4月23日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（4月22日）靖江住宅成交23套，成交面积2785.62m²，成交均价10056.86元/平米。

2、打造魅力靖江北部新城，提升含金量。从规模建设向精品建设转变，加快实验学校城北分校建设，确保今年9月份招生，加快医院等基础设施提档升级建设，完善北片区医疗文教体系；加快实施新建道路两侧绿化等项目建设，规划打造滨水空间，改善北片区生态环境；稳步推进安置区、商住小区建设，在镇区管理中引入大数据，不断提高居民的幸福指数。宜居、宜业、宜商、宜游等方面来打造魅力北部新城；有山有水有文化，有产有业有机遇，是城北园区、孤山镇致力营造的创业、工作、生活环境。

3、目前，靖江已有8个路口安装了这种新型人行横道灯。预计未来两个月内，我市市区各主要路口的人行横道灯将全部改成这种LED新型人行横道灯。

4、4月份，靖江新房成交数据将会大幅上升，同时，由于非滨江新城区域的楼盘销售比例较高，新房成交均价将会有所下降。靖江新楼盘相关咨询，请加微信：a82115555


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楼市动态：

1、4月21日，针对《民法典物权编(草案)》(以下简称草案)二审稿，全国人大常委会组成人员进行了分组审议。住宅建设用地续期、建设用地使用期限等成为大家讨论的焦点之一。  沈跃跃建议，第158条增加一款为第1款，“登记机关应当向宅基地使用权人发放权属证书，确认宅基地使用权。宅基地使用权属证书应当将具有宅基地使用权的全部家庭成员列入。”  草案第152条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定的或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。  

2、4月22日，A股房地产板块遭遇重挫，中体产业、荣盛发展、首开股份跌幅超过7%，中南建设、华侨城A、万科A、金地集团、新城控股、保利地产、蓝光发展等20只个股的跌幅超过5%。整体来看，房地产指数下跌了2.41%。这一板块共计122只个股，4月22日收盘时总市值2.19万亿元，较上周五(4月19日)收盘时减少了945亿元。

3、据报道，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室近日印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》，根据该文件，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内)，满足一定条件，可在呼和浩特科技城范围内半价买房。

4、近年来，因建筑质量问题发生的纠纷数不胜数。“以前出了房屋质量问题，要找开发商、施工单位，但现在很多项目开发都是项目公司制，项目开发完毕，开发公司就会解散。施工单位等两年质量保证金拿到手后，也未必会及时到场维修，而且也存在施工单位破产、改行等情况。因此，对于业主来说，就会面临找不到责任主体或被推脱不进行维修等情况。”有了IDI制度，一旦发生质量事故，业主可以直接向保险公司报案，由保险公司提供资金，并介入后续全部维修处置工作，可以最大程度地保障业主权益，有效解决物业维修耗时久、程序烦等难题，避免因为责任牵扯不清、最后只能由业主为建筑质量问题买单的情况。如果单纯计算保费对造价影响的话，保费大概增加造价30元至40元/平方米，对购房者的成本影响并不太大。

5、央行:征信系统升级优化工作并无明确的上线时间表。

6、自长三角区域一体化发展正式上升为国家战略，长三角一体化发展进入全面提速的新阶段。《长三角一体化发展规划纲要》初稿已完成，目前正处于征求意见阶段，规划发布时间渐近。长三角地区目前已经成为我国城市化最密集的地区，包括45个城市，常住人口城镇化率达到66.66%。长三角国土面积只占3.74%，常住人口占全国的16%，GDP占全国的23.49%，接近1/4。


楼市政策面：

1、“房住不炒”这个定位，是由2016年年底召开的首次提出的。定调后，很快那些前几年涨幅过快的城市纷纷升级了限购、限贷、限售等调控政策。2017年下半年开始，各大城市楼市纷纷回落。但是，2019年春节一过，房价似乎又有失控的趋势，而3月份房地产相关数据则加剧了人们这一判断。4月19日，再次对房地产市场作出部署，强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。

2、2019年以来发布各类人才引进与落户等政策的城市已经超过60个。其中近期，引起热议的引才举措中，通过“以房引才”的迹象更是愈发清晰。当前城市人才需求与房地产二者时间具有互补的关系，地方政府从城市的房价、地价的获益中返还一部分给人才，一定程度上也能够解决当前诸多城市土地价格高、房价高对人才的“挤出效应”影响。

3、当前对各地的房价考评主要依照“月度分析、季度评价、年度考核”的要求，以年度为单位对当年累计价格涨幅予以严格考核，而月度或季度间若出现价格大幅波动则加以提示和预警。这意味着某个季度的价格波动并不会成为政策收紧或宽松的考察标准。

4、贾康表示，实际上房地产税是“增税”，房地产税如果真的通过立法，首先会从一线城市开征，运用经济手段取代行政手段，相当于中央拿高收入地区的税收去支持低收入地区，这是税收的结构上的问题。


楼市观点：

1、3月，房价上涨城市数量增加，二手房价格全面上涨，部分城市量价齐升。同时，1~3月，房地产开发投资增速再创新高，达到11.8%，全国商品房销售面积和销售额、房企到位资金等增速均有所反弹。部分二线城市土地市场升温，“地王”再现，溢价率大幅上升。此外，3月居民新增短期贷款创纪录，被指是资金变相流入房地产领域。再加上国家发改委出台的新型城镇化政策中要求大城市全面放开/放宽落户限制，引发了调控政策放松的猜想。总而言之，市场预期又开始躁动，房地产市场似乎又要热起来了。

2、住建部对一季度房地产市场进行专题调研时也指出，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需要引起高度关注，并已经对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。高层频频喊话，意在关键时刻稳定市场预期，防止炒作风气再度抬头。最近，部分热点城市也出台了收紧政策，如二手房成交反弹的北京，国管公积金贷款政策收紧；土拍市场过热的合肥，下调了热点区域居住土地最高限价；楼市回暖的长沙，停止二套房契税优惠政策等。

3、房地产市场稳定其实是双向的，即不暴涨不暴跌。总的来看，虽然当前楼市调控政策已取得了一定程度的预期效果，但一二线城市和三四线城市却出现明显分化，这就需要进一步防止一二线城市房价过快上涨、稳定三四线城市房价过快下跌。所以，从政策上看，未来一二线城市或继续收紧调控政策，而三四线城市基于稳房价、稳预期的目标，或迎来相对宽松的政策环境。


房企：

1、近日上市房企年报密集发布，房企业绩普遍上涨乏力，行业的“黄金时代”正在渐行渐远。从去年就喊着要“活下去”的房企们其实也是在各自蓄力，多元突围。无论是从规模扩张转向高质量增长，还是积极寻找新的业务增长点，房地产行业未来的发展趋势正在显露端倪。


城市：

1、上海市房管局局长胡广杰介绍，非沪籍也能申请上海共有产权房，这一举措是将共有产权保障房受益面扩大至部分非沪籍家庭，去年市政府已出台相关政策。“我们先行试点了三个区——金山、松江、虹口，今年计划通过二季度对政策试点以来评估的基础上，三季度16个区要全面拉开。”

2、因为在设计阶段的失误，一个规模达到800户的江苏南通“ 精装”楼盘业主正忧心自己买下的新房还没住上就已经变成了“危房”。4月20日凌晨，江苏省南通海门市数百名购房者彻夜未眠，忐忑等待着对于自己新购住宅的处理意见。 这部分购房者均来自于位于海门市的住宅小区海门润园，由于项目方在设计阶段忘记在设计图纸中预留装修用管道口。房屋建成后，施工方未经任何申报、安全评估的前提下，在房屋内部多处打洞，导致房屋结构梁的梁底主筋、剪力墙等多处钢筋被打断，而这些钢筋承担着房屋安全、防震等功能。这种“失误”涉及项目几乎全部808套房源。  

3、售价26000元/平方米，比周围楼盘便宜30%，共有3907人参与选房，但1244套房子仅仅选走60套，弃购率高达98.5%…… 这是近期北京一共有产权房项目遭遇到的尴尬场景。 

4、近日，河北省廊坊市严查恶意炒作哄抬房价等12种违法销售行为。据了解，廊坊市多家经纪机构严重扰乱廊坊房地产市场秩序，存在未取得相关证照擅自从事经纪业务、虚假炒作、违反限购政策向不符合条件的人群售房、乱收费等违法违规行为，被清理出廊坊市房地产市场，禁止从事房地产经纪活动。