场传言称，央行25日(周四)起拟对部分农商行及农信社等农村金融机构定向降准1个百分点。记者就此求证央行，央行称，该消息不属实，央行目前并没有新的定向降准政策。


楼市观点：

1、当前一线城市陆续进入控制城市规模、优化城市布局的发展阶段，而二线城市和强三线城市接棒成为城市群吸纳人口和产业的热点区域。在这样的市场结构下，尤其是要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策，加强重点区域、重点城市房地产市场调控的精准性和及时性，压实城市政府的主体责任，促进稳地价、稳房价、稳预期。预计后续房地产价格总体上仍将处于温和窄幅运行状态，地方的个性化调控措施将发挥更加积极作用。

2、这次重新强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的市场定位，得让税收政策及信贷政策作为房地产调控政策的主要工具，这才是房地产市场建立长效机制的关键所在，也是房地产调控政策的重要转向。


房企：

1、融创年内在全国拿地数量接近80宗，合计拿地金额高达565亿元。

2、截止日前已经有21家房企年内拿地过百亿。其中，融创拿地数量已经接近80宗，总金额高达565亿，排名第一；万科拿地数量52宗，总金额超过355亿，排名第二；新城拿地40宗，总金额超过250亿，位居第三；中海、绿地、龙湖拿地总金额也超过200亿，分别位居第四到第六位。超过百亿的房企还包括金地、旭辉、阳光城、碧桂园、绿城、华润、恒大等。


城市：

1、4月23日，武汉土地市场推出总起始价近200亿的10宗地，其中，有4宗均被融创拿下，总金额152亿，溢价率最高的一宗为24%。另有一宗地被美的置业以28.57亿拿下，溢价率高达80%。

2、4月23日晚间，公众号“安居北京”对外发声，北京市坚决贯彻落实“房住不炒”定位，加快完善租购并举的住房保障体系。其中，大力发展共有产权住房，满足无房居民家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和有力支撑。

3、今年一季度，深圳全市甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%，同比下跌4.1%，至人民币每平方米每月225.8元。市场反映出的数据似乎更为严峻，多名中介表示，深圳多个写字楼租金与去年相比出现2-3成的跌幅。大量新增供应入市，已成为近两年来深圳写字楼市场的常态。经济环境影响下金融业退租，与放量供应齐齐把深圳甲级写字楼的空置率推高至18.2%，使租售失色。