落户放开放宽 靖江楼市是受益还是受害？

落户放开放宽已经明确，未来将会对楼市产生重大的影响。没有例外，靖江楼市也将会因此产生波动。那么，落户放开放宽，对靖江楼市是有益还是有害呢？

相关新的落户政策：城区常住人口100万至300万的大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万至500万的大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

由于靖江是不属于大城市的范畴，早就取消了落户限制。取消落户限制之后，近几年落户靖江的外地人口量并不少，对靖江房地产行业发展带动的作用也越来越大。

靖江本地人口量并不多，近二三十年来，靖江房地产行业的发展取得的成绩却很大，新楼盘数量众多，拥有多套房的家庭所占的比重也越来越高。这种局面也预示着：靖江房地产行业对外来人口的流入的依赖度较强，如果没有大量外来人口的流入，在年轻人口流出却很普遍的情况下，房地产行业是存在危机的。

靖江周边大城市较多，部分100万至300万的大城市的房价水平与靖江房价水平差距并不大，比如无锡、常州、南通、江阴等城市。这些城市全面取消落户限制之后，靖江在经济发展、房价水平、就业机会等都不占明显优势的情况下，竞争力欠缺，外来人口流入量的增长量将会受限制，本地人口的流出量却可能会上升，依赖外来人口流入支撑房地产行业的想法将会落空。

因此，落户放开放宽对靖江楼市而言，并不是有益的消息。并且，随着房地产行业发展趋于饱和，这样的政策会带来楼市大调整的风险。

目前，能依赖的只能是在长三角一体化中，通过区域位置的优势、优质港口多、交通发达便利等条件，在经济发展中占据更多的主动，吸引到更多的外来人口。